首先你的搞清楚你的自建房在你的县城算得上是一套房不?如果不是?可以按首套房购房,契税国家规定还是1%-3%,具体可以咨询当地契税所,您可以直接在那里缴纳契税,税率规定都是有文件的,可以查询。
其次,如果以上问题你落实清楚了,我的建议是可以入手二套房,可是 这里有个前提:
1、因为你的手里只有20万的现金,不管是房子买大买小的,你只能够首付,所以在你决定买房时,你还的考虑是在你的县城买,还是在你的工作地方买,两个地方的物价、经济水平不一样,房价也会水涨船高。
2、结合你现在的收入情况来评估你今后的现金分布情况,因为你贷款买房后,每个月就必须拿出一部分钱来还房贷,还要加上其他的生活支出,总之,你要保证你现有的收入要大于i以后的总支出,否则?你的压力会很大。
3、按照目前全国的房地产行情来看,还是处在一种平稳房展当中,你应结合当地的房地产行情实时评估你所投资的项目,比如说:土地供应情况,商品房现有库存量,待开发楼盘情况等等,了解这些是有利于你的投资是否成败的关键因素。
4、出了以上要考虑的条件以外,还有一个因素得考虑到,就是地理环境因素,比如你所购买的房子所在地是不是地震高发区啊!常年发生哄闹灾害,天气恶劣等等!
5、还要考虑城市规划因素,政府对城市发展规划,交通、医疗、教育配套设施是否完善。
如果你能把以上的情况考虑进去,对你的投资具有事半功倍的作用,毕竟20万也是自己节省出来的,谁也不想打水漂,以上回答希望能帮助你,谢谢!如果采纳记得关注!
简单谈下我的看法。
1.你们老家县城的物价,经济水平怎么样?如果物价较高,经济水平很好,那么我建议20万买房可行。一般物价较高,经济发达的地区,房价多半不太会跌。
2.你们县城房价均价如何?如果太高,你20万都不够付首付,那么我建议再等等。投资理财中,杠杆是最危险的。如果发展不好,一方面欠债,一方面还要还房贷,房价如果再跌的话,压力那是相当大的。
3.现在的收入水平。如果有一个稳定的收入,并且达到了县城的人均收入水平。那么建议可行,否则再等等。没有源源不断的现金流,理财往往不可持续。
总之,理财买房存在一定的风险,特别是手头只有20万,收入也不稳定,一定要谨慎。即便我们不能只考虑最坏的情况,但也要为自己留一条后路。
版权声明:本文来自用户投稿,不代表【爱生活网】立场,本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系(邮箱:youzivr@vip.qq.com)我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。