小县城房价均价7000,适合做买房投资吗

小县城的需求支撑基础比较薄弱,一般来说房价达到7000元/平方米,并不适合买房做投资了。

当然这也不是绝对的。总的来说,相同的钱,在不同的城市买房,未来的钱景是不一样的。如果有一定的钱可以付首付,那么把这笔钱投在二线城市或三线中较好的城市,可能保值与增值的可能性更大。

有个朋友的老家在一个四线城市,那个城市的房价也差不多在7000元/平方米左右。曾经,他也想在老家的县城买处房子用来养老。这个想法好理解,有此想法的人应当不会少。不过,后来他又想到,这笔钱在他生活的二线城市买房可能更稳妥些。这位朋友工作的二线城市算是一二线15个热点城市的之一,房价在25000元/平方米这样的水平,他有能力首付的钱在这个城市只能买个小户型,而在老家则可以买个三居室的房子。

最终,他选择在工作的这个二线城市买了个小户型。他的想法是这样的:之一,虽然是小户型,但是从增值的角度看,二线热点城市肯定是好过四线城市很多;之二,二线城市的房子,从出租的角度看,也是比四线城市好很多,一是租金水平,二是租客数量更多;之三,未来要养老的时间还很长,四线城市从长远看,一般也不会升值太多,甚而房价有可能跌下来,到时卖了二线城市的房子,到四线城市买个养老房,并不会比现在代价高。

这个想法还是比较理性的。现在三四五线城市房价普遍达到7000元/平方米以上,甚而有的城市直达万元大关,这跟当地的收入水平是有极大反差的。一些城市,由于政策面宽松,加之货币化棚改,房价被炒作的可能性大些,这样的繁荣也比较虚假的。

注意到中国房地产指数系统最近发布的一个百城房价数据,数据显示,11月份,三四线城市房价环比下跌城市数量达21个,而在百城中房价环比下跌的城市共31个,三四线占了其中大多数。这个现象、这种趋势绝不能忽略掉。

以前也说过了,三四五线城市也有一些是有前景的,比如经济较发达的城市,比如旅游资源质量高的城市,比如紧挨着热点大中城市的城市,这些因素也会使得房价较为稳定,不易下跌。

的关键是“买房投资”,既然是投资,就要明确投资的本质:保值是基本、增值是目标,增速更快是最大期望。

天檀认为:作为房地产市场而言,其实每个城市都相当于是一只股票,只有好的股票才可能有持续的上涨,不好的股票当然会下跌。

而全国那么多城市,哪个城市好、哪个城市不好,哪个城市有活力,哪个城市人口大幅流出,我相信大家心里或多或少都有点数。

其实,从前1998—2018年每个城市的平均房价基本可以看出这个城市的综合实力了。北上深为什么房价高?而广州房价为什么比深圳低?原因当然是深圳的综合实力足够强!

说这么多的意思是:小县城没有投资价值,尽量去买你所在省的省会城市,如果你所在的省很弱,那连这个省的省会都不要买。比如青海、宁夏等小省,省会城市也没有价值!



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