从这一轮去库存过后，关注房地产走势的人群越来越多。大家似乎都想通过买房，来实现财富的增值，似乎也都想体验一把买房增值带来的甜头。
但是仍然有很多的朋友，对房地产市场的走势一无所知，或者说了解甚微。
因此，在我们身边很多的购房朋友不断的在问-现在买房合适，还是以后买房合适？
今天我们不妨一起来聊一聊，到底什么时候买房才最合适？应该怎样正确的判断？
一，现在买房合适，还是以后买房合适？
这一轮去库存，各大大小小的城市，房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，它的房价简直就是翻倍。
很多朋友因为不断的犹豫，错过了低单价买房的时期。导致了自己面临全款变首付，首付变厕所房子的面积越来越小，房子的地段越买越偏的局面。
他们不断的在研究，不断的在询问，现在买房合适，还是以后买房合适？
希望能够得到一个有力肯定的答案，帮助自己正确买房，把握好购房时机。
其实，现在买房比以后买房更合适，因为未来的房价会越来越高。而现在的价格相对来说，也是这一轮房价涨幅周期里面的相对低点。
原因非常的简单，我们一起来看一看，希望能够帮助你。
第1个原因，价格触底。
这一轮去库存是从2015年开始，那个时候一线城市的房价已经率先领涨，直到2016年的年底，才轮动到二线城市。
2017年的时候，二线城市的涨幅特别的大，年底的时候也开始轮动到三四线城市，这个时候三四线城市房价也开始上涨。
而到了2018年，一线城市的房价就开始回调，开始下跌。直到2019年已经连续下跌两年，目前一线城市的房价处于平稳阶段。
一线城市的房价向来就是我国楼市的风向标，三年一小涨五年一大涨。
在涨幅周期里面平稳的时候，也是相对买入较合适的时候，因为这个时候价格触底，买入投入的成本相对较低。
是在楼市里面才有了这样一句话，抄底房地产。当然没有任何一个人，能够真正抄底房地产，但是能够买到相对的低点，是很有可能的，就比如现在。
第2个原因，政策放松。
这一轮去库存，各个城市的楼市限制性政策特别多，限贷，限售，限购，以及其它的买房落户问题。这些限制性政策，在这些年一直阻止着大家在楼市里面买房。
而从2019年开始，各个城市的限制性政策逐渐的放开。买房的门槛又在逐渐的降低了，就比如我们常见的限制贷款这一个政策来说。
比如重庆的限制，三无人员贷款买房。只要是在重庆，没有户口，没有工作，没有找到社保的朋友，在重庆是不可以申请贷款买房的，只能全款购买。
但是从2019年就已经变相的放松了，很多银行开始接了这些商务人员，买房的时候操作空间也特别的大。
其它城市也是一样，成都，南京，武汉等等，一些人才落户政策也变相的放松了条件。
所以说，楼市政策的变相放松，是今年的主基调，买房人在各个城市买房的门槛也相对较低了，买房的最佳时机也逐渐的到来。
第3个原因，城市化进程没有结束，房价还会继续上涨。
我们都知道，我国的城市化进程目标是70%，而现在只达到了50%~60%之间。
这个水平正好是，城市化进程三个阶段里面的中期阶段。中期阶段，也是各个城市不断向外扩张，城市的基建，城市的面貌不断提升的一个过程。
这个阶段也伴随着城市的经济规模，经济效率快速的增长，房价快速的上涨。
在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会越来越贵，现在买房肯定要比以后买房合适，因为节约更多的购房成本。
第4个原因，成本在增加。
从这一轮去库存过后，各个城市的楼面价已然翻倍，楼面价又是建房成本里面最大的一个。可以说楼面价的翻倍，正是给未来的高房价一个信号，也是一个有力的支撑。
就重庆这个城市来看，在这一轮去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。
再次拿地的成本，足足翻了一倍之多。我们也看到重庆那些热点的板块，优质的板块，楼面价已经破万。
比如滩子口板块的楼面价1.3万+，回兴板块的楼面价1.2万+，弹子石板块的楼面价1万+，中央公园板块的楼面价更是屡屡破万。
