房价的问题一直是人们关心的问题，不少的人们在面对房价的时候都是会感觉到心碎，毕竟房价的上涨速度实在是太快了，包括一些三四线城市的房价。政府对于房地产政策的调控，让很多的人们预言，未来5年三四线城市房价即将上涨，买过房的都开心了。
未来5年三四线城市房价走势
当前有很多投资加盟者关注到了中国的房价市场，由于房地产行业最火，并且也是最赚钱的。如果您想来做房地产，请先来看看以下资料后再去做不迟。并且看了之后还能自己稳稳的赚钱!
2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。
一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。
三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。
房价涨与跌，与很多因素有关!基于中国住房贷款对价值比率低，城市人口增长，加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降，但平均售价则会上升。如果要问小编对2018一2019年房价预测，则是认为房价会上涨。
决定房价的因素有哪些
决定房价的因素无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱，供不应求等，在今后很长的一段时间内存在，这是中国楼市最主要的基本矛盾。
虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以，年轻人对房地产的需求，也只是十分需求。
影响房价的因素有很多，未来房价的走势到底是怎么样的，谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲，买房子之前一定要先了解下具体的细节问题，了解下相关的政策，让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。
徐州房哥来回答：
对三四线城市不能一概而论，大多数三四线城市的房价未来将上涨乏力。
我们可以将三四线城市分为4类：
1、大都市圈三四线城市：
环上海（长三角城市群：无锡、常州、镇江、南通、扬州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、台州…）、环深圳（珠三角城市群：东莞、佛山、惠州、中山、珠海、江门…）、环北京（京津冀城市群：廊坊、保定、石家庄、唐山、沧州、张家口…）
2、中西部三线省会城市：
并不是所有省会都是二线城市，中西部多数省会经济不强，只能列入三线城市，比如：昆明、贵阳、南宁、南昌、太原、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐等；弱三线省会城市：银川、西宁。
3、强三线区域中心城市：
比如：徐州、温州、泉州、烟台、洛阳、唐山，这类城市并不多，扩大一些的话，也可以包括各省副中心城市，比如：宜昌、柳州、芜湖等。
4、著名三四线旅游城市：
比如：海口、三亚、大理、桂林、黄山、秦皇岛等。
5、其它三四线城市。
以上5类城市，前4类多数三四线城市的楼市，都有一定的基本面，可以支撑房价保值、增值。
大都市圈三四线城市享受一线城市的外溢，房价升值潜力最大；
中西部三线省会城市，虽然经济弱了些，但毕竟是各省的绝对核心，都吸引大量省内人口，房价也有升值机会；
强三线区域中心城市，有较强的产业基础、城市配套、基础设施，能够吸引周边人口，房价潜力可期待；
著名三四线旅游城市中，海南的城市无疑最有价值，其它几座旅游城市，要么过于偏远，要么经济过弱，要么季节性强，很难留住游客定居，不推荐。
其它三四线城市，最好别碰！
2018年三四线城市TOP10，基本都是长三角和珠三角城市。
房价趋势长期看人口。房子是人来住的，人口是影响房价的根本因素。看好的三四线城市，都是人口有增长的城市。但即便如此，这些三四线城市对人口的吸引力远低于一二线城市。
像南京、杭州、合肥、郑州、西安、武汉等二线城市去年打起抢人大战，一年新增人口高达十几万、几十万，西安甚至新增近百万人口！人才和资金也随之流向这些二线城市。
这也是众多专家不看好三四线城市的原因。从2018年的表现看，三四线楼市贡献很大，但是下半年楼市反转，三四线城市的下滑也很大。未来三四线城市分化加剧，基本面差的三四线城市将长期陷入楼市低迷状态。
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