这个商铺能不能投资我主要分为两大部分来解答，看完你不仅可以搞清楚这个商铺能不能买，下次遇到别的商铺还能自己分析！
一、既然是租给肯德基，那么就要搞懂肯德基的品牌和它的商铺选址要求！
肯德基简介：世界500强餐饮巨头
肯德基（Kentucky Fried Chicken，肯塔基州炸鸡，简称KFC），是美国跨国连锁餐厅之一，也是世界第二大速食及最大炸鸡连锁企业，1952年由创始人哈兰·山德士（Colonel Harland Sanders）创建，主要出售炸鸡、汉堡、薯条、盖饭、蛋挞、汽水等高热量快餐食品。
在2018世界品牌500强排行榜中，肯德基排名第129位。2019年10月，Interbrand发布的全球品牌百强榜排名93。
肯德基所属的母公司百胜餐饮集团在全球110个国家和地区开了3.8万家店铺（包加盟和授权），其中肯德基超过1万多家，在中国超过1000个城市和城镇超过6700家门店！
中国第一家肯德基门店（北京）
【所以，肯德基作为租客来说，它是很有实力的，作为房东和投资商，稳定的品牌租客是非常有保障的，特别是世界500强企业租客，相信绝大多数房东都喜欢！】按照经验来说，适合肯德基做门店的铺位，不管从地段，人流，门面来说，基本上都是适合绝大多数行业品牌做门店，这点毋容置疑！
2、肯德基门店商铺选址要求：
01、选址，对于餐饮店而言，我认为是最关键的。在这一点上，肯德基绝对拥有领先的特殊经验。肯德基的选址成功率几乎能够达到100%，这也是这家餐饮巨头的核心竞争力之一。一般来说，肯德基选址会按照以下两步来进行：
第一步：商圈的划分与选择
1、划分
肯德基计划进入某个城市，有的会提前半年到一年时间去做调查和规划，同时会有专门公司开发人员去收集这个地区的资料。了解当地政府和商圈规划，同时研究现有商圈情况！明确目前重点在哪个商圈拓展开店，主要目标是哪些，在目标商圈选择的标准上，一方面要考虑自己餐馆自身的市场定位；另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度还有未来的发展已经可变性！城市发展，市政规划，人口流动，环境因素等等都是需要做好功课的！
每个餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群都是不一样的，那么商圈的选择也就不同。而肯德基与麦当劳市场定位相似，顾客群基本上重合，所以在商圈选择方面也是一样的。可以看到，有些地方同一条街的两边，一边是麦当劳另一边是肯德基。
第二步：聚客点的测算与选择、确定这个商圈内，最主要的聚客点在哪
肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。人流动线是怎么样的，在这个区域里，人从地铁出来后是往哪个方向走等等。这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后才能据此确定地址。
肯德基开发选址人员将采集来的人流数据输入专用的计算机软件，就可以测算出，在此地投资额不能超过多少，超过多少这家店就不能开。同时选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住。人流是有一个主要动线的，如果竞争对手的聚客点比肯德基选址更好的情况下那就有影响。如果是两个一样，就无所谓。
3、聚客点选择会影响商圈选择。
聚客点的选择也影响到商圈的选择。因为一个商圈有没有主要聚客点是这个商圈成熟度的重要标志。
为了规划好商圈，肯德基开发部门投入了巨大的努力。以广东肯德基公司而言，其开发部人员常年跑遍广东各个角落，对这个每年建筑和道路变化极大，当地人都易迷路的地方了如指掌。
有了店址的评估标准，快餐连锁企业就可以开发出一套店址的评估工具，它主要由下面几个表格组成：租赁条件表、商圈及竞争条件表、现场情况表、综合评估表。它们就成为了进行连锁经营店址评估的标准化管理工具。
4.正因为肯德基和麦当劳开店选址这么成功，所以，以前和现在绝大部分商家都喜欢引进肯德基和麦当劳开店，因为他们作为主力店铺已经代表了对商圈商家的认可，那么其他商家看到就省去了很多对商铺选址的考察，直接选择那个铺位和谈条件就可以了！但是，正是因为各大商家都拉肯德基麦当劳开店，所以养成了他们签合同的时候拼命压榨商家，有时候签约的条件可以说是卖身契一样，所以刚才我为什么说绝大部分而不是全部，因为有的商家就不吃这套，当然，也有的合同价格做假的，就是拿着肯德基麦当劳签约合同抬高自己价格好隔其他商家韭菜！
二，商铺投资篇—怎么选择投资商铺
古话说，一铺养三代，意思是商铺的价值收益可以能够养活三代人！但是这话也不是说每个商铺收益都那么好的，特别是现在很多商铺都是坑，有的变成了三代养一铺，因为买去入坑亏本了，钱砸进入了三代人都翻不了身！
