我们先来谈谈刚需什么时候买合适！有人说刚需什么时候买都行，因为是自住所以不要想放假涨不涨。我认为这种说法是错误的，我有以下几点不同看法，欢迎各位小伙伴纠正和探讨！
第一，商品住房现在对于大部分普通家庭都是一个家庭一辈子甚至几个家庭一辈子的奋斗的目标，那么如果我们在5000每平米的时候买和10000每平米买差别有多少呢？我们以100平米的房子为例！5000一平米的时候，房产总价在50万，首付比例在15万左右！一般家庭这个数字应该都是可以拿出来的，如果按照10000万一平米，房产总价值在100万，那么首都比例在30万左右，不要小看了这15万，这就是一个分水岭！很多人就是凑不齐这30万首付，而选择等待，而等待的结果就是房价越来越高，首付比例越来越多！
第二，不要以为凑齐首付就完事了，还有按揭贷款需要每月还，同样以上述为例，50万的房子按照正常的基准利率上浮15%为例，贷款35万，30年还完每月需要还月供2000左右，加上日常开销，孩子的教育问题，房主家庭每月最少收入在6000左右才能算是收支平衡，如果再有些突发情况需要用钱，这些收入都是远远不够的！
再来说100万的房子同样是上浮15%，贷款70万每月月供在4000左右，再加上日常开销，家庭收入必须在8000左右才能收支平衡，更别说有突发情况有需要用钱的时候了！
第三，我们买房是为了更好的享受生活，当买房不再是为了享受生活而成为了生活的负担，我个人感觉不买房更好！再说说投资的问题，就目前中国的投资环境和通货膨胀率来说，房产还是一般老百姓再没有其他投资渠道最为保值的一个产品吧，姑且用产品来形容房产吧！虽然房市现在不景气，但是又何尝不是一个抄底的好时机呢？当然现在房市还在一个下行期，这个我们先姑且不说，先回到正题，当你在低价位买到了房产，如果以后房产升值对你以后升级自己的住房更换更好品质的小区岂不比你再高位买房更换住房更轻松一些吗？还是举例说明，比如题主所在的城市5年后房价到达12000左右一平，那么房主的房产价值就在120万，相对当初的50万买的抛去每月的月供，五年本金估计在2.5万左右，也就是1200000-325000=875000，再减去5年利息，大概9万左右，题主能到手78.5万，拿这笔钱相信题主能更换品质更好的小区和户型！！至于如果当初是按照10000万每平米入手的我就不算了，因为没什么可算价值！
所以，能在低价入手就尽量别再高处入手，刚需也需要投资，更需要精打细算！不要听别人刚需无所谓什么时候入手，刚需不需要看房价的论调！
如果有人想问我什么时候入手是房产低位？我只能说19年是个合适的时间，具体的还要看地方政府政策和房产走势！
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