有500万现金是买理财还是投资商铺

目前非常不建议投资商铺。

假如你懂得如何理财，并且理财的回报率还可以，非常建议理财投资。

互联网理财

随着互联网金融的兴起，越来越多的人选择了互联网理财。特别是P2P的崛起，导致了大把人把资金转移到了互联网上。

不过互联网理财风险还是比较大的，特别是P2P理财，一般收益率超过10%的都非常不建议投资。

目前比较可靠有人背书的互联网理财产品首推余额宝，可惜的是现在余额宝限额，而且还要靠抢，个人非常建议先放个10万块钱进去。

为什么不建议投资商铺：斗不过开发商的

以前商铺有一铺养三代的说法，现在是三代养一铺。

当投资理财成为了整个社会的主流的时候，开发商们也更加容易挑肥羊宰，开发商不是傻子，虽然很多的开发商会提供各种各样的优惠，不过算下来，真的是没有人能够斗得过开发商，如果商铺有价值，那么开发商就必定会把预估的价值添加到房价上，如果商铺没有价值，开发商开出各种优惠其实也抵消不了商铺的低回报率。

为什么不建议投资商铺：电子商务的打击

广州岗顶是曾经的电脑城，现在你去看看，有多少已经转做餐饮了，有多少商家还在半死不活地撑着，有多少的店铺已经人去楼空了。

电子商务的打击是实实在在的，很多的商家早就切身体会到了这种痛苦了，有人经商了一辈子，现在沦落到了啃老，不能不让感到可惜。

很多人都输给了时代。

现在你还认为投资商铺是一个很好的选择吗？如果你的回报是靠租金的话，那么你在投资商铺的时候一定要看清楚。

为什么不建议投资商铺：靠租金不容易

现在很多人投资商铺的目的是想拿租金，事实上新的商铺头一两年是没有回报的，如果购买的是成熟的商铺，那么房价就必定特别贵。

即使能够很顺利地租出去，以后也会有租户是否续签等问题，商铺都是有空铺期的，这期间你就一分钱收入都没有。

将来如果你购买的地段发展不起来，那么你就只能靠租金了，租金来自商家，商家来自消费者，现在越来越多的消费者都转向电子商务，人工费又不停地涨，真怀疑会有很多人来租你的商铺。

为什么不建议投资商铺：商铺会增值吗？

2018年是一个艰难的年度，房贷利率越来越高，很多的购买者都持观望态度，目前的行情看来，即使能涨也涨得不多，想要通过商铺保值的想法有点不太可行，特别是在一些小地方，这更加是不可能的事情。

互联网理财与购买商铺的对比

目前主流的互联网理财年收益率都是4%左右，虽然不是很多，但是比起前途未卜的商铺，还是挺不错的，最关键的是理财资金周转非常容易，而商铺的投资就是死的，你投资了500万这钱就不能动了，而且如果租不出去，你还要贴钱进去。

如果手上有500万现金，这不是一笔小钱，应该考虑做资产配置。

本君认为，国家对于房价一直采取的是限制过快增长的态度，从国家经济发展的角度，房价崩盘是政府最不愿意看到的，而每当房价暴涨之后，一定是严格的限购限贷政策，当GDP追上房价之后会再次放宽购房限制。目前实行的是有史以来最严限购限贷，以本君的观察，在2019-2020限购限贷将再次放松。

回归到主题，本君认为住宅投资仍然是目前最稳定且具备升值潜力的投资。近两年在严格限购限贷政政策下，房价不会飙升，如果2年后房价上涨20%且取消利率上浮甚至优惠利率的，购房成本几乎不会提高甚至会有所下降。

建议在限购限贷政策取消后购买住宅，如果仍然担心房价暴涨，可以在一二线城市地铁附近购买商住性质的LOFT，出租自住两相宜。

占用现金份额以不超过50%为佳，剩余的部分可以考虑25％购买科技类股票型基金，具有良好的成长性，25％购买货币型理财产品，保值能力变现能力超强。

基金配置的目的是保持良好现金流，用于归还按揭款。

最后强烈不建议购买商铺。