请问疫情对2020年的房价会有什么样的影响呢

请问疫情对2020年的房价会有什么样的影响？

新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。

虽然从近两年来房地产市场的低迷情况看，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好，但也没有想象出春节期间开发商会因为疫情，出现了集体打烊现象。因为，再差再差，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。

现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。

这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此，地方政府会对开发商实施一定救助。而从实际情况来看，已经有无锡、西安、北京、上海、浙江等地出手了，救开发商了。但是，也都明确表示，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，如果开发商能够趁地方政府支持的机会，启动降价，或许，会变得更好一些。否则，仍然难以逃脱资金链断裂风险。

很高兴参与你的提问。

想要预估疫情对房价产生何许影响，我们必须首先明确，现在的市场经济是社会主义特色的市场经济，也就是说国家宏观调控是很强力的。那么国家对于房价是什么态度呢？

“房住不炒，平稳过渡，最终控制在合理范围”

注意几个词语，平稳和合理范围。

1.何为平稳？这很明确的表示了国家意志，房价是不可能暴跌的，因为房地产虽然已经是英雄迟暮，但尚且未从经济支柱的王座上退下，现在挤破房地产泡沫，我国将很可能上演日本上个世纪的经济破灭惨案。

2.何为合理范围？既然第一句明确了不可能暴跌，那未来走势会怎样呢，合理范围四个字就已经为我们说明了一切。简单的讲，合理范围就是房价与通货膨胀的对充平衡，仅此而已。

目前对于房价控制的主要手段，限购，限售，利率，首付比例，批价控制等等政策手段，可以在适当的时候短暂放松，目前貌似已经有个别城市出现解绑，以缓解地产压力。最后，还是希望你能理解开头那句话——我们是社会主义特色特色的市场经济。

结论总结：不会出现暴涨暴跌，市场自由意志下的轻微上下浮动。