2019年已经结束了,前几天有机构发布了一份《2019年全国320城房价排行榜》,根据上面的的数据来看楼市依旧呈现分化走势,既有城市房价出现上涨,也有城市房价出现下跌,而且各个城市房价之间差距十分大!例如2019年房价排行第一的深圳,倒数第一的鹤岗,房价之间相差30倍!楼市呈现分化走势,各个城市之间房价差距大,所以我们在买房的时候就要慎重选择了!
依照房产交易市场传统规律,农历新年之后是一年的第一买房小高峰,房子,这个话题我想不管是在什么场合,大家都会谈论起来的,在国内的市场上来看,房价最贵的城市就是北上广深了,其实这些城市的房价高大家也是能够理解的,毕竟这里的工资高,物价也高,房价当然免不了会比较高。那么就没有便宜的地方了吗,其实还是有的,今天我们就来说说2020年4座买房最划算的城市,未来20年都有升值空间!看看有自己的家乡吗?
1、苏州,“上有天堂,下有苏杭”的名言警句早已如雷贯耳,或许正是由于苏州的适宜居住的天堂属性,使得苏州房价在2019年上涨城市中拔得头筹。于是今年出了个“7.24”新政。控制住了房价过快过猛上涨。新政中的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”将部分刚需购买需求限制,“三年限售”也将短线投资客赶走,这才换回了苏州房价这两个月的平稳甚至回落。为此这座城市也适合在2020年选择购置上一套房子!
2、无锡。实话说,无锡是座很神奇的城市,或者说,这个城市有着不少让人看不懂的地方。首先,无锡是个充满矛盾感的城市,因为某种程度上,这里有着少见的古老和后进交织的迷离感。但和分享过的房价很神奇的城市不一样的是,其他城市房价是神奇的高。无锡是神奇的低。就好比星爷的唐伯虎在如花面前才会中意秋香,只有同样能级的尺度下,房价的对比才显得有意义。根据我们最新的市调,在经历新一轮小涨后,无锡基本又一次进入平稳盘整期,所以这个城市在2020年适合购房!
3、成都。成都作为西部发展的一个重要战略点,国家也投入了很多的财力物力来支持地区发展。而且成都拥有大量旅游资源和美食,成都作为新一线城市,但是目前它的房价并不算高,随着进一步战略地位的提升,成都的房价还将上涨。
4、重庆。受整体市场下行及房企出货意愿度影响,今年前三季度重庆各梯队房企年度指标完成率均不及60%,且呈现梯队下降趋势,各梯队中龙湖、金科、保利、金辉、金融街相对完成率较高。临近岁末,面对日益加大的经济下行压力,重庆保持定力,继续执行严格的限购政策,坚决遏制投机炒房,确保市场供求平衡,所以2020年重庆房价走势依然会持平稳状态,不会有太多的增长,适合在这座新兴的网红城市购房!
感请!如今,随着中国房地产的不断发展,房价上涨迅猛,上到一线城市,下到三四线城市,房价与收入完全不匹配。根据国经战略统计给出的数据,2018年我们国家的房价收入比已经超过9了,这是什么概念呢?
以三线城市为例,房子的均价在1万左右,而普通打工族的人均收入只有3000元左右,那么就算一年不吃不喝,也难买一个厕所位。因此,很多人都在抱怨房价上涨过快,让普通人只能“望房兴叹”。
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但其实不然,我们国内还是有房价低谷的地方,甚至是低得有些离谱了,比如甘肃省玉门市,就是这样一座城市。一平方不到1000元,甚至一些老城区,一平方不到100元,有些业主想白送,都没人接盘。
可能很多人不信,为什么玉门的房价低?白送都没人要呢?房价的上涨离不开人口和产业。对于无人口,无产业的地方,房价下跌是很正常的事情。
而玉门就是这样一座无人口,无产业的地方。根据数据统计,在2009年的时候,玉门的人口已经不足3万人了,比鹤岗还少,现在的话,应该还不到2万人,有在哪里生存的,也大多数是一些老弱病残,根本没有购买力,那么房价再高也只是数据,犹如空中阁楼,没有支撑。
还有,玉门当年是铁人王进喜的故乡,包办了全国51%的产油量。现在呢?产业枯竭,在哪里赚不到钱,如何吸引外来人口呢?因此,不断恶性循环下去,就导致了这座城市的房价一跌再跌,最便宜的一套三房,4000块就能买到了。
不过就算房价如此之低,也没有人愿意来这里买房,毕竟生活确实不方便,每天晚上想去找个地方娱乐都没有,甚至加个外卖都很难。而且对于年轻人来说,这里没有商机,没有资源,来了之后不知道能做啥。
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那么今天趁着介绍这座城市的机会,笔者再次跟大家讲下,关于买房选对城市到底有多重要。买对了就是未来的深圳,买错了就是未来的玉门和鹤岗。
关于城市的选择,我建议大家还是要围绕人口、产业、政策来选择。
首先,关于政策的话,我一直认同一句话,就是政策利好在哪个城市,就买哪个城市。那么当前最火、政策最稳是哪里,毫无疑问是粤港澳大湾区或者长三角地区。
其次,在买的时候,要记得去查下你要购买的城市,是否属于资源型城市,如果是的话,要慎重选择,因为随着资源枯竭和传统产业没落,这些城市无可避免的开始收缩。尤其是东北地区的城市,大多数是资源型枯竭城市了。
最后,便是人口,在购买的时候,可以多查一下,自己选择的城市,常住活跃人口是否一直在上升?流入人口比流出人口多?这些决定你所买的房子,是否有上涨空间,未来能否顺利出售。
因此,以上三点就是对于城市一个宏观环境的分析,只有先选对了城市,再来选择版块,最后再来选择房子的户型和楼层。
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