房子卖不出去,最大的问题,无非就是标价太高,只要价格到位,别说什么地段、交通,即使是凶宅都有可能成交,所以关键看你的挂价,比如周边二手房均价1万元/平方米,你挂个1.1万元/平方米咋卖?就算你挂1万元/平方米,面对同类型的竞争都困难。反之,如果你挂个8000元试试看,分分钟钟成交,所以着急卖,那么就降价损失点,可以实现快速回笼资金。
PS:抽奖模式:假如你房子值100万,开出一千张抽奖票,每票售一千元(或者开出1万张抽奖票,每张100元),抽中奖品就是你房子,就好比网上的一元夺宝,花100元/1000元,换100万的房子肯定很多人参与,甚至你可以多卖几张,最终回收款比房价还高,当然这个操作合不合法不一定,可以咨询你们当地的管理部门(大概率是不合规的)。
如果房子不愿意贱卖,又急需用钱的?该如何办?很简单,银行融资,将房子抵押在银行,从银行取得贷款,应对自己短期的资金需求,当然从银行贷款是需要支付利息的,100万元的房子,最多按照7折抵押,即最高可贷70万元,按照8%的贷款利率计算,一年大概需要5.6万元的利息,如果房子降价个5.6万元能卖出去,其实也没必要通过银行融资,毕竟利息也是成本。
我也有一套房子,好几年了,我想卖就是不好卖。我的这套房子位于市中心,是一套商业住宅,朝向好,采光好,唯一不足的就是它的税费比住宅要高,而且价格要低,但就这样的好地段商业房还是不好卖。
有人说我的价格比较高,只要价格合适没有卖不出去的东西,可是我从220万降到180万,再降到160万,我现在降到140万 ,120万都不好卖。真是一叶知秋,从我这套房子的买卖就可以看出来,房子的价格,尤其是商业用房的价格真是不容乐观。我现在都后悔买了这套房子。
为了卖这套房子,我也不是坐在家里守株待兔,我也想了好多办法,譬如说我自己在媒体上广告,我也联系了好多中介机构的经理和工作人员,帮我发广告。可是这套房子还是少人问津。好几年了,就是不好卖。到现在我还在做广告,让媒体帮助我想法把它卖掉。
题主说了,急于卖掉,无非就是想急用钱,我这里倒有几个办法。
第一个办法就是向亲戚朋友借。在守信的基础上承诺亲戚朋友利息比银行高或者是等同于银行利息,这样可以给你救个急。
第二个就是抵押贷款。你可以用你这套房子抵押给银行,然后贷出来一部分钱,至于贷款的利息可以用这套房子的租金来做抵冲。不管是赚还是折,这样总能把你急需用的钱贷出来解决你的问题。
首先要看你的房子价格是不是高于本小区市场成交价。现在价格很透明,高于市场价是卖不出去的。可以打听一下同户型同位置的都卖了多少钱,适当调整一下价格。在小区周边的中介都挂上房源,尤其是大中介,给中介说房子急售,看房方便,一般情况下中介人员是很乐意推荐急售的房子的。
你的房子是什么性质的,是大产权还是小产权。如果是小产权肯定不好卖,因为不能贷款,不能过户,安全没有保障。房子上有没有贷款,抵押,还有没有税费,这些都是房子优质不优质的体现。优质的房子又急售的,中介是很乐意给客户推荐的。
房子卖不出去,还是要从自己方面找原因。价格,位置,楼层,学区,装修……这些都是决定房子能不能快速出手的因素。如果房子实在没有什么优势,那就把价格降低,只要便宜,没有卖不出去的房子。要是没有任何优势,还想卖高价,那就没办法了。
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