我国房地产发展几十年了房价没跌过，即便短期有波动但长期看涨；房产已被过去20多年各项数据证明是最有价值的投资品，到目前止无证据推翻未来10年房产仍然具备保值升值功能？
房价涨跌历年来众说纷纭，至少说了20多年。无非是各自阐述不同的观点，百花齐放才会促进社会发展。
(A)普通商品：商品有供求关系就该有涨有跌，要么就没有"姜你军"、"蒜你狠”和"豆你玩"等现象出现。从农产品到工业品，从汽车、家电、石油等大宗商品供求关系导致价格涨跌波动。
但农产品的特殊性是有季节周期，那就是一年一两次重复收种的周期，量大就跌、量小就涨。工业品在工厂批量生产，新技术新材料使产品更新换代快。新产品高价卖出、淘汰的产品低价贱卖，价格涨跌属于正常的商业行为。
(B)特殊商品：商品房特殊性就在于工厂里不能批量生产，需要土地的支持；使用寿命50年，即使有新材料新技术非危房不会推倒重新。
房子建安成本大小城市基本相等，所在区域地段不同决定了房价的贵贱，市区地皮用完就往郊区延伸。因此市区房子抗跌性优于郊区，大城市的房子抗跌性优于小城市。
(C)民众输出：三四线城市的特点是资源错配导致人地分离，拥有的资源逊色于一二线城市。民众更向往大城市就业使得家乡的小城市人口输出从而产生了空置房。但是小城市空置房是有业主非滞销，只是业主在大城市就业返乡时才会自住。这些在大城市就业的民众在就业地买得起房子的凤毛麟角，大部分民众是为生存奔去就业非为买房。因此在大城市就业者不会买掉家乡小城市的房产，就业者担心万一大城市混不下去家乡房子是自己遮风挡雨的港湾。外出就业者不卖房，无房者返乡却买房出现房价下跌可能性极低。
在大城市就业的农村居民同样有上述思想，在外就业挣钱后返乡置业首选家乡的三四线城市。
(D)人地分离与家乡房产：笔者拿安徽省输出的民众对家乡房产的贡献！安徽省人口输出在全国首位，地理位置紧邻江浙沪，经济落后使民众更愿意去发达的三地就业。但是三地高房价使在外就业者望房兴叹！唯有返乡置业才能实现有房一族。众望所归推动安徽省三四五线城市及县城房价居高不下，房价在中部6省相对应的小城市及县城中名位前茅。
安徽省最穷的国家级贫困县(临泉县)房价逼近7千元。
笔者家乡无为县房价(均)破8千元，全省三四五线城市房价破万的笔者不一一列举。
三四线城市房价不跌有几下因素：
(一)需求：安徽现象说明人口输出三四线城市房价不会跌，反而有被推高的潜力。主要是外出就业者带着自己劳动所得返乡买房的需求支撑三四线城市房价坚挺。周边农村居民的需求也在三四线城市释放购买力，推动城镇化建设与发展。
目前国内一二线城市全部限购和国内投资渠道狭窄的双重情况下，外出就业者挣钱后返乡不买房能买什么？他(她)们在发达地区就业耳闻目睹当地房价的上涨，会让自己的血汗钱贬值吗？
(二)资金：银行支持小微企业的定向贷款，谁能保证企业收款后的资金流向？不排除将资金不用于本企业经营而是流入房地产领域，暗箱助推房地产的扩张。
货币投放量流向何方？房地产极容易吸纳社会资本进入"资金池"。资本进入房地产对该领域起到推波助澜的作用，甚至引领投资性需求。
(三)财政：地方三四城市政财对土地依赖性极高，小城市房价下跌直接受损是地价，使地方财政收入缩水，增加地方债台高筑的风险。因此2109年3月4日，赣州市赣县区住建局叫停该区域内所有的"特价房销售"。
(四)业主：即使个别三四线城市房价下跌前期买房业主也不会同意！老业主会要求开发商返还差价款否则退房；房闹事件迫使开发商恢复原价售房，开发商也不敢轻易降价。
房价真要下跌会引发地方经济下滑、银行坏帐增加、行业内民众失业等一系列负面事件。地方政府和银行都不支持房价下跌，维护房价的稳定是上上之策。
网曝三四线城市房价开始下跌只是吸引读者眼球而己，并无依据支持其言论的正确？《宪法》赋予公民言论自由的权利。允许对某事物说正反、对错、阴阳和好坏等，对一件事物众人异口同声抛出一种观点反而要警惕与思考，有不同观点会推动人类文明的进步。实践才是检验真理的唯一标准，房地产及房价也不例外。
笔者认为：不缺钱的情况下保留手里三四线城市的房产，货币在贬值拿什么资产来抗衡通货膨胀？唯有房产长期持有比卖房买理财更胜一筹。当然有资质在二线城市买房更优质，拿三四线城市的房产去置换二线城市房产更使手头的资产锦上添花、更上一层楼。
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我所在的城市应该算是最近两三年很热门的地区:冬奥城市，京北后花园-张家口。这座山城因临近北京，再加上得天独厚的地理环境，属于坝上坝下交替区域，所以空气气候是真的好，全国的空气质量排名可以说都是在数一数二的位置，再加上申奥(2022冬季奥运会)的申报成功，更加为这座城市披上了国际范！就在这样的光环下，张家口的房价从2016年开始，一路飙升至过万单价每平米，有些甚至将近一万五每平米，炙热的现象，也引来了全国各大一线房企纷纷入驻“国际张”，老百姓是几家欢喜几家愁，直到2017中旬，政府出台一系列的调控政策，才得以控制，进入2018至今，每月新房与二手房网签成交量都不是很多，房价有所回升，基本维持在一万元成交均价的左右。目前来看，根据这样的情况以及全国的一些热点地区，再结合每个人购房的实际需求，除了刚需客户，其实略有投资的意向可以这个时间多选选性价比好一些的房子，毕竟可以“挑挑拣拣”，也可以“聊聊价格”，至于会不会再降价，个人认为不会很多，至少等到反弹的时候空间会比下降时候的空间弹性要大；关于现在要不要出手，那就结合个人的情况，看看是不是需要跟紧急的用到这笔钱，假如不是那就先放着，等到反弹的时候再考虑。总之，开发商拿地的成本越来越高，经济的主要支柱也是房地产，调控的目的不是要真的让房价降到哪里去，而是要根据经济增长慢慢的，让人们可以适应的去涨幅。
希望解答可以有所帮助！
京北张家口，实景图奉上！
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