房价真的会下降吗

涨跌,你要说理由,你不能说,我认为他涨,他跌,你要有理由,有数据,有分析!最讨厌那种没有实践性的理论,没有一点营养,全都是废话,大话,空话!本人在银行从事按揭贷款受理发放,就说我工作中遇到的实际情况,买房人中3成是外出务工人员回家置业,90后现在也是成家立业的时候了,你要结婚,你必须要有房,外地的房子你买不起而且还限购,所以你只能回乡置业。3成是棚户区改造置业,房子没了,货币化安置,不买也得买。2成是城市化进程,乡镇的学校越来越少,大部分人出去务工,收入变高,因此子女的教育,医疗,成长越发的关注,因此会在市区购房。1成是改善型购房,之前有单位的都是福利分房,早期购房的,老旧小区了,再加上二胎的开放,需要提高住房质量。1成是投资,货币贬值严重,股市不行,这几年的货币超发更是年年历史新高,房子作为固定资产,具有保值作用! 这就是我作为房贷客户经理,在一线工作中感受到的!

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再说说,我对购买力的理解看法!我这坐标安徽皖南地区,人均收入3000左右,目前房价7000左右,四线城市。有人问我,买房难吗?我说难也不难,为何这么说?

说难,因为人均收入在这,再除去一些开支,我估计人均可支配收入也就在500到1000了,再说我们这个地方消费水平真的挺高的!一碗牛肉面12元,去饭店摆一桌,10个人,没个800到1000,不像样!对于一般的工薪阶层,购房还是有压力的!

说不难,你要看购房群体,我们这个地方,出去务工的人很多,基本都是江浙沪,他们是购房的主力军,可不要小看了他们,他们的收入真的挺高的,在外地包吃包住,人均月收入7000到8000,很多一家三口都在那打工,一年带个15万回来很轻松!你说他们拿个几十万的首付,一个月拿个3000多块出来还按揭,很轻松,而且他们这一类的人,5年之内,绝对提前还清贷款,因为他们的钱也没有别的去处!再说说我们当地有正式稳定工作的,公务员,老师,医生等财政拨款人员,公积金都在2000左右,这一类结婚基本都是找和自己类似的对象,两个人一个月4000元的公积金,拿个20万的首付,买套房也是轻松的很,没压力!条件再好点的,以前有房的,卖了老房子,加点钱换新的,那是大有人在的,买个新房,老房出租,日子好过,他们这类人哪个手里没有2套房啊!

在我们这买不起房的是什么人?是在城区的公司,工厂做一个小文员,也没技术,没资源,到点上班下班,周末双休,说累不累,说前途没前途,说底子没底子,一个月3000的收入,又不想出去工作的!这一类就是买不起房,天天盼着房价降的!实际在我们当地,也有4000到5000的房子,但是他们不会买,因为远了,房型不好,楼层不好,等等一系列他们能找出来的各种大小原因,然后还要想尽办法挤破头去好的地方买,但是他们忘记了,别人更有实力!你觉得房价高,人家无所谓!

这就是我真实的遇见,真实的感受!

如果您觉得我说的真实,请关注!

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说说我对炒房的理解!

首先我认为这不是错!有人有钱喜欢买奢侈品,有人有钱喜欢买字画,有人有钱喜欢买好车,有人有钱喜欢玩女人,那么肯定有人有钱就喜欢买房!只要他的钱来的正当,依法所得,那么人家投资什么是他的自由,他买什么也是他的自由!

从目前环境来看,我今年30多岁,自打我父母20年前第一次买房到现在,我看到的的确是房价一路的上涨,话说20年钱我这的房子一套也就5.6万,现在一套70.80万!如果这个钱存银行呢?现在还值多少钱?明摆着的账,明眼人都会算,你说让人不去实现财富增值,还要要他心甘情愿的财富缩水,有谁会愿意?

所以,我个人认为,解决问题的重要方法就是,政府应该加大经济适用房的建设,限定价格,低于市场上正常商品房的价格出售,同时也要屏蔽一些商品属性,比如说20年内不允许买卖,不允许出租!这样最起码保证了大家有房可住!如果,你本就实力有限,还要和底子厚的人,共同去竞争好的位置,好的户型,好的楼层,好的环境,那么当然你只能埋怨房价高!你能拿10000买一个平方时,人家可以拿30000买!你如何和别人竞争!反过来想开发商明明可以卖给别人30000一平,为何要便宜卖给你呢?再换句话说,我很喜欢宝马,但我买不起,那就买宝骏,你不能骂销售商,你宝马不就一个车架四个轮胎,凭什么不以宝骏的价格卖给我!自己想想,就想通了!

房价受到政府之手和市场之手“两只手”共同作用。党的十九大报告中强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,而2019年政府工作报告也提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。这些房地产的方针政策意义重大,意味着为了促进房地产市场平稳健康发展,全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体来看,促进房地产市场平稳健康发展的基本原则依然不会改变,遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。因此,房价大涨大落的情况都不会出现,也不可能出现。

4月8日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度,取消放宽大城市落户限制,利好房地产开发商,直接导致部分城市楼市火爆。而这种状况会因城而异,显然对于经济基础较好、区位优势明显、对人才吸引力较强的城市楼市有一定的提振作用,房价上涨明显,最为典型的包括西安、贵阳、杭州、重庆等城市。然而,对于长期人口净流出的城市来说,空心化现象可能会更加严重,对楼市的拖累就很大,房价不会再往上涨,而往下跌。

因此,随着新型城镇化进程的加速,“城市群+都市圈”加速形成,未来各大城市的房价仍然会保持相对稳定的态势,但各城市情况各有不同,且执行“一城一策”,极有可能呈现涨跌不一、冰火两重天的走向。

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