我们的楼市、股市都与国家政策息息相关。
今后几年，国家对于楼市的调控总基调为“房住不炒”。和以“三稳”为主要目标，即：“稳房价，稳地价，稳预期”。稳字当头，强调的是稳。稳，在短期内，就不允许有房地产市场的大起大落。这是国家总的房地产市场总的预期。这是说的政策层面。
在政策层面，石家庄作为二线城市，最可能的情况是，跟随大多数城市，今后几年，不会有太大的变动。
另外，从全国的房屋总量来看，居民总的住房面积和居住条件，较十几年前有了大幅度的改善，现在房地产的开发已经到了成熟期，大牌的房地产企业，有的做的风生水起，有的开始寻求转型，一些地区性和没有成规模的当地企业，甚至是以一两个项目为依托的项目开发公司，日子越来越紧张。资金紧张，各环节脱节，办手续出现问题等等。有的触“三条红线”，无以为继。房地产并购，重组，也是不在少数。在这样的大背景下，房地产开发的热度，没有前几年那样的火热。各行各业挤入房地产的时代已经结束了。房地产的开发，也进入了“高质量”发展时期。这种背景下，房价还会不会再涨，成为大多数人心中的疑问。也有一大部分人，开始随大流，不看好以后的房价。
十四五规划和2035年远景目标提出发展“城市群”，城市组团发展，对于石家庄来说，距离“京津冀”城市群最近，可以受京津冀协同发展的影响，另外雄安新区的设立，是千年大计，雄安新区疏解了北京的非首都功能，换句话说，经济方面的事情，逐步移到雄安新区。这对石家庄来说，应该是个利好消息，说句大白话，在家门口，建设这样大的项目，多少会带动当地的经济发展。
另外一点，从未来人口的角度出发，石家庄作为省会城市，会自然的吸纳河北周边，尤其是冀中南的周边县城及村镇的人口，当前，中国的城镇化人口比例是不到60%而发达国家，比如美国是90%，我们还有很大的空间。而且不包括县城镇向大城市的移动。
城市有有购买力的人口，必须会有住房需求，城市中核心地段的房子在短时期是不可再生的，所以，房价上涨也是情理之中的事。
还有一点，疫情以来，美国无节制的货币放水，全世界开动机器，可能会推动新一轮的通货膨涨，房产作为不动产，从长期来说，是抵抗通涨的好的资产，这个预期，是大多数人都知道的。所以，在通涨预期下，房价上涨也就成为预期。
好了，综合以上几个原因，或是因素，我们现在可以作出一个未来十年，石家庄的房价的预期：
1、在“三稳”调控背景下，房价在短期内既不可以大涨，也没有可能大跌。
2、房价在房地产市场去扛杆后，系统性风险完全消除后，可能会回归到市场属性。
3、货币放水，通涨预期下，房价可能会是温和的上涨成为大概率事件。
4、随着人们生活水平的提高，善性需求的渴望，对房产的质量，品牌及附加值，比如科技属性等提出更高的要求。新房与二手房价格将可能会两级分化。
按现在国家政策规定大涨是不可能了，至于跌也不可能，根据每个城市的经济情况会有相应的房价。
国家现推出对信用贷款和经验性贷款严查，去年国家就收紧了个人日常消费的贷款大力支持小微企业发展贷款，今年国家又对这些小微企业贷款严查，贷款用途的真实性，不能以企业周转为由吧资金流入楼市，要求各银行领导严查和严格风控放款。
现在刚需还是挺多的，石家庄的外来人口也一直增加，政府也在不断阔城，所以不会降到五年前哪样，有市场就不会降。
石家庄现在被列为二线城市，现在老房子的均价在15000左右，新房均价在18000左右吧，相对五年前房价是涨了一倍，按现在经济情况还是合理的。
其实涨跌都没事，看自己的用途是什么了，正常刚需居住，自己住的舒服就行，要是还想投资的话就不建议了，现在已不是好项目了。
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