随着2020年到来，人们最关心的仍然是房地产市场的走向。目前的楼市形势很难预测，买房问题一直是大家心中的一块大石头，那么2020年能不能买房呢？房地产专业人士的看法不同。有人认为2019年的价格基本稳定，也可能是2020年，刚需者可以选择入手；也有人说：价格稳定时不要买。我们得等到价格再次上涨吗？
事实上，这样说并非没有道理。因为从20多年的房地产市场发展来看，房价通常在稳定后会有一定程度的上涨。不过，也有人认为，现在还不是买房的最佳时机，因为目前的政策在不断收紧，全国各大城市的房价都不稳定，而且可能有下降的趋势。有需要的人不妨等到房价下降一点再买房。
既然这两种观点都提出来了，它们都有一定的真实性。但这两种观点也有一定的片面性，如何确定未来的房价不是人为的，而是受到许多主客观因素的影响，并随着城市化和住房的发展而变化。未来，房价将有两大变化。城市发展的动力是强大的。随着经济的快速发展，人口将进一步流入大城市，这将导致住房需求的增加，这将促进房地产的可持续发展，促进房价的上涨。
另一方面，如果城市发展后劲不足，比如一些小城市的人口不断外流，势必会减少住房需求，未来可能会出现供过于求的局面，正如社会和学术专家所言。购房者在短时间内释放住房需求后，部分三四线城市房价可能因需求不足而下跌。到2020年，四类人群的新房购买难度将加大。原因非常现实，令人心痛，需要的人需要提前做好准备。
那这四种人是谁？
总是等待房价下跌的人
房地产开发以来，调控政策犹如一把双刃剑。很多人认为，调控房地产的目的是为了降低房价，使房价在买得起房子之前就下跌。所以很多人期待房价下跌，希望等到房价下跌后再买房。每个人的想法都是一样的，这自然会导致开发商的各种日常营销活动。
房地产调控的实质和真正目的是使房地产保持在稳定发展的轨道上，既稳定了房价，又促进了房地产业的稳定发展。快速上涨的房价不利于市场的稳定，因此调控过热城市和快速上涨的房价是调控的初衷；也就是说，房地产调控不是为了让房价大幅下跌，过高的房价是不好的，而房价过低也不利于行业的稳定发展。因此，政策调控不会使房价大起大落，因此，依靠政策调控使房价在购房前大幅下跌几乎是不现实的。
有些人付得起首付，但不想贷款
除了购房资格，你还需要有足够的钱。商品房的本质属性是商品性。你必须兑换等值货币。价值100万元的房屋，需要100万元现金赎回使用价值，否则无法实现买卖交易。
在国内市场上，有两种人，一种是全额购房，另一种是按揭购房。对于前者，他们中相对较少，通常是房地产投机者或相对富裕的家庭。对于绝大多数网民来说，他们通常选择购买抵押贷款。一方面，他们真的需要买房。随着房价的上涨，如果现在不买房，可能更难赶上末班车。另一方面，你有刚性的住房需求，结婚生子需要房子上学。
更重要的是，因为刚进入社会工作，因此必须用按揭贷款买房子。如果能买一套满是钱的房子，有多少人愿意用抵押贷款支付？目前，房价收入比已达到8%。作为一个新人，如果你口袋里没有足够的钱买房，又不想抵押贷款，那就真的很难买一套新房子。
总是想着投机者
有一群人总是想借机炒作，往往有抄底的想法。即使是专家也不敢说什么时候机会是自下而上的，更别说普通买家了。如果他们都有这种能力，他们就会成为神人。所谓的机遇不那么容易抓住，尤其是在房地产领域。近20年来，房地产市场出现了几次购买机会，但这不是房价下跌的时期，而是房价相对稳定的时期。
事实是，到了买便宜货的时候（房价在稳步下降），大多数人认为房价会进一步下跌，所以他们认为这不是一个好的购买机会。随着房地产的发展，大多数人都会放弃这样的机会。新周期到来后，房价再次上涨，很多人开始后悔。如果你还想在2020年靠买房赚钱，那也是不现实的。
在当前房地产调控中，调控力度逐步加大。在2019年房地产市场调控和不投机的指导原则下，主要城市房价因过度调控而涨跌互现。在楼市平稳发展的趋势下，房价也将更加稳定，不会出现大幅度上涨。在这样的监管环境下，人们没有投机的机会。
刚性需求犹豫不决，从全额付款到首付，最终两种方式都买不起
要买房子，你必须符合条件。我相信每个买房的人都知道这一点，并对此有着深刻的理解。他本可以在城里买房子的，但他没有足够的钱。令人惊讶的是，一些大城市对购房资格要求非常严格。社保要交5年，眼看房价上涨，他们别无选择。如果你不买，你可能会被取消资格，特别是在房地产快速变化的时代。
房地产调控可以直接影响楼市需求。通过社保、首付、房贷利率等手段，可以灵活增加或减少社保年限等人数。对于5年的社保这一要求，一些刚性需求者可能会因为没有购房资格而感到非常不舒服。所以，不要等到失去购买资格才后悔。
对于刚需者来说，上述事实或许有点现实，让人揪心，但有一点是肯定的：刚性需求肯定会买房，至于什么时候买，你得靠自己，但要记住，如果重复多次，刚性需求迟早会买房。
住房不炒可以买，你迟早也会买。
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