要知道开发商的人工成本，融资成本，材料成本，设计成本以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。
还是那句话，面粉都已经贵了，面粉价格都已经翻倍了，未来的面包还会便宜吗？房地产市场也是如此，再次建房的成本提高了这么多，未来的房价自然会越来越贵。
……
的确如此，只要把握到两个观点，一是现在的价格相对较低，二是未来的房价会越来越贵，现在买房肯定比以后买房更合适。
当然，前提是你要买对城市，选对房子。未来的房地产市场毕竟会发生分化，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
二，如何确定自己，适不适合现在买房？
在第一大点已经非常明确，我国未来的房价会越来越贵，现在买房一定比以后买房更合适，至少它节约我们投入的成本。
其实现在买房还有更多的好处，我们可以提前享受房子给我们带来的一切资源，比如户口，婚姻，子女教育，个人城市的发展空间等等。
虽然市场信号已经非常明确，现在买房非常的合适，但是对应到每个人身上的时候，还得具备以下三个条件。
第1个条件，首付款。
即便现在适合买房，也不代表你就可以去买房，你至少得有首付款吧。
全款买房我们且不说，毕竟房子涉及到的金额特别大，对大部分人群来说要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。
那么，你先确定一下，你买房的首付款是否已经准备充分。
这就需要大家结合自己即将买房的城市，了解一下当地的房产价格，然后根据各个城市的首付款比例，大致的算一下够不够。
比如我们拿重庆的房地产市场来举例，重庆的主城房产均价是1.3万。
购买一套80平米的小两居，按照首付三成来看，首付款至少要准备40万，然后还得留足够的现金流，支持每个月4000多块钱的月供。
第2个条件，有稳定的工作。
买房你需要有一个稳定的工作，因为当你申请房贷的时候，往往要提供你的收入证明，以及银行的流水。
而且银行的流水，要足以覆盖你的房贷月供，银行才会顺利的审批你的房贷，让你可以申请房贷买房。
房贷虽然是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
但是基于风险的把控，银行也会筛选优质的房贷申请客户，他要确定你有足够的还款能力，你有足够支付房贷月供的实力。
第3个条件，征信状态良好。
征信就像是我们在银行系统里面的信用财富，它记录着我们的所有经济行为。
征信也是银行审批一个房贷申请者，最关键的参考标准。通过征信银行可以看到这个人的，所有经济实力和经济行为。
比如消费是多少？用信用卡消费还是银行卡？消费收入是多少？工资收入还是其它方面的收入等等。
最主要的是，看看你有没有其它大额贷款的申请，有没有逾期不还的不良记录。
……
是的，市场信号显示，现在买房比以后买房更合适。
但是作为购房者到底合不合适，还得看自己有没有准备好金钱，工作是否稳定，收入是否过高，征信是否良好。
毕竟房子是涉及金额特别大的重要资产，银行也会非常的重视申请贷款的购房客户，到底是否具备申请贷款的条件。
而且，银行还要确定这个客户是否具备还款的能力，是否支付月供之后，还有足够的生活能力。
三，小结
总的来说，我国未来的房价会越来越贵，现在买房比以后买房更合适。
更何况现在买房，还能提前享受房子给我们带来的一切优势。
比如解决自己的居住问题，让自己早日财富化，资产化，让自己的子女拥有入学资格。
最后，要重点提醒广大的购房者，买房从来都没有一步到位，买不起大的买小的，一定要留足够的现金流，增加自己家庭的抗风险能力。
房贷虽然是金融杠杆，但是它有两个作用，一个是负债，一个是催化财富。
只有你用好它，善用它，合理用它，它才能够让你的财富不断增值，才能撬动你人生的财富。
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