【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响影响程度、周期、人群疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的周期、一二手房

突发这次疫情,对全球经济或是国内经济、对楼市都是重大打击。

首先从国内经济面来说,

4月17日,国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值(GDP)情况:初步核算,一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。

【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响影响程度、周期、人群疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的周期、一二手房图1

从各个细项指标来看,跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。

一季度,房地产开发投资下降7.7%;全国商品房销售面积21978万平方米,下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%。

【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响影响程度、周期、人群疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的周期、一二手房图2

根据国家统计局最新公布的数据显示,CPI涨幅连月上扬,3月份已经达到4.3%,通胀压力大,钱不值钱;另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”,生产者物价指数,是指企业购买物品和劳务的总费用,然后用更高的价格转让给消费者,衡量企业成本及盈利情况。

CPI一路高走、PPI逐步下滑,这两者剪刀差逐渐拉大,说明居民买东西越来越贵,企业利润越来越低,也越来越不挣钱,这就是目前实体经济的最真实写照。现在大家走在大街上,是不是发现越来越多的小铺子关门了。

不管是房地产企业亦或是其他中小企业、街边商铺,“活下去”越来越难。

道是无晴却有晴。当然,这些政府都是看在眼里、疼在心里!

今年的各项财政政策、货币政策都在不断向实体经济、中小企业倾斜,力度空前。

其次,楼市调控政策方面,政府对于“房住不炒”的定位不会动摇,不要再期待楼市房价的大涨大跌,以后将是以稳为主。

稳地价、稳房价、稳预期。长时间内围绕这“三稳”来制定楼市政策。

在当前严控房地产的环境下,即便有“春风来袭”,也丝毫不能有“作妖”的心态,各地依然会坚持中央总基调,“房住不炒”坚决不容动摇。经历2020年1季度的峥嵘岁月,各种一日游、三日游的政策已经不再新鲜。

不过楼市不争的事实是,在3月初,全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销,苏州、杭州等地排队看房等等,在圈子里刷屏。客观的说,这不能算是市场火热的表现,只是疫情之下长期积压的需求,短暂回归正轨的体现。

市场已经起势,不要再奢望还会继续下行,接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。

车停稳了,你就可以上车了。对于购房,亦是如此。

毋庸置疑,疫情是面镜子,照出了楼市的方方面面。疫情期间,各城市的楼市像是按下了“暂停键”。

根据克而瑞的数据统计,全国百强房企1月份操盘口径销售额同比下降12%。贝壳发布的数据更骇人,全国18个重点城市1月份二手房成交环比下降38%,杭州、南京等10个城市春节成交量挂零。【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响影响程度、周期、人群疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的周期、一二手房图3

原本计划凭借返乡潮期间冲量的房企以及二手房门店,由于疫情的出现愿望落空,各城市纷纷土拍暂停,售楼处关张,延迟复工,这一些列举措让楼市进入“暂停阶段”。

对于接下来的楼市而言,首先人们期待的“小阳春”可能不会出现,应该是说不会在“小阳春”的时候出现“楼市小阳春”,至于何时出现,主要看疫情结束时间,为什么这么说?因为需求不会改变。等到疫情平复以后,开发商以及急于出手的二手房房东一定会先动起来,这个时候,现房和二手房的供应量可能会爆发。

关于房价,以价换量,价格以“稳”为主。为什么说会以价换量,当供应爆发,市场必然会出现竞争关系,在背负巨大资金压力的开发商和急于去库存的板块或者项目而言,“薄利多销”可能是更好的选择,二手房也是如此,未来议价空间可能会更大。

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