济宁房价高吗

大家都知道,在过去的一年,济宁的房价涨势有点猛,市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房,依靠优质学区资源,领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘,也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来,或者是涨得慢一些。在2022年,济宁的房价会降下来吗?或者是与去年持平?也或者温和上涨?

其一,二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响,2021年二手房交易大幅下降,特别是二手房贷款,审批特别严,萎缩的二手房市场,造成许多二手房中介转行。

2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息。

其二,刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地 ,三居、四居改善性住房成为热销户型。

其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌 ,只会是追涨市场价格。

个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷。

济宁房价高吗图1济宁房价高吗图2济宁房价高吗图3

首先来看看济宁的基本情况:

济宁,山东省辖地级市,截至2021年,全市常住人口为8357897人,地区生产总值实现5069.96亿元!

另一方面,目前济宁的房价是11786元/平米!那么问题就来了,明明济宁的经济条件比较一般,为什么房价却能突破万元呢?我认为支撑济宁高房价的原因主要有2点:

济宁房价高吗图4

第一点就是济宁的人口多。因为在人口大省的原因,所以虽然只是一个三线城市,但济宁却拥有835万人口,这个人口数量比一些新一线城市还要多。在目前房价受到人口跟经济影响越来越大的背景下,拥有大量人口,就意味着市场上有大量的购房需求。而这就是济宁房价的最基本支撑,所以济宁的房价才会出现上涨。

第二点就是炒房者跟开发商的炒作。这是所有三四线城市都存在的现象,特别是在前两年一二线城市受到限制之后,很多炒房者跟开发商都跑到三四线城市投资炒作。像济宁这种有巨大人口支撑的城市,是炒房者跟开发商最喜欢的城市,所以后期房价才会出现这么大幅度的上涨。

但是不管怎么说,济宁的经济还是比较差的,在这样的情况下,一万多将近2万元的房价还是超出合理水平。因此我个人觉得,后期济宁的房价还存在下跌的可能,如果不少真的有不可避免的购房需求,现在最好的暂时保持观望。

济宁的房价相对于省内临沂,聊城,淄博,枣庄等城市相对来说还算正常。

这几个城市都是前几年棚改,吸引一大批城郊拆迁户到城区购房,导致房价飙升,2018年左右最为疯狂。

同时地方政府尝到了土地财政的甜头,没有出台相应的调控政策,对于开发商报团抬价没有及时管控,全国三四线城市大都是这个原因。

不过目前,棚改叫停,刚需人口减少,再加上前几年炒房热时开发商疯狂拿地建房,房产过剩。可以得出:

1.优质房产仍有上涨空间。

位置优越,配套齐全,居住舒适方便的优质房源在未来5-10年仍会受到市场欢迎,有上涨空间。

济宁太白湖,任城新区,高新区核心地段仍会稳中有涨。

济宁房价高吗图5

2.老破小,老破大逐渐被市场淘汰。

未来市场上老破小,老破大会越来越多,去化周期也会越来越长,价格也会越来越便宜。简单来说就是卖不动,低于市场价才可能会有人买。

济宁房价高吗图6

济宁老城区的老破小,随着新区学校的崛起,老城区优质学校优秀教师的分散流动,房龄的老化,配套设施的老化,新区房价的对冲……价格只会越来越低,市场需求只会越来越少(95后一批购房者也看不中老破小)。

3.整体房价不会有太大涨幅,也不会有太大跌幅,就像疫情后走势,基本上按照通货膨胀率横盘。

4.周边县城慎重入手,已然太高,下一步调控也是首要调控对象!

济宁房价高吗图7

真正有大涨幅,也只会有价无市,去化周期更长。一旦有大跌幅,那就是一泻千里,从此再没人谈论济宁楼市!!!!

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