疫情结束后，下半年是不是最佳购房时间呢？小菜认为，如果是在一线城市购买的话，现在就是最佳时间；如果是二线城市，年中可能是最佳时间；如果三四线的话，不建议买了，刚需要买的话，观望至明年中后期再说。
第一、在一线城市买房，现在就是最佳时间
我们从短期和长期两个方面的利好因素，来说明在一线城市买房的话，现在就是最好的时间。
（一）短期利好因素
01、房企促销
据亿翰智库数据，2020年1月，房企销售额全面下滑，销售额TOP100房企累计实现销售额6073亿，同比下滑9.6%。其中，TOP1-10及TOP11-50的房企销售额同比下滑12.4%和5.4%；TOP51-100的房企销售额同比下滑12.7%。
随着疫情持续，售楼部关停，中介歇业，线上渠道销路不畅，开发商开始坐不住了，陆续出台了打折促销措施。
其中，恒大75折打响保卫2月销售业绩的第一枪！接着，碧桂园、富力等陆续跟进线上售楼和无理由退房，开始了全民打折营销。
虽然真真假假、虚虚实实，但无疑说明了现在房企面临较大的销售压力和资金压力，买房者处于优势地位。在这种情况下，买方无疑会享有更多的议价权，无疑会享受到比以往更多的优惠。
02、金融政策
20日，央行公布了新一期的LPR，1年期和5年期分别下调10BP和5BP，虽然“肉”不多，但有“蚂蚱”总比没有好。
从1月CPI涨幅看，此次LPR“非对称下调”颇有深意，若疫情持续，年内LPR仍有下调空间。
近日，浙商银行下调首套房首付比例至20%，虽然是针对非“限购”城市，但会对其他银行有一定的示范作用，也显示银行端房贷等业务压力较大，需要保持宽松的信贷政策。
年初，央行降准0.5个百分点以及2月频繁的万亿级逆回购、MLF操作，都显示金融端将以宽松的货币政策、信贷政策为主，而LPR下调，也能给新入市的人带来实实在在的月供红利。
03、房价指数
国家统计局2020年1月全国70城房价指数显示，四个一线城市房价环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点。
其中，北京房价环比持平，上海、广州、深圳房价环比都在涨，无一城价格下跌。也就是说，一线城市的房价经历2019年调整期后，已经在开始回暖了。
04、落户政策转向
2019年3月，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，要求贯彻经济工作会议精神，全面取消和放宽落户限制，而一线城市的落户政策从“严格控制”变成了“大幅增加”落户规模，一线城市的落户政策从严到松。
2019年12月，国务院办公厅发布《关于促进劳动力和社会性流动机制改革的意见》，对3月份发改委的通知进行了确认，并进一步要求确保人才和人口合理、公正、畅通、有序的社会性流动。
小结：
房企促销，并相互竞争，有利于购房者在这个房企争相回款的“窗口期”享受到更多的实惠，等房企缓过劲来，就没有那么多的优惠啦。
疫情冲击下，实体经济很差，房地产业也不行，金融端的各项政策就要保持宽松，保持市场流动性，保持融资成本低，让大家都减少些负担。
房价指数端显示，一线城市的房价经过2019年调整期后，处在了上涨通道，叠加房企促销、金融宽松、人口落户放开的利好情况下，房价上涨就是大概率事件。
（二）长期利好因素
01、国家城市发展战略
在国家城市发展路线上，国内有两种意见，一种意见认为，应该走城市群、都市圈为发展核心的大城市派，也就是采用美国、日本模式；另一种意见认为，应该以中小城市为发展核心的小城市派，也就是采用德国、意大利模式。
国务院“十三五”规划纲要确定了“两横三纵”的城市发展格局，分拆就是“2+17+2”的城市发展路径。也就是2个世界级湾区、17个城市群、2个都市圈。
2019年3月发改委《任务》和2019年12月国务院办公厅《意见》（上04所述），要求取消和放宽落户限制，并进一步将超大城市“严格控制”转变为“大幅增加”落户规模。
