等你家娃上小学，那估计首选应该是学区房了呀，首付45-55万，建议可以首付争取首付60万左右吧，目前武汉三环内新房均价基本都从曾经的15500元/平涨到均价17000元/平及以上了。便宜点的地方现在卖的就是规划，等5年规划是否会落地那就是个问题了。
三成首付45-55万万，那么总价就在150-180万，按照100平米小三房看，均价15000元/平—18000元/平之间，如果首付提到60万，基本可以考虑均价在15000元/平—20000元/平之间房源，依旧也是100平米户型，其实还要考虑个问题啊，三环内新房是否还有100平米房源，目前的趋势是，房子越来越向远城区建，三环内主城区房子户型越来越大。
目前武汉三环内以上均价内房源大致情况哈，汉口主要集中在江岸区和硚口，但是江岸区的新房呢均价有突破2万的趋势，且均价低的新房户型都是110起（比如百步亭和谐里毛坯17000元/平，加推115平米和120平米的，下次还是120平的大户型），再就是新盘都是小户型的，这种小户型（低于90平米）的房子，比如新盘花样年、美联等盘，问题是户型差，主要是针对刚需和投资客，后期居住人流量大，不太适合居家，纯粹投资吧，均价都2万以上了，性价比较低。硚口新盘基本也是2万左右，而且那边没地铁，估计非汉口工作的人都不太中意硚口。
武昌呢，主要就是集中在洪山区白沙洲、江夏区黄家湖（靠近军运村附近的）或者东湖高新光谷东和花山。这些地方适合新武汉人，白沙洲那边新盘较多，价格也涨起来了5年内居住环境较难改善，人较多学校资源嘛主要看你买的哪个盘，实话实说学区资源略微紧张如果后期业主全部入住。而且白沙洲三环内新盘价格长起来了，价格涨得不多的比如正商金域世家，均价16000元/平，卖115平米和127平米户型，需要注意这个楼盘被抵押的房源，前期有买房人反馈，他们把没卖出去的房源抵押了，这个买之前搞清楚。别的新盘万科城市之光、锦绣江城之类的也没开盘。
白沙洲青菱的环境稍微好一点，那边距离地铁最近的盘旭辉都会山的地块有问题，正地铁口，其他的盘旭辉华宇江悦府之类的，之前有高铁维权。
江夏黄家湖周边新盘其实在你的预算范围内，新盘也都是地铁口，比如美的君兰半岛或者华发金茂国际社区，你要操心的问题是5年内规划能否落地，规划学校能否建起来，以后孩子去哪儿上小学。
汉阳那边预算允许范围内新盘其实也不多，保利庭瑞阅江台均价18000元/平，开车方便，距离地铁站远，保利香颂也是要看主要在那栋楼，距离地铁也不近。
所以啊，买房你看下自己主要在意哪些方面，其实预算不多的情况下，买房只能选择一个或者两个自己在意的，以上的盘都是新区的，以后肯定会越来越好。
个人觉得，您这边5年后回武汉居住，主要是考虑学区房。按照您这个预算，目前来说可以考虑白沙洲的青菱片区，花山片区，江夏，沌口，汉阳，东西湖，盘龙城等等。
主要还是看个人的工作地点，不然买在汉口，在江夏上班，还是比较远的。
先来看看大武昌，有白沙洲，花山，江夏，都有一定的发展潜力，而且目前价格低洼。白沙洲那边绿地大都会，万科保利理想城市，世贸云锦瑰海园都还不错。花山的纽宾凯麓院，依山傍水也是一个不错的选择，同时也有华师的分校。江夏的金融街金悦府，有地铁，有学校，还可以看汤逊湖，在附近工作买房首选。
再来看看大汉阳，汉阳也在逐步发展中，保利在汉阳拿了一大块地，比如保利庭瑞阅江台，是一个不错的选择。沌口一直以大车都命名，地铁口的兰亭大境，带着诗意而来。
最后让我们来看看大汉口，主城区硚口和江岸，运气好，可能能选择到一些合适的楼盘。临空港经济开发区的建设，金银湖万达即将开业，都在一步步实现东西湖的蓝图。生态宜居，6号线的通车，这里必然也是一个不错的选择。
个人觉得还是看以后工作在哪里，这样更有利于自己去选择和判断，变的可能是房价，但那个地方永远还是那个地方。
以上是个人观点，仅供参考。
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