您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的

任何事情都有两面性，这次对楼市造成的影响也有好有坏。那么这次疫情，对于2020年楼市会造成哪些影响？

彭叔先说对楼市好的一面：

一、因为疫情的出现，会让很多地方经济出现问题，那么这个时候，很多小地方的人会为了拉动地方经济而再次启用房地产，代表就是会对当地楼市进一步放松，来提高当地的GDP增速。

二、疫情到现在已经持续了一个多月，但是所带来的影响至少会持续3个月，这会导致很多实体行业资金流上出现问题，而为了去挽救这些企业，高层必定会采取降息、降准等行为来帮助这些实体企业减少损失。毕竟实体完了，就都凉凉了。不过高层是想救实体企业，但是肯定会有人拿着这个钱去投资房产，顺便也给楼市奶了一口。

三、疫情爆发以后，各地有不少小区，都给租客上了一课，让他们知道在这个社会没有钱是走不通的。那么这部分租客里面，尽管大部分都是买不起房的，但是里面肯定还有一小部分和彭叔一样，其实是有钱的，只是觉得买房麻烦，所以才一直买房的人存在。大家想想彭叔当年就因为房东不准养狗都跑过去买了套房，那部分其实有能力买房但是不想买的人，这次受到了这么打的打击，这部分人肯定会疫情一结束，就去买房。不过嘛，这部分肯定是极少数，占比非常少，而且这些人买房肯定是要一次买到位，不好的房子他们不会买，对市场的影响有限。

四、这段时间，大部分人都窝在家里，这个时候，如果原本的房子买小了，而这个时候这家人手头上又有钱，那么这次疫情结束以后，他们很有可能会把小房子给卖了，然后去买一套大的房子来改善生活。不过这种人对市场的冲击不大，因为他们会卖一套，然后才能再买一套，属于1换1行为，而且他们的目标很明确，只好房子，不是差房子。

五、楼市的优质房这一次会比较好卖。就是那种房型，小区环境等等都比较好的房子，这次疫情结束以后肯定会卖的比较好。毕竟第三条利好和第四条利好都是要买好房子，所以只要是好房子，疫情结束以后是不愁卖的。

六、对北京、上海楼市是个利好消息，通过这次疫情，很多人重新认识到了这两个老牌一线城市的实力，尤其是上海，真是有钱人的天堂。不过毕竟是属于有钱人的天堂，而国内有钱然后还没在一线城市买房的人始终是少数，所以冲击也就那么多。

彭叔觉得目前对楼市的利好就是以上六条，那么对楼市的不好的一面是：

一、疫情的出现，让很多在19年就已经企业出现一定财务危机的老板面临更严峻的资金问题，而面对这种资金问题，这些老板很有可能会把自己的多余的房产，拿出来卖，换成现金来维持企业的运转。

二、疫情持续的时间，刚好是2020年楼市小阳春的时间，这个时间点本来是大家一起没事逛逛售楼部去看房子的时间，但是因为这个疫情，所有的房企都关门了。那么这些房企里面，肯定有一些高杠杆的房企，为了更早回款，肯定会采取打折促销等方式出售新房。就像之前的恒大七五折卖房一样，恒大目前负债高达上万亿，一天光利息都上亿，晚回笼一天资金，对他们来说影响都是非常大的。

三、疫情会导致很多年前准备买房的人放弃或者延缓买房计划，毕竟面对这次疫情，未来的经济情况怎么走，房价怎么走，谁都无法说的准，现在很多人拿03年的非典来说，但是只要不是傻子，都知道现在的情况和03年不一样。再加上19年的楼市已经凉了，那么2020年的楼市经历了这次疫情之后，到底怎么走，更看不准了。毕竟买房是个大事，稍微买贵点，就是几十万。普通人赚钱不容易，肯定会想着等形势再明确一点再决定。

