谢请！未来近五年的房价趋势，八个字：有稳有降，无利可图！
稳，是指部分集中了各种优势资源，有比较全面和比较强势的产业支撑，房价也没“疯狂”过的一、二线城市。因为这些城市的吸引力强，人口是净流入状态，特别是这些城市的热点区域，主城区，还处在限购、限价、限售、限贷中，这些城市房价会在当前价格范围内小幅波动，在房产税没明晰之前，价格会不死不活，这几个月的房价走势，正如我几个月前预计的一样，是个折磨人的走势，今年投资房子的是很失望的。房产税明晰之后，会出现两种情况，一是税赋过重，打击从严，社会上大量空置房涌出，房价明确向下，进入下降通道。二是毛毛细雨，房企、中介、炒房客、炒房机构、既有多套房屋囤积者等房地产利益关联方利用资金优势，捂住房源，房价向上，加速赶顶，今年房价滞涨的成本转嫁到消费者头上，开始新一轮上涨，但这种情况，可能性不大。
一是政策不允许，什么叫“房住不炒”？怎样理解“坚决遏制房价上涨”？很多人怀疑政策的作用，怀疑政府的决心，这次误判形势的人恐怕会吃大亏，我只能点到为止。
我还是劝那些资金并不厚实的朋友，你们的钱不容易，如果投资了房子，能出手，这两年尽量出手，不然，到时候跑不出来，欲哭无泪！
二是市场涨不动，房价已经很高了，能买房的、想投资房子的都已经套住了，剩下的是买不起的和不打算买的，炒房客既没资格也没胆量现在买房，天价需要天量资金推动，现在能托住就不错。
金九成了苦酒，银十难逃背时（倒霉），看看现在各地的二手房，卖家谁不急？很多挂半年无人问津，现在下调也卖不出去，我每天都接到中介亲戚朋友的叫苦电话，做一单很难，比媒婆还累，劝卖家让价，劝买家上车，现在买家也聪明了，特别是那些价格倒挂的地方，买家根本不看卖家挂的价，直接比较同区域的新盘价，那是经过政府部门备案的价格。
我今天没有用任何数据和例子来佐证，因为前面写了很多关于房价的文章，苦口婆心，但很多人就是执迷不悟，前天看武汉的新闻，有个青年男子翻过大桥护栏准备跳江，一位公交司机路过，紧急刹车，准备拉住该男子，手快碰到衣服，男子跳下去了，0.0几秒，没了，司机还在自责。
我一直在劝你们，尽力了，不会自责的，反正你们已是赌徒心态，愿赌服输。
上面说的是有内功的一二线城市。下面简单说说其它城市，一个字，跌。
三四五线城市，房价还撑得一二年。我有个在县城做房地产的亲戚，小本经营，他还是大前年准备4000开售的房子，磨磨唧唧，去年底到今年都是挂6000，卖一套是一套，现在挂6500了，用他的说法，越卖不动越要挂高价，还在用这种老套路。
说这些地方会跌，是因为没有接盘的人，现在政策重提振兴农村经济，让农民成为职业，不提农民进城，今年夏粮减产2.2%，这不是个小数目，13亿人，吃饭是大事，房子在粮食面前就不值一提了。
三四五线城市，价格抬上天，大学生不来，农民不进城，城里那几个人自己去玩房子。城市不大，房子不少，价格不低，鬼买！也只有鬼去买，难怪叫鬼城！
房子，买对了时间，买对了地点，买的是个聚宝盆！如果踩错了点，买的就是个牢笼，是个不见天日的牢笼！
先讲一下现在各地的房价情况，一二线城市成交量下滑，新房和二手房价格略有所落，三四线城市房价上涨趋势放缓，目前正处于回落状态中。总体来看，前期房价涨幅明显的城市，像三亚、杭州、丹东等城市的房价都出现了回调。目前开发商9折促销，二手房东几十万让利，已经是新常态。
现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。
首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。
未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。
再者，未来5年，房价将跌到多数百姓都能买得起的程度。像一二线城市居民收入高一些，购买力强劲一点，那么房价在去泡沫后，也会相对高一些，而三四线城市居民收入本来就较低，房价会回落到偏低一些水平。举个例子，像上海等一线城市，居民年收入8万元左右，按照国际惯例薪酬的15-20倍就是总房价，那么上海房价合理的价格应该是120-160万之间。这样既可以轻松购房，居民的消费能力也不至于因高房价而削减。
最后，未来5年长效机制将建立，房价投机性炒作已经失去土壤。一方面，房地产税将要开征，现在已经全国联网，房地产税在房子的保有环节征税，就是拥有房子越多，就要承担越多的税赋。另外问责制的出台，促使地方政府出手控制房价。住建部现在约谈了前期房价上涨过快的热点城市，并采取了房价过快上涨的问责制。
另一方面，现在各级政府都在建造保障房、共有产权房、长租房建设，五年之后，除了商品房市场外，还有租赁市场、保障房市场等，老百姓并不一定非要买房居住，而是可以通过其他途径来解决住房问题。这样就会分流商品房的购房需求，未来房价根本炒不起来，将完全由刚需收入所决定。
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