在一线城市选择购买500万的住宅或者500万的商铺，在这两个里边去选择，一定要购买住宅，假如以十年为期限，500万按照8%的回报率，能回来接近400万，也就是说，房子值900万，假如利用杠杆，可以做到100%以上的回报率，这毋庸置疑，但是500万的住宅，为什么回报率将是更加惊人的？
在一线城市购买住宅500万的住宅，装修好租出去的租金，可以不计忽略，就说房子增值，用十年这个角度来计算，假如和通货膨胀同步，目前通货膨胀，这6.5%左右，而且是复利，十年基本上可以做到80%左右，根据过去的惯例和速度远远大于这个幅度，远远大于这个基数，过去十年当中，房子至少翻了一倍以上，但是购买住宅，如果要利用杠杆儿，可能就没有商铺那么疯狂，拥有更高的概念增值，因为商铺的杠杆，可以用租金覆盖，住宅利用杠杆的时候，往往没有更多的租金，对抗利息，假如有能租出去，可以利用租金对抗利息，那么，房子的增值将会更加的疯狂，就可以减去资金成本。
一切的投资都是有条件的，商铺真正能做到8%回报率的，其实需要太多的技术，一般人买不到这样的商铺，真正能做到8%回报率，商铺本身也会有更多的增值，商铺的回报率和和他的增值效果是同步的，回报率越高的商铺，理论上增值越高，而房子增值，往往和就业，人口纯流入，有更加直接的关系，因为房子伴随着户口，学区而存在，流动人口的不断增加，就房假增长价增长，这种增长，商铺是无法比拟的，毕竟商铺，交易税费过高。
总的来讲，如果装修好住宅，能够对抗按揭利息，购买住宅是一种更好的方式，按揭的情况下，一定要先安排好，后面源源不断的子弹，要做到量入为出，毕竟住宅能做到以租养贷，不太容易，所以要注意量入为出，会更好一些，针对于商铺，真的能做到8%的回报率，要实实在在的计算，把真正的时间计算进去，不要听忽悠和套路，能做到8%收益率的商铺，真的是极品，但是投资商铺，一定是自己的零花钱，或者家庭的零花钱，明白了吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
在目前的市场情况下，两者都不建议选择，即并不建议投资房产类的固定资产，因为投资风险较大而收益相对较低。
如今的房价处于历史高位徘徊，包括商铺，流动性存在较大的缺陷，短时间回笼资金较为困难。而后期如果出现下跌，不能及时止损，那么风险就会被放大，甚至无法挽救。比如贷款买房，房价下跌3成以上不能及时补充贷款资金，可能被银行强行低价拍卖，导致亏损无法挽救。
如果偏要从这两者进行选择，且一线城市商铺每年租金回报能达到8%，那么个人会选择商铺，但是目前一线城市的一般商铺较难实现8%的出租回报率。
目前一线城市，特别是北上广深超一线城市租金普遍偏低，比如住宅租金回报只能在1%到1.5%左右，500万的房产一般只能租到五六千的样子，较难达到行业比较认可的2%的租金回报率。
与此同时，商铺也较难获得8%的行业比较认可的租金收益率，要不地段非常好人流特别多。
然而，市场为什么会给出相差这么远的租金回报收益率呢？显而易见，投资风险完全不在同一等级上，要不在较完全市场（或半强式有效市场）中差距是不可能这么大的，资本都是趋利的，投资人群大量涌进投资收益自然会被拉低。
比如假设住宅风险与商铺的风险一样，那么商铺的价格就会不断的抬高，原先估值500万租金回报收益率8%的商铺，估值会被直接抬高到2000万，租金收益率会回到住宅2%的回报率水平。
那么既然估值没有被抬高，租金回报率却是住宅的四倍，那么该商铺的风险必然在住宅的4倍以上。
那么商铺的风险主要体现在哪里呢？未来升值空间不大，比如商业模式的变革，很多人懒得出门，也就懒得逛街，比如深圳有很多商业街往日的繁华已经不复存在。而随着人流量的减少，租金必然下降，直接影响到租金收益，而租金收益下降又会影响到出卖价格，风险较大。
如果被迫不得已，商铺只能改造成住宅，那么其租金是比一般的普通住宅低很多的，租金回报收益率会大大的打折扣。
反而住房的升值空间更大，因为一线城市通常属于人口流入城市，而城市的地是有限的，也就造成住房是有限的，而人们的居住是刚需。虽然目前的租金回报率可能较低，但是房价上涨的概率较大，而房价一旦上涨租金也会跟随上涨。从而相较于投入的资金来说，租金回报收益率不断增加，比如500万的房子涨到1000万，租金回报率仍然是2%，但相较于投入资金已经是4%了。
总而言之，既然住房和商铺市场给出这样一个租金回报收益率，说明其投资价值不分伯仲，并不存在确切的筛选标准。至于怎么筛选，要看自身的投资经验，以及对房产市场行情的认识，并不存在哪个好哪个坏。只是如果给我个人挑选的话会选择商铺，只因为追求较快的资金回笼。
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