500万买房还是投资

手里有接近500万元，在当下相对稳妥的投资产品个人觉得是指数基金。这样说的理由是：

1、从大环境来看，国家已开始实施“宽货币宽信用”政策，对应股票大牛市和债券震荡市。

6月国长会要求金融系统全年向企业让利1.5万亿元；6月18日央行公告称以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，其中有700亿元逆回购中标利率为2.35%，较此前下降20个基点。这表明国家在利用金融工具持续帮助实体企业降低贷款利率，减少企业的借贷成本，有助于企业经营业绩提升。

有专业人士从过去政策面对股票市场、债券市场的影响总结出四种对应关系。

一是“紧货币宽信用”政策，对应股票慢牛市，债券熊市。

二是“紧货币紧信用”政策，对应股票大熊市，债券震荡市。

三是“宽货币紧信用”政策，对应股票慢熊市，债券牛市。

四是“宽货币宽信用”政策，对应股票大牛市，债券震荡市。

如何理解什么是宽货币、紧货币？降各种金融工具的利率就是宽货币，提高各种金融工具的利率就是紧货币。

什么是信用？信用是指贷款，收紧贷款审批就是紧信用，放款贷款审批就是宽信用。

所以，结合国家释放的信号来看，目前已开始实施的是“宽货币宽信用”政策。股市有表现，对应股市指数的指数基金也会有较好表现，而且不用担心不会选股赚不到钱的问题。

2、随着房地产市场调控继续，房企今年也有超过200家破产，100万元起步的信托产品爆雷风险，所以不在建议之列。

据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家。

6月15日，根据《政府信息公开条例》等相关规定，上海银保监局公开了安信信托《行政处罚决定书》涉及的违规项目名称，共31个。此外，最近网上关于其他公司信托产品违约的报道也接连不断，所以这个现在不建议做。

3、关于投资指数基金的操作建议。

一是定投低估值指数基金。将资金按照3年平均分配，定投低估值指数基金。每次预留6个月定投金额在余额宝或其他货币基金类产品中，用于定投之用。其余未投入资金可购买银行理财或购买纯债债券，也可产生一定收益。

二是一次性买入低估值指数基金，等待牛市到来，指数高估或极度高估，或所有散户都疯狂入市时卖出。

总之，目前可选的投资项目中，未来确定能有所收获的还是股市及相关投资产品。投资股票相对的操作要复杂一些，指数基金相对简单，估值查询方便，购买渠道多还不用担心爆雷风险。所以投资低估值指数基金是不错的选择。

题主自营产业每年的净利润有两百多万，传统行业，所以目测你的营业额在1000W~2000W这个级别。这种企业只能算是中小企业，如果产品销售还可以，市场空间还不错，我建议题主无需投资其他产业，专注于拓展生产线，拓展营销渠道，开发新产品上面。找你的财务总监，技术总监好好聊聊，看是不是能把企业做得更大一点。如果你的公司有上市潜力，在几年内可以达成上市标准，以上市公司的平台进行融资再进行投资的话，其性价比远远高于现在直接投资。

如果题主感觉自身的产业出现了较大程度的衰退，已经无法复制以前的利润规模，需要重新选择经营方向，我有以下建议：

1. 尽量选择与自己原有行业相关或者相近的行业。题主的人脉圈决定了题主对这些行业有着更加深刻的认识，你清楚你自己在做什么，所承担的风险是什么，你了解企业的核心竞争力在什么地方，这对企业的经营，掌控，扩张有着非常重要的意义。即使再夕阳的产业，总会有一些新产品具有不错的毛利率和市场空间，投资这些行业比在网上寻找投资合伙人要靠谱得多。

2.弄清楚投资方向或者投资合伙人的动机。你要弄清楚合伙人为什么要融资。我见过几类人：1.有技术没资本 2.没技术有资本有销路 3.没技术有资本会管理 4.有想法没资本没经验。他们融资的理由各不相同，但相信我，股权融资的成本其实非常高，换位思考，如果你是融资方，是否会以这样的代价进行融资，如果你感觉这个人疯了，那就一定是有问题的。

3.面对融资方画的饼，一定要客观看待，不能用乐观的心态去评判一个项目。要永远清楚你所面对的最差的状况是什么。最好选择已经有一定产出的投资项目（而不是仅仅停留在商业计划书上），这样会降低你的风险。你未必一定要选择一个完全未成形的项目，虽然他的股权成本确实低，但你所承担的风险是呈几何倍数上升的。

4. 对于不熟悉的项目，尽量不要做唯一的投资人，拉上熟悉这个行业的人共同投资可以降低风险。没有人脉没有朋友而又非一定自己亲自投资的话，可以考虑PE/VC的投资基金。