实体店倒闭原因很多，在没有电商冲击的年代也是有很多倒闭的。
最近这些年倒闭的原因好像动不动就往电商靠，其实不然。我觉得原因有以下几点，仅供参考：
1、同质化严重，很多人都是第一次做生意，不知道做什么好，所以看哪家店生意好就照搬别人，但是经营手段又不如人，所以倒闭是难免的；
2、同质化不同于规模性经营，如一个专业市场，反而是做的人越多，市场越大，影响力越大，大家的生意越好做；
3、房价在没有起飞的年代，商铺住宅价格比大概是2倍左右（根据地段有高有低，10倍20倍都有），租金也还算比较合理，但是自从住宅价格被炒飞了以后，商铺租金也水涨船高，否则商铺的回报率太低。但是————经商环境没变，消费人群没变，消费习惯没变，经商收入没变，凭空上涨的租金成本只能由商户承担，冒然涨价的结果只能是更快倒闭，不涨价就拖几年再倒闭。
经商经验丰富的人、客户群稳固的人、手头余粮多的人就可以抗住这波浪潮生存下来，相反的那些人就只能另寻他路。
4、上游供应链的问题。上游供应链的竞争也不容小觑，产能、库存、回款、扩张等等都是影响上游企业生存的必要因素。依附于上游企业生存的店铺跟其是一荣俱荣、一损俱损；
5、城市规划的问题。每个城市的规划都大不相同，有的合理有的不合理。合理的会划分清晰住宅区、商务区、工矿区、配套商业区等等，再辅以小型社区店铺，整个城市的布局就比较合理，生意做起来也会更容易。有的城市布局凌乱，单一性质的专业市场四散分布，同一条街道的商铺项目审批执行不同的政策，致使商铺分布小而散，达不到聚拢人气，规模经营的效应。
在这种零散分布的商铺里开店，能否成功真的看运气，倒闭也就不奇怪了。
6、电商原因。近10年电商大行其道，电商拓展了购物渠道，拉近了B2C的距离，让客户更容易购物的同时也减少了逛实体店的频次。逛街逛商场的时候，很多时候我们并没有计划去买某样东西，但是看到了就想买，这种冲动消费的频次还是非常高的，而商家的收入来源有一半都是冲动消费带来的。
首先，我们要明确一个基本点：社会的发展是朝向阻力更低的方向进行的。实体店这种商业模式，有其不可替代的特性，当然也就有其可以被替代的特点。在实体店这种商业模式可以被替代的特征领域，如果有更好的商业模式发展出来，那么实体店就会被替代掉。
实体店在哪些方面最容易被替代？很显然，很多实体店仅仅只是一个卖货的地方，没多少与客人互动的地方，或者说，由于产品太过标准化，而使得客人因为太了解产品，而没有必要与实体店发生多少联系，这些领域的实体店是具有可替代性的。
如果有一种商业模式，可以在顾客获得商品或者服务的过程中，把成本变得更低、效率变得更高、体验变得更好，那么这种商业模式就是在降低社会运行的阻力。什么叫阻力？高成本就是阻力，包括但不限于时间成本、金钱成本、注意力成本等等。
很多人以为实体店接连倒闭是受到电商冲击太大，因此电商被发明出来是对社会不好的。这种观点就比较眼界狭窄了。前面说过，在购买一些标准化的产品时，比如洗衣粉、牙膏、矿泉水等等，实体店能够提供的，仅仅只是一个产品的展示和储存空间的价值。这些东西无论在实体店买，还是在网上购买，好像没什么区别。
电商这种商业模式，对这类标准化的产品提供了降低流通成本的价值，让顾客可以通过更低的价格买到它们，这就是电商这种模式对社会的贡献。而且，这恰恰说明，在这些方面电商是优于实体店的。
那么，实体店是不是就该退出历史舞台了呢？显然不是。实体店有着电商无法替代的核心价值：现场的体验感。某个电影公司的大型游乐场开业，好像人满为患，没感觉大家都更愿意宅在家里上网啊。这就是现场的体验感。
实体店无论是卖产品还是做餐饮，只要把电商无法提供的价值展现出来，自己还是可以生存的。比如店铺的装修与氛围的打造，无论卖东西还是提供餐饮服务，都提供了顾客在家里网购或者点外卖所不能提供的体验。
电影公司的大型游乐场门票并不便宜，在家里如果上网下载电影或者游戏，玩儿起来可能都不用花钱。那么为什么这么多人还要花高价去游乐场呢？就是买的体验感。这就是实体店的价值。
因此，租金成本高与低，只要不是过分的高，那么就不能决定性地影响实体店关门还是生意兴隆。没有网购的时候，也有大批实体店在市场竞争中失败而关闭。而且，租金也是一个市场博弈的结果。如今虽然房产开发很繁荣，但是房产繁荣的结果就是大量商铺被开发出来。
商铺太多，租户就这么多，那么商铺为了吸引租客就必须降价竞争。这样的市场竞争，反而使得租金降低。同理，假设一线城市的核心地段商铺租金很高，那么高到一个大家都承受不了的位置时，必然会导致旺铺空置，使得业主受损。这样，业主也会降低租金，直到市场可以接受的水平。
所以说，实体店接连倒闭，如果真是受到电商冲击，那么只能说明店里经营的业态更适合放在线上交易。如果是受到高房租的影响，那么大批实体店倒闭将导致大量商铺空置，那么业主自然不得不降低租金来吸引租客。
最后，不知道现在还有没有人觉得电商的发展是个坏事情。已经解释过很多次了。电商的发展直接促进了快递产业的发展，促进了通信产业（包括硬件生产和服务提供两大领域）的发展，促进了交通事业的发展，等等。
大家不能盯着部分实体店关门而损失的那点儿工作岗位，更要看到快递产业、通信产业、交通产业等创造出来的新工作机会，尤其是高技术含量、高工资水平的高端就业机会。这才是真正的社会进步。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【爱生活网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：youzivr@vip.qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
