买新房二房，先解二者优劣势分别什。新房产权、户型、物业等方比二房优势，二房配套、区位、价格弹性等方比新房优势。
、买新房什优势？
1.房本身
（1）户型
新房：明亮居室，客厅般注重采光通风。
二房：房龄比较老二房通常房间够敞亮，客厅积窄，甚至老房客厅。
优势：新房户型较符合代居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，代感强，定视觉感。
二房：建筑外观较传统，单，二十世纪九十代建筑风格主。
优势：新房外观比二房占优势。
2.准备资金
（1）首付
新房：低三。
二房：首付比例比新房高，主因银审批贷款，按照评估价进审批，实际操，评估价般实际交价80%-90%。实际，贷钱般足房款7，首付超3。
优势：贷款买房，新房需准备首付比二房少。
举例：实际交价300万房，评估价240万，首付3例，买新房比买二房首付少付18万，普通庭，减轻很首付负担。
（2）税，税费金额
新房：需交纳税费类少，计算方式简单。新房需缴纳税费主契税、印花税（住宅免收）房屋维修基金。
二房：税费类，计算方式复杂。二房需缴纳税费契税、税、增值税，土让金等。二房各税费收税比例，与房屋本身况很关系，否“满五唯”，否满二，普通住宅非普通住宅将二房交税费额产影响。
优势：买新房比买二房交税少，价位房，新房缴纳税费金额比二房少。
举例：买套庭唯住房满2二商品房，85㎡，网签价200万元，购置原价150万元，购房者需交16.6万元税。果买85㎡新房商品房，高层，购房者需交3.9万税，比二房交税少12.7万元。
3.交易流程
新房：买新房流程购房资质审核-房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其，贷款、交税等部分续由商办理完毕。
二房：买二房流程购房资质审核-房选房-签约-付房款-贷款-缴税户-交房放贷款-入住。买二房交易续、流程复杂，其房屋核验、签、户等环节需亲场。
优势：新房比二房交易流程简单。
4.买房续
（1）产权
新房：买新房，购房者房任主，产权清晰。产权限，实际指房屋土使限，住宅产权限般70。
二房：二房交易，很况，房位共产权。果产权卖房，算已经户，房被收回。让类型二房产权限比新房短。
优势：新房比二房产权清晰，产权限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相较熟，绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二房：由其建代较早，很二房具备完善、熟物业服务。
优势：新房般物业服务优二房。
二、买二房什优势？
1.房本身
（1）房屋质量
二房：二房数房，买方通场观察及区物管处或周边咨询，很全解房屋况，户型、楼层、区环境、文状况、使况等，很程度避免期各问题。
新房：毛坯房板房，法考量房屋期使状况房屋质量。
优势：二房房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二房：装修方便，很设施，甚至做拎包入住。
新房：耗费量资金精力，装修东西考察，购买，找工施工。
优势：二房比新房装修方便、简单。
2.区位
（1）段
二房：市区、热门商圈很二房，密织交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由段土紧缺，很新盘建城郊或者更远，段较偏，交通很方便，公交线路。
优势：二房般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 果稀段买房，买二房。
（2）配套
二房：二房周边配套设施完善，般附近校、菜市场、医院、超市，活方便，社区熟度较高。
新房：新建楼盘段偏远，味市政配套、商业设施、氛围等够熟。
优势：二房比新房社区熟，配套设施完善。
（3）选择范围
二房：买方根据需求承受力进全城筛选。
新房：土批建般段，买新房，新盘区很固定，选择范围。
优势：二房供选择范围更。
3.交易风险
二房：二房房，“烂尾”象。房卖，房屋品质坏目。
新房：存期房风险，实与承诺相符，积缩水、延期交房、绿减少等问题。
优势：二房房，降低购房者许风险。
4.价格弹性
二房：二房交价格由买卖双方协商决定，特别遇卖因资金困难急售房，买购买低市场价格房。
新房：新盘价格般市场价格，土资源越越紧张，商本越越高，新房价格持续走高。
优势：二房买购买低市场价格房。
三、买新房买二房？
新房、二房优势各。购房者应先确定购房方式，全款贷款，果贷款，首付少，明确预算，再结合身购房目、喜，及新房、二房价格做合理决策。
买新房买二房概论，选择满足需求房。
希望解答帮您
买房每庭，定慎重考虑。需考虑每庭员需求。
比，近十重孩。孩住市区房，老破。除重点区房，离校近外，房屋本身各方适合居住。积，层高低，隔音差，临街。阶段选择。等孩初毕业，区房卖掉，选择离工单位近点段购房重新安。
论买新房买二房，考虑主需求。班，罢，方便首。果区周围配套设施非常给力，业余活姿彩，非常幸福。
般，二房段比新房优势。果投资选择段，升值空间房。果刚需，选性价比高，满足需求房。
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