四、疫情会导致不少人经济受损，比如之前已经准备好年夜饭赚一笔的餐营业、春节旅游赚一笔的旅游业等等，只要是从事服务行业的，肯定收入都会减少了，那么这些人经济受损失以后，就算他们原来准备买房，那么现在因为经济受到损失，肯定也不会买了。至少得要等他们把春节亏的钱给补回来了再说。

五、疫情会导致不少之前高杠杆而资产又不雄厚的企业倒闭，让不少人失去工作。那么这些失去工作的人，他们工作都没了，更加不会想着去买房了。重新找工作是他们的头等大事。

六、之前买房中走极限杠杆流的人这次遇到疫情，突然收入大减或者失业，而又一时之间找不到工作，或者说找到工作了，但是收入不如以前，那么这些人的房子最终会要么自己拿出来卖，要么还不起房贷被银行当做法拍房卖，导致楼市的库存进一步升高。

七、疫情会导致整个社会，除了极少数人以外，收入都会不同程度的受到损失，那么收入的降低，意味着就是购房力的降低，那么买房的自然又会减少。

八、这次疫情应该是给所有年轻人都上了一课，什么叫做好年防荒年，身上一定要有存款。天有不测风云，什么都说不准。以后这些年轻人敢上大杠杆去买房的人肯定会减少很多，那么这又会减少楼市的购买力。

九、疫情会让很多有实力的有钱人，这部分人在国内已经有房产了，但是这次疫情过程中，他们肯定会看到我们这边在苦兮兮，而国外还在各种嗨。他们中一部分肯定会变卖国内多余的房产，然后去国外买房。疫情结束以后肯定会有一波移民热。

十、经历了这次疫情这么大的场面，很多人真的会体验到什么叫做生离死别。在经历这个过程中，他们会对钱这种东西看的比较淡，从而导致他们对买房这种事情更加提不起兴趣，讲究及时行乐。少了这部分人参与楼市，楼市将会更加凉凉。

十一、疫情过程中，很多还没有结婚的小情侣，因为心里素质比较差，没接受过什么大场面，会在这种长时间的压抑环境里，选择分手。他们一分手，婚房的需求就更少了。

十二、疫情中表现的突发性和意外性，会导致不少本来想要二胎的人，心里重新再计算自己承受这种突发状况的能力，当他们发现自己的收入无法负担这种突发状态的时候，就会放弃生二胎的打算，进而导致人口出生率更低。

十三、对深圳楼市，和其他二线城市是个不好的消息，这次疫情的爆发点武汉，彭叔敢说武汉的综合实力绝对在全国二线城市里面排名前五以内，但是面对疫情，表现出来的医疗、管理、素质等等，真的不是很好。那么武汉都表现成这样了，大家想，其他的二线城市，如果涌入了大量的外来人口，但是城市内部的医疗、管理等配套能力没有跟上去，一旦再次发生意外情况，是不是会比武汉还要惨。

以上是13条对楼市不利的因素。

目前是总结了利好楼市的6条，对楼市不好的13条。彭叔认为这次楼市受到最大的创伤就是买房的人数量会减少，毕竟刚需关系才是最重要的。2020年的楼市，注定是个比2019年的还要惨的年份。其实楼市到底怎么走，根本没有人能说的准，彭叔也只能靠自己的经验来推，至于推对了或者推错了，彭叔觉得只要自己不后悔，就无所谓。买定离手以后，大家和彭叔一起吃瓜看吧，再有10个月，结果就揭晓了。

其实上面利好因素和利坏因素彭叔觉得其实总结下来就是：

以后好户型、好社区的房子会变得好卖，而差的户型、社区不好的将会降价都很难卖。

人们从有房住转变为住好房的思想会进一步觉醒。

那些之前瞎买买，投资户型不好的房子的人要惨了。

现阶段疫情对楼市的影响是主要是二手房。因为疫情的原因，很多人缺现金流，希望把房产卖掉换成现金流，导致二手房挂牌量激增。卖的多了，买的少了，自然会导致二手房价格的下降。