1、一些小县城常住人口不到8万，但是房价快突破6000每平米了，医疗、教育、环境等资源没有城市里好，房价还涨幅挺快。其实那么长时间小县城房价上涨速度快，是因为棚改货币化安置，房子涨价去库存，而县城刚需根本没有那么多，房子建的再多如果没有很多购房者前来接盘，那么小县城房价长期来看也是难以上涨的。
2、这几年开发商也深耕到县城里去建房子开发，恒大、碧桂园、绿地等知名房企比比皆是，大开发商建设的房子品质较好，名声有很大，小县城还有农村的人有钱了都想去县城里买套房，和农村各种配套落实相比，小县城教育、医疗等配套还是可以的，小地方攀比之心较重，他们反而更喜欢买房价高的房子，这样也就带动了县城楼市的发展。
3、小县城以后基本是要被边缘化了，房价普遍虚高，只剩下些对家的眷念和淡淡的乡愁记忆。大城市有着丰渥的医疗教育资源，这些资源基本被高度整合在一起，为人的生活提供了诸多便利。小县城最终走向衰败也是可能的，人才不断流失，招商引进来的也是一些污染企业。
随着一、二线城市房价过高，国家调控政策力度加大房价渐渐的回落平稳，较大的房企因为调控后离开了一二线城市“转战”三四线城市。炒房的人也纷纷转移到了三四线以及县城，我们县城从17年的4000不到现在也是6000了。县城的房价均价6000元肯定高于老百姓正常的生活水平。
很多大城市的房价稳定主要是受政策调控的影响，现在的调控还没有波及到小县城，所以短时间内，6000每平的县城房价暂时降不下来，而且很多县城还在疯狂兴建楼盘的风潮中，有可能还会有小幅度的涨价。
在县城买房没有什么支撑的经济产业，房产除了居住价值，基本上没有其他的附加价值了。而小县城的人才流失严重，很多年轻人都往大城市里跑，刚需住房的需求也在变低。如果县城工资收入支撑不起房价，可以预见的是，继续这么疯狂的发展下去，县城的房价必然会跌。
一般的县城，也就是五、六线的小城市了。在经济发达省份，这种小城的工资水平不低，6000/平米的房，应该是可以为大家接受的；但在经济欠发达的省份，这种小城的人均工资也就2500元～3000元，买6000/平方米的房子，压力肯定是非常之大的。通常而言，中国家庭的组成都有5～6口人，在县城买房，如果考虑未来孩子成家的情况，不买一百多平米、三房两厅以上的房子，那以后确实是会不够用的。一百多平方米的房子，总房价就要六十到八十万，2个人拿工资的话，即使是一家人不吃不喝、身体健康、平平安安，也要十几年时间才能积存到这笔钱。如果房贷的话，负担就更重了。自己买个房住，银行还来插上一手，要去一笔不菲的“买路钱”。可是不买也不行呀，中国人自古以来的理财观念就是买房置产，况且周周围围，大家都买房了，你能不买吗？在中国，买没买房，有多少房产都已经成为衡量一个人是否成功的标准了……许多大妈聚在一起，常炫耀的话题就是自己孩子在哪在哪买了多大的房……房子(问题)就像是套在中国人头上的紧箍咒，它动不动、时不时地让大家头疼不已……
因此，在我看来，生活在县城，6000元/平米的房，贵也好、不贵也罢，终究还是要买的。迟买不如早买，买了，这个套在头上“紧箍咒”才会消失。尽管压力大，背负很重，但安居乐业，只有先安居了，才能乐业。有了房子，一家人和和美美生活在一起，那就是幸福。居无定所，寄人檐下，幸福那可就真的是无从说起的。
认为县城房子均价6000过高，一定是与当地2、3千的人均收入进行比较。但这样的比较毫无意义，因为房子是特殊商品，除具有居住属性，更具有投资属性，且后者已经远远超过前者。这种现象在全国各个城市非常普遍。
来看一组数据（如下表）。按照易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，其中一线城市深圳，当地居民在没有其他消费的情况下，要用34.2年的收入，才能买得起一套房子。如此看来，50城的房价收入比更加可怕。而导致这一情况出现，是投资者对这些城市的房价存在看涨预期，大量投资热钱涌入，加剧房价收入比例扩大。
之所以县城的房价收入比也出现反差，同样因为房子具有投资属性。而对应的投资者，是少数中高收入阶层，不是为数众多的基层百姓，当地房价也不是依靠平均收入来支撑。就像投资股市一样，投资买房买的是预期，不是房子的居住功能。比如对县城的中心区域、重点医院、施教区等地段房子存在看涨预期，资金大多会涌向那里。如此一来，投资性购房就拉动整个县城房价上涨。再把收入与房价相比，房价当然显得高了。
另外，房价高低也要因城因地区别看待，均价6000的房子，与经济落后地区城市房价比较贵了许多，与经济发达地区城市房价相比则便宜不少，倘若放在全国房地产大篮子里比较，价格还算适中；过高的房价，还与与货币超发、投资渠道匮乏、大量资金进入市场等因素有关，价格已经不再体现房子真实属性。
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