这种城市属于典型人口净流出城市，房价不升反降其实早就发生了只不过大家都没留意。在中国加入WTO以来特别是2008金融危机以后，中国迅速成为世界上最大的工业国家，热钱也大量涌入开启了中国房地产热的时代。在这股浪潮中人们往往关注的是北上广深房价从5千涨到了5万8万各地也开始了跟涨风潮，在这股浪潮中其实有一些地方早已经逐渐房子有价无市有一些城市房子逐渐卖不出去了。
这股逆潮流而动的波动首先从农村住宅开始，上世纪90年代打工潮中大多数农民工打工赚钱最大目的就是回去修房，而这种农村住宅由于不具备商品房的很多属性逐渐交易困难，在第二轮城市化过程中由于农村人口逐年外迁慢慢变得有价无市。很多跌破成本价都无人购买不光没有沾到中国房地产热的红利反而资产缩水。
由于高速路 高铁和汽车的大面积普及，方便了人们出行和生活的同时也造成了人口从农村往城镇 城镇往县城 县城往省城 省城往中心城市的逐级迁移，特别是近10年迁移速度加快。这也造成了一些三四线城市人口外迁严重，特别是资源型城市由于资源枯竭产业单一，不能有效的留下年轻人，最终反映到房地产上就是房子卖不出去了。
还有一个情况就是这种三四线城市在上一轮浪潮中该买想买的都买了，刚需急剧萎缩。而前期第成本入场的投资者急于想抽身降价出货，约降价约引起买方观望.......
因为三四线城市没有购房需求！
其实我一直都不建议大家去三四线城市买房，因为三四线城市真的没有多少购房者。
房价为什么下降？很重要的一点就是三四线城市的购房需求支撑不起现在的房价水平，所以房价才会下跌。而这也是三四线城市通病，因为现在中国绝大多数三四线城市房价都超出了当地的经济和人口支撑，在这种情况下，市场上的房价当然会出现下跌。
而且也就是因为没有购房需求的原因，所以就算三四线城市的房价跌了下来，但还是没人买房。
就拿我们县城来说，现在每年买房的人都是在外打工的人，但最近这几年大家都在自己工作的城市买了房，所以这就导致了我们县城的房子变得越来越难卖，例如今年听说不少开发商都在降价促销了，但大家对在县城买房的兴趣却不大。
毕竟不管怎么说，三四线城市的经济基础就那样了，在三四线城市没有充足的就业机会的背景下，买了房最后大概率也会空置下来，所以大家也就不愿意花几十万在三四线城市买房了。
特别是最近这几年，因为高铁的原因，三四线城市的人口流失速度比以前更快了，所以三四线城市的房价支撑变得越来越弱了。在这种情况下，不少三四线城市都出现了有价无市的现象。
首先，我们要理解，房屋是一个商品，要遵循市场经济的基本规律。
首先，价格由供需决定，拿沧州下面的一个县城——东光县举例，虽然人口只有30-40万，但新楼盘没几个，在农村的孩子为了结婚就得到城里买房，而城里人改善也需要买房，相对需求大于供给，所以导致房价上涨。目前，小县城均价8000-10000，大概这个情况。
其次，新房与二手房本质上不是一类产品，如果要分析房价，应该把两者区分开来理解。新房，有其优势，无论是格局还是年代，都比二手房要好一些，另外一个主要因素在于新房销售是有策划、有规划有方案的，那很容易炒作到一个高的价位。而二手房多散落在居民手里，个人是没有那么多经营性设计，着急卖的就降价，挂着玩的就挂高价，所以我们可以用二手房与新房的价差来分析一个地区的房地产市场健康状况，当价差大于一定比值时候，往往预示着该地区房地产市场的危险程度。
房屋既有居住属性，也有投资属性，所以还应该从金融的角度来理解房屋价格，就像炒股，其实多数时候这个企业的盈利能力与经营状况本事不是影响股价的决定性因素，只要股民有信心，股价就涨，只要政策利好，股价就涨，只要有人拉动，股价就涨。而房地产市场与这个逻辑是相似的，有房子的老百姓与开发商盼着涨价，而政府需要房价平稳，这是两股势力在博弈。
那么未来的房地产市场，他的投资属性注定会降低，其居住属性与家庭属性应该更重要。 房屋是拿来住的，而不是拿来炒的。但是也不会大降，保持适当的增长率，反而会刺激经济发展，激励我们去奋斗。年轻人，总得有点盼头，盼着住好房子，买更好的车，消费动力是拉动经济增长的重要动力。
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