从城市发展规划纲要到具体的落户政策，顶层的态度很清楚了。也就意味着，未来的一线城市将继续享受“政策红利”，前途无量。
02、城镇化
2019年，我国城镇化率突破60%，实现了城市社会目标。
从发达国家的城市发展规律看，我们跨过了城镇化的第一阶段，但仍在城镇化的第二阶段。从美国调查局的数据看，美国人走完这一阶段，用了40年时间。
这一阶段对一线城市而言，具有以下一些“红利”：
（1）人口：中小城市的人口会向大城市聚集，大城市人口过多，无法容纳后，会外溢到郊区和卫星城市。
（2）产业：人口来到大城市后，产业为了追逐利润、人才、消费市场，也会跟随人口迁徙而来，但受限于经营成本和环境保护，产业会在郊区或卫星城市安家，产业到来后，会进一步吸引人口转移到郊区和卫星城市，推动郊区和卫星城市初步发展。
小结：
从长期看，4个一线城市都是城市群的核心城市，都是经济引擎，地位无可替代，长期内都将享受“政策红利”，也将受到“全民追捧”和“产业追捧”，不缺人，不缺产业，不缺经济，不缺政策，不缺前景，几乎占尽了城市发展的各种利好因素。
综合上述因素分析，不管是短期利好，还是长期利好因素，一线城市都值得购房，前景很乐观。在统计数据显示房价在上行通道，且叠加短期利好的前提下，建议现在能出手就出手，不宜等。
第二、二线城市的话，6-8月可能是最佳的购房时间
01、短期利好因素
在短期内影响房价的因素中，房企促销、金融政策、落户政策上，二线城市跟一线城市几乎是没有差异的，在落户政策上甚至比一线城市更为好些。
二线城市由于吸引力不及一线城市，人口新增的规模参差不齐，北京、上海由于人口控制规模，常住人口都在减少，深圳和广州则在大量增加。
在二线城市中，这几年实施“人才计划”，新增落户人口也在大量增加。比如，2018年，西安新增常住人口38.7万，杭州新增33.8万，成都新增28.53万，重庆新增26.63万，郑州新增25.5万，南京新增10万，等等，
一线和二线房价不一样，城市规模不一样，新增人口对房价的影响也有差异。但对二线来说，这样的新增人口规模对房地产发展已经很有利了。
也就是说，在房企促销、金融政策、落户政策三个因素上，二线城市也享有短期利好。
02、短期不利因素
国家统计局2020年1月70城房价指数显示，二线城市房价环比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点，显示房价在下行。
同比2018年同期数据，期房价格上涨6.9%，二手房价格上涨3.4%，涨幅环比上月分别回落0.4和0.3个百分点，连续9个月价格都在回落。
小结：
从二线城市短期影响房价的因素看，虽有三项利好因素，但目前房价的趋势在下行，叠加疫情影响，二线城市仍有下行周期。
除武汉外，其他二线城市陆续复工，疫情得到较大好转，售楼部陆续开放，中介解禁开门，房产市场开始进入恢复调整期。
在疫情没有完全解除之前，预计二线市场恢复速度会有所顾忌，直到疫情彻底解除，市场才会进入完全正常的恢复状态。
照此预计，叠加学生假期缩短，二线恢复周期大概会在6-7月份左右结束，“金九银十”会迎来旺季！
03、长期因素
二线城市基本都在城市群和都市圈中作为核心城市，也有部分湾区城市的副中心城市，从行政区划上看，二线也多是省会城市，无论在国家城市战略规划，还是城镇化过程中，都将占有一席之地！长期因素看好。
综上分析，二线城市利好因素较多，但受到疫情影响，叠加二线房价正处在下行通道的调整周期内，恢复起来会有3、4个月时间，能暂缓可以缓一下，不能暂缓的，买了也没啥问题。
第三、三四线城市的话，刚需观望至明年中后期再说
01、长期因素
长期因素看，不论国家城市发展战略，城镇化，还是人口、产业趋势，三四线都处在不利的位置，人口外流，产业外流，经济就会下行，楼市会萎缩，前景不看好。
当然，有两类三四线城市长期类有利好因素：
（1）城市群、都市圈中的卫星城市
这类三四线城市分布在城市群、都市圈中，位于核心城市的外围，会承接大城市外溢的人口、产业和部分城市功能，跟着核心城市发展。
