夕阳无限好！
膨胀后戛然而止，疯狂后一地鸡毛！房企销售额断崖式下降
看过我今年的文章，你会发现，我一直在苦口婆心的预告，高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。
规劝那些，可买可不买的购房者，还是等等再买房。
因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。
夕阳无限好，只是近黄昏。
虽然，今年前几个月，龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长，但张军辉，已经很早就很明确的说了，房价必定会跌。
事实呢？
前几个月，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。
以具体的事实来看。
某大房企，作为最近炙手可热的龙头房企，实际控制人甚至荣升中国首富。
那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。
什么叫最后的疯狂：
自2018年以来，除了1月和9月，某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元。
什么叫江河日下：
然而，到了上个月，某大地产的销售额剧降到不到350亿。
什么叫膨胀后戛然而止，什么叫疯狂后一地鸡毛，某大房企，断崖式下降的销售额，就给了我们形象的比喻。
最近一个月，某大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。
超过三成的销售额降幅，恐怕没有人不感到震惊的！
这可是巨无霸的中国首富的房企呀，销售额这么巨大降幅，令人对整个房地产业都难以安心下来。
销售额下降后，某大房企开始了疯狂借钱：
上上个月底，某大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。
某大房企作为房地产龙头尚且如此，其他房企更是不堪入目。
据Wind统计，截止上上个月，房地产企业发债总规模达5481.98亿元，已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中，三季度发债规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发债的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。
在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候，谁第一个坚定的看空房地产呢？张军辉是也！
家族财富密码评论员山石：
近几年来首富的位置在二马和许老板之间来回切换，换的多了大家也就慢慢的开始淡化谁是首富了，回想十几年前一个首富可能会在第一的位置上坐上好几年，但是近几年来很多时候都是一年之内易主几次。
这种激烈的竞争也反应了中国经济的强劲，中国企业的发展迅速，这个就好比在一个普通班，一个学习好的学生长期霸占第一，但是其他人学习平平，而现在是在一个尖子班大家都很厉害班级第一的位置就你争我抢今天是你明天是我。
至于房地产大佬为什么能够和互联网大佬们争抢首富宝座，笔者认为有几方面的因素：
第一、2000年之后我国进入过塑发展期，这个时期在中国兴起了两大产业，一个是地产主要是搭上了国家经济快速发展基础设施建设力度很大再叠加城市化的进程使得地产企业能够成功脱颖而出；另外一个就是互联网放开之后，我国在错过了PC端的风口之后一批嗅觉敏锐的人仅仅抓住了移动互联网的发展契机，腾讯、阿里巴巴成功突围成为国际十大互联网公司。可以看到这两个行业都是搭上了中国发展的顺风车所以中国首富从这连个行业内出现并不为奇。
第二、地产行业也是一个强者恒强的行业，虽然在过去的十几年内涌出了大批的房地产企业，但是头部的几家公司始终霸占着国内的大量绝大部分份额，地产行业是一个需要大量资金投入的行业，在发展过程中需要借助大量的外来资金，小的地产公司在一定时期内赶上好时候可能发展一轮，但是遇到低谷的时候很容易死掉，但是大资产公司则不同，遇上行业低谷期的时候能够熬过低谷活下来，这样在一轮又一轮的残酷竞争之后，活下来的自然是精英，成为了行业航母之后公司的体量够大许老板的个人身价也自然不菲。
第三、互联网公司的市值虽然大大，但是两位马老板的持股比例比较低，，这其中主要的原因是在发展的过程中一轮接一轮的融资稀释了他们手中的股份。但是许老板在恒大的持股比例就比互联网公司的两位马老板高的多了，可能有人要问房地产行业也需要大量的资金，为什么他的股份没有被稀释，这个主要是行业特性，互联网公司固定资产少，融资主要手段靠稀释股权来获得，而房子产企业由于有大量的固定资产所以可以通过抵押获得大量的银行的贷款和各方渠道的融资而不用稀释股权。
第四、地产行业虽然已经过了高速发展期遇到了瓶颈，但是中国的城市化进程并没有停止，我国的经济发展仍然离不开房地产行业，虽然不会高速发展但是体量还是在的，有那么大的体量自然要对应那么大的市值，这就好比一个人已经过了青少年快速期进入成年期。同时互联网公司在经过了移动互联网时代的风口快速发展起来之后也达到了一个瓶颈期，腾讯和阿里在主营业务上虽然很稳定，但是也很难再有大的突破原因和地产公司也很相似移动端的用户数量已经见顶，那么估值上也暂时进入一个稳定期不会有大的爆发增长。现在不管是腾讯、阿里巴巴还是恒大都在传统业务的基础上寻找新的增长极，未来谁能够成为在首富的争夺上胜出就要看几家公司的战略转型中谁先胜出了。
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