深圳房价,要大幅度下降了吗

深圳房价不可能大幅度下降,个人认为深圳2021年房价还会继续大涨。影响房价的因素主要是政策红利、人口流入、经济发展、社会因素。下面我以这4个因素说说,为何深圳房价不可能大幅度下降。

政策红利

2020年8月,国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。此次国家推进粤港澳大湾区交通一体化,深圳房地产市场会受到利好影响。

深圳房价,要大幅度下降了吗图1

深圳政策红利多

2020年10月份时,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》。中央将在深圳推出一系列重大改革措施,此政策也有利于深圳房价的上涨。

人口流入

房子价格由供需决定,而人口则是决定需求的最重要因素之一。2019年人口净流入最多的十个城市排行中,深圳高居第二。2019年深圳净流入人口高达793.17万,由此可见深圳这座城市对外来人口的吸引力非常大。

深圳房价,要大幅度下降了吗图2

深圳人口流入高

值得注意的是,深圳人口密度比上海还要高。深圳人口密度在2016年时就达到了5963人/平方公里,上海3816,广州1889,北京1324。深圳的人口密度是北京的4.5倍,广州的3倍!

经济发展

房价的涨跌,与经济发展有着非常密切的关系。通常来说,当地经济越发达,房价就会越高。过去一年,深圳全市地区生产总值达2.76万亿元,增速3.1%,深圳GDP位居全国第三,仅次于上海和北京。

社会因素

深圳对年轻人的吸引最高,深圳城市竞争力位居全国第一。2020年度全国城市青年人口吸引力TOP10分别是:深圳、广州、东莞、上海、苏州、北京、成都、郑州、杭州、重庆。

深圳房价,要大幅度下降了吗图3

深圳对青年人口吸引大

总结:根据以上4个因素来分析,深圳房价不可能大幅度下跌。数据显示,2021年1月深圳二手房价格同比涨幅高达15.3%,环比涨幅1.7%。我大胆预测,深圳2021年房价会继续上涨,全年同比涨幅突破11%。

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