比较典型的就是环杭州湾大湾区的南通市，位于上海的外围，承接了上海和苏州的一些夕阳产业，外溢的人口，规划了上海第三机场，这几年GDP像打了“鸡血”一样！已经可以吊打很多中西部的省会城市。
（2）极具产业特色的城市
2019年，我国老龄人口已经超过2.5亿，在总人口中的占比已经超过了18%，人口增量幅度同比2018年提高了5.6%，表明我们的人口老龄化趋势在加深。
据社科院的研究数据显示，我国总人口会在2030年达到峰值14.4亿，然后总人口开始递减；老龄人口会在2050年达到峰值5.3亿，然后老龄人口也会递减。
也就意味着，未来30年内，我国都将处于老龄化社会中。那几亿人的养老就是一大市场，也会催生养老产业。
从消费习惯看，满足旅居和康养特征的宜居三四线城市将适合培育旅居和康养产业，人随产业走，产业依托城市。
康业产业培育起来后，人流会被吸引，产业不仅能留住人，还能增加消费，带动经济发展，这样的城市也将得到发展。
小结：
从长期因素看，位于城市群、都市圈中的三四线城市和极具产业特色的三四线城市，都将依靠不同的模式取得发展。
02、短期因素
（1）利好因素
①房企促销、金融宽松，对三四线房价维稳和恢复具有积极意义。
②政府出台了纾困措施和“救市”措施。
比如，驻马店的公积金贷款首付比例下调至20%。
③浙商银行下调非“限购”城市首套房首付比例至20%。
（2）不利因素
①人口外流
一线全国吸人，二线有针对性地“抢人”，三四线“遭殃”，且夹在二线和城镇之间，不上不下，位置比较尴尬。
②房价下行
国家统计局2020年1月70城房价指数显示，三线房价上涨0.4%，涨幅回落0.2个百分点，呈下行趋势，下跌幅度高于二线城市。
其中，期房和二手房同比2018年同期分别上涨6.4%和3.7%，涨幅环比上月回落0.3和0.2个百分点，连续10个月相同或回落。
③疫情冲击
疫情冲击了楼市的“返乡置业”，房企无法“回血”，全国陆续复工，人口外流，消费需求减少，“小阳春”大打折扣。
加上疫情洗劫了大家的钱包，三四线购买力进一步降低，消费需求要恢复起来，需要时间。
小结：
对单体三四线城市而言，长期内不享有国家城市战略优势，在城镇化中处于弱势地位；短期内看，房价已提前进入下行通道，叠加众多不利因素，房价下行的趋势难以逆转，且要恢复起来需要较长周期。
如果是投资的话，不建议买了，如果是刚需的话，能缓则缓，等明年中后期，看市场行情，如房价不能恢复，则继续下行的概率很大。
对城市群、都市圈中的三四线城市以及具有产业特色的三四线城市，参考二线城市的置业时间，两者的周期和规律很接近。
综上分析，小菜认为，如果是在一线城市买房，建议现在能出手就出手，不要错过了好时机；二线城市的话，急着住的，现在买也行，不急着住的，可以缓2、3个月再买；三四线的话，就要分情况，如果在城市群、都市圈内的卫星城市，跟二线购置周期同步；其他的能缓就缓，最好明年中后期观望市场行情再定。
这个疫情给大家同时也带来了很多的思考，比如购房上。大家都知道现在房价都还是非常高的，5000的工资，2万的房价。很多人是举家所有去付首付贷款买房。每个月除了还房贷基本所剩无几，生活完全没有什么品质而言。
而疫情期间很多企业受影响，有些人可能都即将失业，这个生活压力可想而知。所以现在买房大家一定要理性，同时整个房价市场都是在下降的趋势，很多买了房子再想卖出去那是相当的难。
疫情已经成为了世界性的，2020年可能整个世界经济都会受到影响一整年，长期战役。房地产市场经过上半年的寒冬，下半年可能还会继续下降，未来几年都会是这个趋势，所以建议购房者看清楚市场形势和自己的实力再进行购买房产，如果是自己住还是可以考虑，如果投资下半年房产绝对没有下降到最低点。同时也不建议再投资房地产这块，红利已经过去，后面就是收摊子了。
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