那么，我们如何找到好铺位呢？
01，先确定好城市，这点最重要（不管是买房还是买铺都是通常道理）！
一个可以持续发展的城市，你买了这个城市的物业，也就相当于买了城市发展的原始股票！所以，首选一线城市，二线城市其次，三四点城市只选重点成熟区域和发展潜力大的区域；如果说是五线城市县城和城镇，就一定是要稳定成熟为主，然后才是利用超前的眼光和内幕去选择发展潜力大的区域！这点可以通过新闻媒体，财经新闻，房产信息，国家上层规划，产业布局等去分析研究自己合适的城市，毕竟每个人需求不一样，不可能每个人需求都是北上广深，每个人都有自己生活圈子，每个人资金不一样，认知也不一样，不可能做事千篇一律的！
02，确定好自己想投资的城市以后，那么，需要考虑一个问题：这个城市那么大区域，哪个区域发展潜力比较大？哪个商铺最成熟？哪个区域商铺价格最便宜？，有些部分需要回归到上个问题最后部分，先需要通过当地房产销售去了解整个城市发展脉络和发展规划，同时自己去政府网站，财经新闻和各种数据去验证，然后了解国家顶层规划和城市规划主要方向，然后根据自己需求实地考察，大概确定好2-3个意向区域，然后去实地调查看铺位！
03，确定好2-3个意向区域后去实地考察商铺，然后怎么去看它价值在哪里呢？一点上面1和2点结合，听房产销售和中介讲解区域和目前配套，和后期规划，公路，地铁高铁，机场港口，目前配套，未来规划，目前居住人流和周边人流，和后期预期人流，小区业态情况，还有商铺位置，一般都是十字路口拐角铺位比较好也最贵，或者小区主出入口，记住金边银边草肚皮，店铺门口台阶越多越掉价，门面越宽越好，尽量门前没遮挡不要影响展示面，同时也要看使用率，一般住宅底商80-95%，商场铺位50-70%，层高5-6米能隔两层或者做阁楼使用率高更好！但是最主要的是商铺位置，如果没钱买位置好的商铺，就买在它旁边或者对面！
04，这里问的是投资商铺，那么我们就只讨论商铺投资！商铺投资主要是有两个收益，以后升值和租金收益！
投资回报率=年租金收益/商铺总投资，一般目前中国稳定回报率4-5%算是不错了，当然看地方也看铺位，我所说的不错是投资回报率高于银行存款利率！7-8%如果是真实租约就是非常好的商铺了，或者说是专业市场的商铺，或者很早以前买的铺位现在租金涨价了！商铺投资要看现在和未来，如果说现在和未来都很好，商铺位置又好，门面又不错，那就可以入手了！
说了这里，回归到问题点，900万商铺总价（税费不清楚暂时不讨论），年租金收益50万起，按照回报率来看，已经不错了，再说，肯德基租客能租证明商圈发展和商铺格局都是已经没问题的了，现在问题点在于，50万属于真实租金收益还是租金+营业额扣点，或者纯营业额扣点，还有一种售铺约定返租金，一般市场上都是这几种！所以自己调查清楚周边真实租金情况，看清楚租赁合同，还有产权性质和年限，根据自己需求投资！从表面上看这个肯德基商铺是值得投资的，但是有些情况还是需要你自己现场核实，我的只是个人建议，不构成投资参考！
值得投资，我的理由可能与别人不太一样，既然涉及实体店行业，我的见解可能有些“奇葩”，希望对你有些帮助。
第一，这套商铺眼下没有处于闲置状态，也就是说对于租户“前三年的装修免租金”的潜规则已经不需要咱们再次买单，已经由原房主承担。在这种情况下，商铺的整体装修都是现成的，这比直接在开发商手里买毛坯房优惠多了。
第二，该地点的商品既然能被肯德基看中，这也间接的证明该地段的热闹程度。很多人都说未来十年，房价跌落的几率要高于上涨的几率，这点我不否认，我个人也是赞同这个说法。但各位有没有想过， 房价涨也好、跌也罢，他都需要一个过程，而对于那些黄金地段的房主来说，涨跌其实对他们的影响非常小。
第三，不知道有多少人了解肯德基的“不从零开始战略”，如果了解的话就会知道，肯德基的门店不是谁都能开的，但同样也不是谁都能开的起的。当此类知名品牌的门店一旦确定位置，只要不出现特别大的行情波动，一般都不会换地方，少则几年，多则十几年的租赁周期，年租金50万，按照租期10年计算的话，在20年内是肯定会回本的，这么高的收益，且还是实体经济，风险小。
第四，机遇通胀、货币贬值来看，目前风险最小的几个行业就包括房地产业，尤其是一些主要的商业街。不管房价如何跌，真正的黄金地段的房租只会越来越贵。所以，900万、年租金50万的商铺肯定是要入手投资的。
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【爱生活网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：youzivr@vip.qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
