大连的房价降与涨的问题，我们可以好好分析一下，目前从02年到现在，大连房价只在2014年至2015年降了一点，这也是相对之前上涨的趋势来说降了一点，说降不如说稳定了一年，然后从2016年至今一直呈现出一个上升的状态，无论是市内四区，还是最近比较火的东港，高新，旅顺，华南，大连湾，开发区等等，都在不停的涨涨涨，这也是因为大势所趋，有朋友说今年疫情不就降了一点吗，这里也一样，跟上次同样道理，疫情期间的降价不过是相对前几年的涨幅有所收缩而已，根本不能称之为降价，而今年五六月后，房价又在开始飙升，原因有很多，一个是政府和开发商调控的问题，因为咱们国家主体就是房地产支撑，一个城市不会让房价下跌的，再从其他方面分析，原材料上涨，人工费上涨，凭什么房价会下跌呢？还有就是，大连作为中国东部沿海城市，其房价相对于其他沿海城市，比方说青岛，威海，差了不少呢，更不用说上海。厦门等等了，所以，我分析，大连的房价并没有到达顶点。还会有一个上涨的空间！希望采纳关注！
最近因为孩子快要上小学了，我们的房子却不是好学区而打算换房子呢，因为既要买房也要卖房，经过这段时间的了解我说说一个普通人的看法吧。
先说我家房子是个城区内五年房龄的中档小区，小区环境可以，封闭小区人车分流，房型面积从五六十平到一百二三十平不等，我家户型属于两室两厅的五明户型，楼层佳，装修是简约现代风格保持良好，自认为住着很舒服，本想着应该是好卖的，一开始挂的自己心里价位，结果无人问津，后来一再降价才有一些人来看房，但只有一人询价，给的价位也是低于我们预期的，于是造成了我们的卖房难。
再说说我们这段时间去看的房子，发现当初和我家一起开售价格相当的房子，户型不及我家，涨幅却已经超过将近三分之二了，仅仅是因为学区好！这一点确实令我们感到沮丧且后悔，只怪自己当初没远见吧，当时只顾着看户型和交通方便了（毕竟当时没孩子[捂脸]），而我们卖房所得的钱能不用添钱换的学区房只能是老破房，确实很难过由奢入俭难这关，所以到现在还没有选到完全满意的房子。
以下仅个人看法，要说房子的涨幅普遍来说是学区房涨得多涨得快，虽然国家出台政策摇号之类，但并不是全国普及的，在未摇号的地区学区房价格仍然是居高不下的，即使是摇号地区楼龄新的房子仍然不会降多少，楼龄老的就不好说了，涨也不会像之前那样疯长，基本会趋于稳定吧，作为普通工薪阶层我们都不希望高价买房，买房已经成为了我们背在身上一辈子的债，然而社会资源尤其是教育资源的不平衡是现实存在的，只能期待下一代人的压力不会这么大吧！
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