财富增长有两个来源，一部分是人赚钱，另一部分是钱赚钱：人赚钱，也就是劳动性收入很重要，占总收入的73%，这73%决定了你的绝对财富水平。但是，真正决定你相对财富水平的，其实是用钱赚钱。
过去100年，全球GDP的增速差不多是3%，但是资产收益率大约是6% ——换句话说，平均而言，钱赚钱是人赚钱的速度的两倍，100年后回看，两者财富差距就变成了17倍。真正拉开贫富差距的，就是资产上的收益，所以钱赚钱是非常重要的。
如果说职业和城市选择决定着你人生财富的起点，那么资产配置就决定着你人生财富的终点，以及你下一代的起点。
不管是中国还是其他国家，房地产都是所有的资产中最有分量的资产一个。2017年全球的股票、债券等所有的资产加起来是340万亿美金，而其中光房地产一项就是168万亿美金，占全球总资产的一半。在中国，这个比例还要大一点。根据不同的机构估算，中国房产占家庭总财富的比例是6成到8成。
也就是说，到目前为止，房产是中国家庭资产配置中最重要的部分。想想过去十年、二十年，你和周围人的财富差距体现在什么上？不就是买房了吗？买了哪个城市的房？哪个小区的房？哪个楼盘？
前两天出了个大新闻，官方文件原话摘录如下：
全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
这段话里有两个很重要的背景知识。
一是文件里说的只是城区人口，周边乡镇农村的人口不算，所以很多号称“千万人口”大市的，像保定、南阳、临沂、阜阳等，主城区人口根本没有300万，都属于“全面取消”落户限制的城市。
二是中国官方最新的城市级别划分是这样的——
1000万=超大城市
500-1000万=特大城市
300-500万=I型大城市
100-300万=II型大城市
50-100万=中型城市
20-50万=I型小城市
平时媒体上说大中小城市，经常乱用，但上面这是官方钦定的标准，政府也是以此标准制定城市管理政策的。
据此标准，今天中国只有北上广深这四座城市符合超大城市标准，也就是标准一线城市，没有任何争议。
重庆、武汉、天津、成都、南京、东莞、郑州、杭州、长沙、沈阳则属于500-1000万之间的特大城市。
按照此次新政，上述14座超大特大城市，原则上是要控制人口增长的，所以要采取积分落户政策。
而500万人口以下的剩下所有大中小城市，都要求放宽落户条件甚至全面放开。
这意味着其他一些重要城市，包括经济比较发达的苏州、宁波、青岛、厦门、大连，以及省城西安、济南、合肥、福州、昆明、太原、南宁、哈尔滨、长春、乌鲁木齐，这些城区人口在300-500万之间的城市，未来落户也会越来越容易。
而城市体量更低一级的300万以下的大城市，像石家庄、佛山、南昌、贵阳、无锡、珠海、常州、兰州、呼和浩特等，则会彻底放开户口限制。
中央这次发布的文件全名叫《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，根本目的是要加速人口流动。
什么人往哪里流？
当然是农村人口往城里流，也就是要加速中国的城市化进程。
为什么要这么做？
往国家战略层面上说，为了刺激内需，提升消费，从而把经济拉出泥潭。
从社会意义层面上说，为了让更多老百姓享受到更好的生活条件，毕竟城市的生活水平总是高于农村的。
经济学上说，劳动力是核心生产要素之一，而生产要素的流动速度越快，经济增长速度就越快。
要让全国人民都能在全国各地自由迁徙，就必须要实现外来人口和本地人口享受相同的教育、就业、创业、社保、医疗、住房保障等公共服务，最关键的落脚点，就在于打破户籍藩篱。
当然，这说的是明面上的话。实际上，鼓励更多农民进城，不但能刺激更多消费，也能在客观上消化房地产库存。
结论：2020年房地产业还是大有可为的，毕竟这还是硬通货，百姓观念是不会轻易扭转的，国家也是会把持房地产刺激经济发展的。
是最近很多朋友提问最多的话题了，2020年房子还适不适合投资？这还要看你投资的目的，是自住还是单纯的投资行为。
很多朋友认为是今年爆发的新冠疫情引发房地产价格波动，投资房产已经不具备安全性，事实是在2018年年底房地产突飞猛进的势头就已经基本停止了，2019年除房地产在内的其它的大宗商品交易额就在下降，尤其是汽车销量大幅缩水，这就说明居民的资产负债率已经很高了，极大的压缩了消费，房地产价格已经达到了一个相当高的水平了，虽然还没有触摸到天花板的程度，但是持续升值的空间已经很有限了。
为什么在近期房地产热度还在持续，销量还有明显好转呢，一方面是受疫情影响的几个月，刚需客户积压导致的市场需求量增加，还有就是居民对进一步的通货膨胀的担忧，没有其他更高的替代产品冲抵房地产所具有的优势，毕竟中国的房地产在保值率等方面还是很有保障，属于优良资产，再有就是居民对中国经济的预期普遍看好，也进一步带动了价格的小幅上涨。
客观分析，房地产在未来几年价格大幅上涨的可能性已经不存在了，个别区域会有所提升，大部分地区将维持一段时间价格平衡，如果是刚需用房可以出手购买，投资的话就尽量选择有优势的区域了，首先是选择一二线城市或一二线城市周边，二是人口净流入的城市，三是有国家政策优势的城市或区域，四是产业布局合理，未来发展潜力大的城市。
在今后的房地产市场上，买房已经不再是一门简单的事情了，不但要具有敏锐的眼光，还要对国家政策和各类数据的分析能力，已经是一门很考验专业的技术活儿了，有志于房产投资的朋友在投资前，一定要做好各项调研分析，以免造成损失。
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