首先我认为全国各地房子从8月以来成交量环比减少，房子难卖了确实是事实。其次关于房价还在上涨的问题，据相关数据统计 至少80的城市还处在涨价或微涨，跌价的地区和城市只有20%，但是跌价的城市有增加的趋势。最后对于房子便宜都没人要？这个观点我不认同，只要房价下降到一定程度，就会吸引部分购房者购买，同时触底反弹，量价齐升。原因如下：
01
各地成交量下降
房子难买的原因
（1）房价上涨过快；幅度过大
（2）国家调控；银行房贷利率上调；购房预期减弱
（4）购房中的主体中的刚需客户观望情绪重，同时购房主体中重要成员改善性客户，由于2套房利率增加，会延迟购买。
02
大部分城市房价依然上涨
少数出现城市房价下跌，原因如下：
（1）房地产企业深谙购房者“买涨不买跌”的心理，担心即使降价也不能换量，反而得不偿失。同时考虑前期高位已经买房的客户会造成不利的影响，轻易不敢也不愿降价。
以山东日照为例，8月份在日照新市区最具潜力的青岛路，一大型项目一期开盘，最高价格20500元每平米，均价在18000元左右，而且热销上千套。假如此项目后期降价，前期客户一定会到售楼处大闹，在前几年的日照售楼处就屡次发生类似事件，我负责的房产项目也发生过两次，场面至今记忆犹新。
（2）开发商担心降价，会引起周边类同项目的连锁反应，引发同行之间价格战，同时因为拿地成本不一样，有些开发商拿地成本过高，也不能轻易降价，部分开发商只有小幅降价试探市场反映
（3）有些地方政府，为了土地财政，也不愿开发商降价，同时会约谈开发商规定降价幅度。因次即使降价也是小幅降价。
（4）虽然根据国家统计局8月对全国70大中城市二手房价调查统计，虽然80%城市房价上涨，其中31城处于0.2%或0·3%的微涨，另外20城连续三个月下跌，这是前两年没有的现象。
03
我不认同便宜都没有人买房的原因：
房屋价格降到一定程度，一定量价齐升
（1）任何商品只要降价，降到一定程度就会吸引需求者购买，甚至于本没有需求的购买，这是基本的市场规律，房产也不例外。以我个人为例，已有数套房产，并没有再投资房产的打算，因为工作原因，经常到房产项目参观，看到某房产公司促销，优惠力度特别大，而房产市场当时又处于下行阶段，降价力度甚至于低于项目开盘价，我凭经验认为房价已经很低了，于是购买了，后来都产生不错的收益。
（2）调控只能暂时压制房价，使房价下降，同时也暂时压制了需求，但是房价上涨的因素仍然存在，即使房价下跌，下降到一定程度，就会产生需求，房价就会触底反弹，就会量价齐升。
结论：在国家调控和银行房贷新政下，房价上涨之势得到了延缓，房价上涨过快等原因，房子确实难买了，但是由于开发商和一些地方政府从自身利益出发，不愿不敢对房价大幅降价，现在房价仍处于上涨或微涨为主，微跌为辅的平稳态势，但是成交量下滑，下跌城市增加已是不争的事实了。我在此郑重建议：
刚需客户需要抓住此·次调控机会，在开发商促销优惠力度大时购买
刚需客户需要抓住此·次调控机会，在开发商促销优惠力度大时购买
刚需客户需要抓住此·次调控机会，在开发商促销优惠力度大时购买
重要的问题重复三遍
衣食住行。
房子是用来住的，而不是用来炒的。
不要以为，有了些闲钱，怕它贬值，就把它拿去买房，然后在手里捂个数年，房价翻倍在卖出去大赚一笔。
这里面有多少虚假交易和开发商、炒房者炒作嫌疑，我们不用去谈。
我们就谈谈需求问题，解决商品库存的先决条件就是需求。
现在国家人口老龄化越来越严重，为什么？国家从什么时候开始提倡人多力量大，鼓励老百姓多生几个到什么时候开始计划生育，这数十年的人口增长数量是最多的，同时有部分已经达到老年人年龄段，往后数十年老龄化只会越来越严重。
现在就算国家放宽二胎三胎政策，却没有多少人敢生孩子，可以说今后的人口数量不仅仅不会继续上升，还会在一段时间内快速下降，人口少了，对需求还会增高吗？说会增高的人简直其心可诛，昧着良心骗老百姓拿血汗钱去买的。
既然需求没有想象中那么高，就会有很多打着倒手生意的人被套死。
打个比方，比如淘宝上卖东西。
从生意参谋上看，搜索人气只有100，但是在线商品数却有10000，供远远大于求，你说这产品能卖得出去吗？
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