买房，什么时候开始都不晚，晚的是，你总是不敢开始，
现在已经是2020年3月了，回首2019，想想你立了多少flag！
升职加薪了吗？减肥成功了吗？结婚旅行了吗？房子买了吗？
相信有很大一部分是没完成的，
甚至还有好多根本就没有开始执行。
面对这样一个情况，你是不是早就已经放弃了治疗“反正2019年也完不成，索性就放弃吧，2020年再重新开始”！
可是呀， 很多事都可以重来，但唯独买房这事不行，因为房价不会等你。事实证明，越是刚需越要趁早买房。
①迷失的刚需，你为什么总没买到房？
因为，老房子你嫌旧，新房子你嫌贵，
安置房你嫌没产权证，毛坯房你嫌没装修，
装修完你嫌装修不好，三产房你嫌全款，价低的你又嫌远，
当房子卖7000的时候，你非要找6500的；
当房子9000的时候，莫又说那会要7000；
后来房子涨到11000了，你又说之前才9000；
等涨到13000了，你又在怀念11000的时候了；
既然想买，何必苦苦等待？
要不是你说“再观望观望”，你早就发财了。这话没毛病吧？
②买了房子，将来一定会发生这两件事
>>1.房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤
>>2.没涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值，抵御风险
在这座城市拥有属于自己的房子，那等于是城市的一份子。你的儿女可享受优质的教育资源，不让他们输在起跑线上；
如果你有了属于自己的房子，在未来的生活、工作中，容易被人接受和认可，也能提高异性求偶中成功的概率。
③有机会却没买房子，将来会发生这两件事
1.房子是靠得住的硬通货，如果有机会你又没买成房子，万一生意失败，你拿什么东山再起？若干年后回过神来，你依然是打工皇帝，连这辈子做房奴的资格都失去了。
2.不买房=养房东，养房东还是养套房，你自己好好想想！
说到养房东，关于租房近日又有一件全民热议的事件：申报房租抵扣个税，却被房东告知涨房租或解除租房合同！
2020年了，“住房租金专项附加扣除政策”正式开始执行，本以为租房人又能省一笔了，然而结果却并非如此！
因为你需要房东的相关信息去进行申报，房东就有可能会涉及到租金12%的税，房东肯定不乐意。
要么，你把产生的税这一个部分垫上，要么解除租房合同...有房东表示如果你要去申报房租抵扣个税，宁愿不租给你。
如果，你有一套自己的房子，就根本不会有这样的烦恼了。
④因为生活，你必须要这套房子
有房没房，真是大不一样，不买房会导致哪些不利的后果？
当你走在-18℃大雪纷飞的街头，马丁靴浸湿了脚踝，从9:00am忙到6:00pm，却只能蜷缩在阴暗的小房间里，否则就得露宿街头的时候；
当你终结一段感情，无家可归的时候；
当你看房东脸色只能委屈不敢放声大哭的时候；
当你所剩无几的钱越来越贬值的时候；
那时，就会知道，生活不只有诗和远方，更多的还有眼前的苟且。
也许现在你对未来的生活踌躇满志，充满信心。
也许你对将来的生活失望透顶，一片茫然。
记住，失败但不要绝望，因为还有一个机会：
那就是现在就去买房，这可能是你改变社会阶层和人生轨迹的最后一班车！
房子俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产，有房的人气定神闲，无房的人焦灼不安。
我们绝大多数人，想要过得好一点，真的只能，多买几套房子而已。
要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房。
我觉得具体需要看具体在哪个城市，一线城市我觉得出售不合适，我认为还有涨的空间，只是增速会慢下来。二线城市需要仔细考虑，但也不太建议出售。三四线城市，可以考虑出售。
1.一线城市：不建议出售，虽然近阶段涨幅慢了下来，但并不代表房价就有跌的可能。我个人认为一线城市，房价还会涨，只是涨速会下降。这个涨幅我个人以为，每年应该会控制在10%以内，大概率会在5%左右。我的一概观点是土地存在稀缺性以及不可复制性，加之一线城市不断增长的人口。让房价继续上涨存在了原动力。有人住就需要房子，本身的稀缺性就存在了高价值，这两者加在一起，涨价就是结果。所以一线城市个人不建议最近，或短期内不建议出售房屋（特殊情况除外）。所以如果出售是为了置换，那我个人以为没任何问题。但置换我也只支持，换更高价值的。比如卖了500万的换800万的，但至少是换比原来贵20%以上的。不然情愿不置换，毕竟交易成本放在那里。而且交易动作也必须快，这次疫情让房市暂时停顿了一下，至少是压抑住了一些交易量。很可能疫情完全过去后，会有一小波反弹。甚至基于这次疫情，我个人以为这倒是个置换（小换大）的好机会。
2.二线城市：基于上面说的理论。即土地稀缺性、不可复制性。以及人口基数问题。二线城市相对一线城市这两者都会相对弱一些，所以整体情况我认为基本也是照搬，但是我个人对出售房屋的抗性就相对会弱一点。原因也很简单，二线城市的土地没有一线城市那么稀缺、紧张，人口也没有一线城市那么多。所以需要谨慎考虑，这点我觉得可以以城市本身为参考点。越往市中心越不建议出售，偏远地区倒是可以考虑往市中心置换。总体而言我觉得这次疫情也是一次调整资产，置换的好机会。
3.三四线城市：还是基于土地以及人口基数问题，越小的城市，其房产价值相对就越小。所谓价值，只能说投资概念上的，如果是自己居住的，那是家的概念。这条不管土地、人口，每个人都需要一个家的。投资概念上，我是认为城市规模越小，起房产价值也越小。所以我个人认为，三四线城市是绝对可以出手的，而且整个市场趋势而言，我觉得越小的城市越快出手。也是来一次资产调整，置换去更大规模的城市。当然不是说居住过去，只是针对投资概念而言。
我个人整体概念是三五年甚至十年内，一线城市，还是会继续涨，涨幅相对较小。二线城市稳定中寻求增长空间。三四线城市因为人口流出问题，所以不涨、甚至是跌是我认为的大概率事件。而且房产也是普通人抵抗通胀的很好工具之一，所以建议有资金的话（首付即可，贷款也是一个很好的金融工具一定要利用），有购房资格的话，还是在一线城市买房比较好。
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