总体上看，在未来三五年内，我国房屋价格会缓慢下降，但并不是绝对的，也是分不同城市有所区别的。
经过20多年的上涨，我国的房价已经达到了一个高峰期，未来整个房地产行业的黄金和白银时代已经过去了。未来恐怕是个铜铁时代。
也就是说随便拿一块地找到银行说要贷款，然后对外招投标，马上许多建筑公司抢着来干活，这样再过一两年，立马挣钱的日子已经过去了。
未来三五年，我国房价的状况总体上处于平稳或略有下降或缓慢下降的状态，应该是大概率事件。
大家都知道房价的上涨与否，房地产市场火不火，主要从三个因素来判断，短期看金融、中期看政策、长期看人口。
未来三五年的时间应该属于一个中期的状况，也就是说未来三五年房价是上涨还是下跌，最主要的是看国家的房地产政策。
- 短期来看，在未来的三五年会有一个金融扩张货币扩张的过程，毕竟受疫情影响，宏观经济形势总体不乐观。但是国家也明确对外发布消息，今后我国的发展主要放在新基建上面，至于老基建恐怕要尽可能的压缩。所谓的老基建就是铁公基。
- 所谓新基建主要指的就是5G技术人工智能半导体芯片大数据量子科技生物医药等领域，今后的资金投向金融支持产业政策，都集中在这些方面。特别是要控制和防止资金流向房地产领域，避免导致对新基建领域的虹吸效应。
- 中期来看，国家对房地产定位的政策是不会变的，即坚持房子是用来住的，而不是用来炒的这一定位。未来三五年国家要去产能，防止房地产投资过热，特别是防止由于房地产泡沫导致金融泡沫的破灭，给整个国家的金融系统带来冲击。
- 今年年初以来，许多城市企图对房地产调控予以松绑，结果多数都是一日游两日游三日游，在一周之内缩回去了或者取消了。这就是国家政策对基层企图改变房地产定位的纠偏措施。
- 从这个角度来说，货币投入房地产受到了严格的限制，那么房价要大幅上涨恐怕难度很大。当然也不排除个别城市房价会上涨，但三四线以下城市房价肯定会下跌，毕竟我国的房子已经饱和了，房子的空置率大约在1~2亿套，据说能够住下超3亿人。
- 长期来看，我国人口增长逐渐放缓，甚至开始处于下降通道，也不支持房价的上涨。过去二三十年房价持续上涨，就是和我国人口大幅增长密切相关。特别是农村人口向城市人口迁移，给房价稳步增长添加底气和基础。
- 目前从国家人口增长的角度来看，我国人口生育率在逐年下降，就算现在放开了二胎，许多年轻人都不愿意生。房价上涨更加增添了抚养孩子的成本和代价。
- 北上广深人口的净流入也基本上处于稳定状态，增长幅度有限。特别是北京首都，自从开展疏整促以来，从2018 、19、 2020这三年人口总数呈下降趋势，这也完全贴合了北京房价目前的下降趋势，从今年年初至今，北京的房价下降了10%左右，从最初的每平米7万元下降到目前6.5万元左右。
- 像我国东三省人口净流出，特别是鹤岗阜新等地房价如大白菜如葱，曾经最低出现过3万元一套的房子，现如今也多数在六七万元一套，10万元以下一套占绝大多数。
文心评论：
未来三五年如果你不是买房刚需一族，那么请你慢慢等待吧，特别是许多地方的海景房，应该说在近一两年之内，恐怕也会出现白菜价。如果你是刚需一族，那可以考虑多看看，多比较再买入。
各位网友，近两三年之内有打算买房的想法吗？
感请：
房地产市场非常的复杂，但房价却一直在上涨，价格表现也越来越贵。
所以很多的朋友在问，你认为未来3~5年房价会降吗？
今天我们就一起来聊一聊，房价到底会不会降？买房需要做一些什么？
一，你认为我国当前的房屋价格三五年内还会下降吗？
房价一直在上涨，还没买房的朋友无疑面临着高房价，要么越来越买不起，要么付出更多的购房成本。
这是很多家庭目前面临的一些现实情况，但房子对我们又很重要，好像又不得不买。
所以有一些朋友在想，未来3~5年房价还会继续下降吗？他们也想买便宜的价格。
第一，楼市周期。
根据我国过去将近20年的房价，涨跌史来看，房地产市场也有着自己的涨幅周期。
回顾我国房价涨跌的历史，基本上都是三年一小涨，五年一轮大幅的上涨。
在结合目前的我国发展形势来看，未来3~5年房价会迎来新一轮的大幅上涨，不会下跌。
第二，成本在不断的翻倍。
房子虽然设计到的价格特别贵，但是在市场上它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格常常由他的成本来决定，成本贵的时候商品的价格就会上涨。
而这些年各个城市的拿地楼面价几乎都已经翻倍，开发的成本也在逐年的递增，未来的房价自然也会越来越贵。
……
的确如此，我国当前房屋价格在未来三五年内还是会继续上涨的。
所以不要盼着房价下跌了，如果你真的有买房需求，可能还真得早一点考虑了。
房地产市场非常的重要，它从来都是一涨难跌，大幅的上涨，轻微的下跌，实际上还是涨。
二，接下来买房需要做一些什么？
不同的年份买房需要注意的问题是不一样的，比如上涨期需要注意的问题，下跌期需要注意，问题是千差万别的。
而且和目前楼市的环境来看，大部分的城市房价都处于平稳的状态，处于一个横盘的阶段。
所以在这个时候买房需要注意的问题又不太一样，我们一起来看一看。
第一，趁早买房。
长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，在未来的增值潜力仍然非常大。
所以如果你真的有购房的需求，一定要趁早买房，远离越来越买不起，也节约一定的购房成本。
实际上越早买房又像是在赚钱，因为房价上涨你的房子也会上涨，你的财富也会增加。
第二，多看房都比较早做决定。
在楼市上涨期，大部分买房人群都是盲目的看着别人买，自己也买，因为害怕买不起。
在下学期大部分人又不敢买房，因为害怕自己买了之后继续下跌导致亏损。
而现在的横盘期就不一样了，我们可以花时间多看房多比较，毕竟房子涉及到的金额还是特别大，需要你多方面的注意，然后早做决定。
……
的确如此，就目前的楼市横盘状态来看，一定要多看房多比较。
然后结合自己的实际需求做出最明智的渠道，越早买房越好，千万不要继续等待。
继续等待，只会越来越买不起，或者付出更多的购房成本，给自己生活造成更大的压力。
三，小结
总的来说，未来三五年我国的房价仍然不会下降，甚至还会继续大幅的上涨。
因为房地产非常的重要，从业的人员很多，绑定的经济也非常的特殊。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事，千万不要盲目。
在购房之前一定要多看多问多比较，然后结合市场的成交均价买到适合自己的房子。
同时还要看看自己上班的地点，最好就近买，这样可以方便自己生活，也可以方便自己工作。
当然能够保留一定的地段价值，周边配套资源价值是更好的，因为这样的房屋在未来的增值空间更大。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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