我不知道你所说的施工越来越难,很多工地都停工了,指的是哪个地方。
但就深圳本地而言,目前各项工程其实都正常开展,无论是地铁工程,房地产工程或者其他市政工程都是正常进行,平时都是机器轰鸣。
当然受到多种因素的影响,我们不排除全国确实有部分地方施工越来越多,甚至部分地方出现停工也很正常。
而之所以出现这种情况,我觉得主要有几个方面的原因。
第一、受房地产行情的影响。
最近两年时间,房地产行业整体日子都不太好过,无论是大的开发商还是小的开发商都面临很大的资金压力。
对于那些头部开发商来说,他们还能够凭借强大的融资能力缓过去,但是对于很多中小开发商来说,一旦资金链断裂之后,他们随时可能面临破产,从2021年到现在,全国已经有几百家小房地产公司破产。
在这种大环境之下,很多房地产项目施工都或多或少受到影响,对于大企业来说,他们有可能会减少买地,对应的施工也会有所减少;而对于一些小开发商来说,一旦破产之后甚至有一些在建的项目都没法正常展开。
第二、受原材料价格上涨的影响。
从2020年到现在,因为受到全球流动性增加等多种因素的影响,很多原材料价格都出现了不同程度的上涨,跟建筑有关的一些原材料价格涨幅也比较大,比如水泥、钢材都出现了不同程度的上涨。
1、水泥价格。
进入2021年8月份之后,水泥价格突然出现一波快速上涨的过程,比如在7月中旬的时候,全国水泥价格指数还只有140左右,而目前水泥价格指数已经上涨到210左右,相当于4个月时间水泥涨幅达到50%左右。
2、混凝土价格。
伴随着水泥价格的不断上涨,混凝土的价格也一路水涨船高,比如在8月中旬的时候,混凝土价格指数还只有140元,而目前已经上涨到160元左右,涨幅超过14%。
3、熟料
在7月末的时候,熟料价格指数还只有130元左右,而目前已经上涨到200元左右,涨幅超过53%。
另外包括矿粉、机制砂、砂浆等都有了不同程度的上涨。
4、钢铁价格。
过去一年多时间,随着全球铁矿石价格的不断上涨,对应国内的钢材价格也跟着不断上涨。
在2020年9月份的时候,螺纹钢价格还只有3500元左右每吨,而到了2021年5月份最高峰的时候,螺纹钢已经上涨到6200元左右,涨幅超过77%。
虽然从6月份之后随着全球铁矿石价格的下跌,钢材也相应地有所下降,但是从5月份到10月份钢材价格仍然一直维持在5500元左右。
虽然从10月下旬之后,钢材价格出现一波快速下跌的过程,目前钢材价格已经下跌到4400元左右,但这个价格相对来说还是属于高位,而且前期有很多工地或者贸易商所囤的钢铁都是在高位购买的,所以即便近期钢材期货价格下跌了,但现货价格也不可能快速跟着下跌。
由此可见,过去一年多时间,特别是最近几个月时间,建筑材料涨价是非常猛的,综合算下来成本至少要比平时高出20%~30%之间,这样无形就会压缩施工方的利润空间。
也正因为如此,有些施工方就减少开工量,甚至停工也很正常。
至于建筑行业明年会出现什么样的情况,会不会有越来越多的工地停工,这个谁也没法给出一个准确的判断,但是从目前各种因素综合判断来看,年底之前施工仍然有可能处于萧条的状态,但到了明年春节之后施工有可能会恢复到正常的状态。
一方面是目前跟建筑有关的一些原材料正在下降,特别是钢材价格已经快速下跌;
另一方面是从最近一段时间各地实际情况来看,各地正在逐渐恢复对房地产行业的资金供应,预计未来开发商融资环境也会有所改观,一但开发商资金得到改观,建筑业的行情就会恢复。
再一个是最近一段时间水泥价格快速上涨,有一个很重要的原因,就是因为能耗双控,特别是从2021年9月份以来,很多地方都大幅减少水泥产能,结果导致水泥供应量减少,价格迅速飙升。
这种能耗双控在年底之前估计都不会有太大的变化,但预计到2022年之后,能耗双控不会那么严,到时水泥产量会相应的上升,对应的水泥价格就会跟着下降。
所以综合考虑各种因素之后,我个人觉得在2022年之后,建筑行业会逐渐恢复到正常的状态,甚至有可能出现一波小高潮,因为2021年第3季度很多工地施工都有可能处于停工,一旦未来原材料价格下降了,各大工地就会赶着工期。
现在只有北方受环保管控停工较多,大部分工地仍在正常施工中。
其实在北方例如雄安新区,各类基建和房建非常之多,而且工期较紧对于施工作业班组是很大的优势,可以在三到四个月完成自己标段所施工范围,项目人员和材料、机具等获得更高的周转效率,不足之处因之前工人工资的上涨及各项目抢工造成劳动力短缺成本会加大。
我之前在管廊项目做机电安装,两公里管廊机电也就三个月左右时间基本完成。
你所说的停工较多,应该所指房建类项目,此类项目受房地产调整影响确实比较明显,之前做开发的朋友所在公司现在已基本停止新建。
我目前在临港片区,大面积开发建设可以说是望眼之处都是塔吊林立,一片繁忙景象。我认为应该分区域或专业来看待,相信做为建设者的我们会继续奋斗在前进的浪潮中。
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