首先我们来聊聊哪些人需要买房！有一个问题不得不提一下，那就是现阶段的房价很高，真的很高！而高房价的逼压下，现阶段需要买房的人大致分为三类：第一类是刚需，家里没有房必须要买；第二类是想要改善生活条件的，家里本来就有房，但是现在的房子有点小了满足不了生活需求；第三类就是炒房客了，这没什么好说的，因为什么时候都少不了炒房客的参与！
先来说说刚需，刚需买房最看重什么？那自然是价位！对于刚需来讲，现在还没买房有一个很大的制约条件，那就是房价太贵，没钱买！而刚需人群在买房的时候自然最看重的是价格了，只要价格足够低，那么别的什么都不是事，大不了就是有钱了再换就可以了！怕就怕房价太高，即使是想舍去一些“东西”去换低房子的房子，最后发现还是买不起，那就很难受了！
再来说说想要购买改善房的，购买改善房就有一个前提，那就是家里条件还可以，否则也不会想着去买二套房了！这类人群通常是不怎么差钱，更看重的是房子的居住品质！这类人群在买房时不会为了房子的单价而斤斤计较，更看重的是房子的居住舒适性！比如小区的整体绿化程度、小区的居住密度、物业服务水平、出行是否方便等等。毕竟人家已经有了可以居住的小窝了，不愁住，而再买房子就是为了更高的生活品质！
最后就是炒房客了！他们看中的就是这个房子的升值空间！说实话，他们考虑的要比刚需、改善房更全面，不仅仅需要考虑价格因素，还要考虑居住品质，因为这些都决定着将来的房子是否好出手！没有哪个炒房客会傻傻的因为便宜而买一些居住条件特别差的楼盘，否则最后想要出手就很难了。也没有哪个炒房客会因为居住条件超级好，而买特别贵的楼盘，因为大家都知道，普通人买不起这样的房子，而有钱人不屑于二手房！
在我看来，不论是刚需买房，还是购买改善房，亦或者是炒房，都需要注意一个点，那就是房子的升值空间！虽然，房子是用来住的，但无可厚非的是，房地产发展到如今，它的投资属性已经远远超过了居住属性！如若不是这样的话，房价也不会蹭蹭的往上涨！在许多人眼中，房子就是硬通货，房子就是保值。而事实上，也确实是这样的，从这些年房地产市场的行情来看，买房虽难，但真的是稳赚不赔！
那么最后，买房大家到底最应该看重什么呢？刚需就多考虑价位，找便宜的自己买得起的；购买改善房的，就多考虑居住品质，这可不是光房子大就够了，居住环境、出行问题、物业服务水平、甚至是邻居都是在考虑范围之内的。
买房无疑是较难的一件事情，选的房子如何，关系到以后的生活质量如何？对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。购房主要应该关注以下几个因素：
一、开发商品牌。
购房不管是自住还是投资，能选择品牌尽量选择大品牌的房企。现在新房基本上都是期房，只能看到样板间，离真正交房入住，还有一年半载的，期间存在一定的风险。若是遇到一些遇到资金问题的开发商或建到一半资金断裂，开发商跑路，导致烂尾楼的出现，那就损失比较严重了。大的开发商则有品牌实力的保障，有资金周转的能力，不会因为资金不足，烂尾，出现延迟交房的现象，毕竟，楼盘开发商是否靠谱，将决定着楼盘品质是否真正宜居，决定着入住之后靠谱的物业，甚至决定着房子未来的升值！即使出现问题，实力雄厚的开发商一般都会积极处理，更注重品质和口碑，会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。另一方面，大开发商拿地面积大，社区规模大，硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理；物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，更加的负责和敬业。还有大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
二、区域位置。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。在购房时，应该更倾向于交通便利的位置，这样可以节省时间成本、金钱成本，工作、生活所带来的压力也会较小。比较偏远的地方可能以后上下班会非常不方便，给工作生活带来不必要的麻烦。这里的区域位置不仅仅是老城区的房子，虽然配套出行很方便，但是房价也贵。有些政府规划的新区，随着学校、医院、超市、交通等设施的完善，也可以选择购买。尤其是学区房重点关注，值得居住和投资。
三、配套设施。
周边配套设施和小区内部的配套也十分重要，对居住的舒适度有很大的影响，绝不能忽视。交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等是衡量居住区质量的重要标准之一。比如地铁沿线的房子，不仅居住时出行便捷，升值空间也大。
四、户型结构。
户型也是一个重要因素，好的户型住的舒适，南北通透的户型，明亮、采光好、通风好，住起来舒适。
五、物业管理。
除了考虑地段、配套、户型等硬性指标外，物业管理也越来越重要了。房子在居住时的舒适度和在未来的保值性不仅仅由硬件来决定，与物业服务的质量也有着密不可分的关系。物业管理事关千家万户，直接影响到业主的生活质量，毕竟房子要长久的居住，有问题还是要找物业处理，好的物业让人住着舒心、安心、放心等。
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