深圳房价不可能大幅度下降，个人认为深圳2021年房价还会继续大涨。影响房价的因素主要是政策红利、人口流入、经济发展、社会因素。下面我以这4个因素说说，为何深圳房价不可能大幅度下降。
政策红利
2020年8月，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。此次国家推进粤港澳大湾区交通一体化，深圳房地产市场会受到利好影响。
深圳政策红利多
2020年10月份时，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。中央将在深圳推出一系列重大改革措施，此政策也有利于深圳房价的上涨。
人口流入
房子价格由供需决定，而人口则是决定需求的最重要因素之一。2019年人口净流入最多的十个城市排行中，深圳高居第二。2019年深圳净流入人口高达793.17万，由此可见深圳这座城市对外来人口的吸引力非常大。
深圳人口流入高
值得注意的是，深圳人口密度比上海还要高。深圳人口密度在2016年时就达到了5963人/平方公里，上海3816，广州1889，北京1324。深圳的人口密度是北京的4.5倍，广州的3倍！
经济发展
房价的涨跌，与经济发展有着非常密切的关系。通常来说，当地经济越发达，房价就会越高。过去一年，深圳全市地区生产总值达2.76万亿元，增速3.1%，深圳GDP位居全国第三，仅次于上海和北京。
社会因素
深圳对年轻人的吸引最高，深圳城市竞争力位居全国第一。2020年度全国城市青年人口吸引力TOP10分别是：深圳、广州、东莞、上海、苏州、北京、成都、郑州、杭州、重庆。
深圳对青年人口吸引大
总结：根据以上4个因素来分析，深圳房价不可能大幅度下跌。数据显示，2021年1月深圳二手房价格同比涨幅高达15.3%，环比涨幅1.7%。我大胆预测，深圳2021年房价会继续上涨，全年同比涨幅突破11%。
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