大白话，捞干货。
得分情况，越大的城市越该买。
至于租房和买房的选择，其实也是供求关系，和博弈双方力量对比的体现。
第一，县城大概率租合适，三四线看人口。
这个价格应该不是二线以上，大概率是三四线或者县城，如果是县城，不影响上学户口之类的话，那其实租肯定划算，这些房子需求不足，人口如果守不住，那就是越来越不好卖不好租，越来越便宜的东西，肯定不买。当然除非你是经济百强县，就是靠产业立足的。
如果是三四线，那就看人口，下辖人口多，或者小省省会，这些地方你买到中心肯定更划算。一是你租，没有别的门路，不好上最好的学校。二是这些地方本来如果房价相对不高，也能随着优质人群，比如随老师，公务员收入增长而不断上涨，租的话你得多付出成本，房租肯定是涨。不过我看你的描述应该不是，我知道的一些三四线里好一点的城市，租售比都还可以。
第二，大城市一定要买，不光是算数字账，资源、身份、未来预期都很重要。你总会老。
如果在省会以上大城市，人口流入，有一定产业，而且教育医疗资源集中的地区，那买肯定是更换算的，不能仅仅算那个金额高低。
大城市最大的特点就是人多，人多资源就多，比如说好的学区房，其实就是老师好，生源好，甚至生源好更重要，这些其实都是人的原因。
再比如三甲医院什么最厉害？专家，副高，是这些人厉害，不是那个医疗器材厉害，以及各种大厂码农，职业经理人，金融奇才，等等。
这些人聚在一起，互相交流碰撞，财富越来越多，收入越来越高，但是地就那么多，或者说离得近的地就那么多。
离远了，小孩上学谁送？老人看病来回跑？买个菜开车一小时？占一个位置，是在占资源，是在抢时间，越有钱的人越缺时间！
房子更是一种身份和归属感，买过房的都知道，你有了一座城市的房产，你感觉你就是这个城市的人了，心理很踏实，租房子，那就是过客。
这不仅是我说的，我们在核算通胀的时候，房租是进通胀的，房价是不进的，也就是说，房价是资产，可以放着增值的。房租是消费，花了就没了，你说气人不。
还有就是你媳妇说的，租房子你不敢大改大修，你不敢买很顶级的家具家电配套，万一遇到情况你要搬家，是不是傻眼了，搬过家的都懂。你想想这个心里差别，一个慌得一批，一个稳如狗。
随着时间的推进，这种差别会越来越体现出来。即使过去那种造富时代，一年翻倍的行情没有了，有一个资产一年稳定上升5-7%，什么感觉？另一个日渐衰老，大部分人工资收入水平很难一直提升，这对未来的预期和希望都是不一样的。
真正的差距就是在这里。
第三，为什么经济不如以前了，还应该买？
任泽平任总之前有过一个发言，1999-2018，这20年，我们的广义货币，大白话就是，就是全社会的总钱数。每年复利增长15%，啥意思，利滚利增长。
这太吓人了，我这么说，你有一百万，啥也不干，放着，十年以后，还剩20w左右购买力。如果你加了杠杆，那画面就是“鸡你太美”。。。。
到了如今还有这么高增长吗？没有了，那应该还有多少增长？货币增量还有多少？还有10%，你没看错。当然房价可能没有这么快了。
那我们现在的大中城市房价还有多少增长。房子别太偏，别有硬伤，占点资源。胖死的马比骆驼小。
我们的经济增速下来了。但是还有6%，我们的通胀还有2%，人口城市化一年大城市1%，把这三个一加，乱七八糟打个折，我觉得5-7%，应该是有的，但是不要再炒房了，税费成本，利息成本，限购限贷锁死流动性受不了的。
你应该以什么心态去买房子？一是认为未来会涨，我就现在买，反正早晚得买，给未来省钱。二是把他当成你的储蓄，你的积累，你在城市的股票，5年以上，跟着它，分点红，不能发财，落个小饱。三是充满希望，开源节流，别再大手大脚了，房贷逼迫你有规划，省钱。
我说过多次了，还要想尽办法挣钱，不丢人，干啥都行，来钱路子太多，我最近听说什么铲屎的，是真的铲屎，主任不在去人家里铲猫屎都能挣不少。。。当然我觉得跑uu滴滴达达都挺不错。
结论，如果是县城，人口往外跑的城市，租吧，越来越便宜。
如果是省会以上，价格不太离谱，占着土地占着资源的，买吧，和租不是一个概念。
买房子没有以前那么暴利了，但是稳定上涨还是可以的，就当储蓄了，给自己一个希望。
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首先房价百万月租金却只有800多的情况极为罕见，这本身就是一个畸形的比例，这样比例关系之下当然租房更划算。
100万每年利息都够交五年房租的，而且这么低的房租，就算上涨也涨不快。更不用担心房价大涨，一方面外围环境没有继续大涨的基础，另外租金比这么低的城市房价涨成这样已经没多大上行空间了。
怕租房住不稳定，完全可以多花点时间和精力挑房东，别去中介，自己在平台上搜个人房源，找房东本人比较和气的、有稳定工作而不是做生意的，这种房源住着都很稳定。如果房东说不可能卖的话，那就签长约，一签五年，设置高额违约金和上涨幅度。这种约束之下除非遇到不可抗力因素，否则房东不会赶人或者卖房。有此保障，自己少花点精力装扮一下房子也没问题，或者多花点租金租一套精装修的准新房，什么事都省了。
在一些热点城市，人口流入很快，房价上涨有基础有依据，租金跳涨快，而买房的升值空间大，当然买房更划算。但是像这样低回报率的地区，再过十年，租金都未必能翻倍，很显然买房不如租房划算。如果真有百万现金，一部分存大额，一部分拿去理财，几年的收入就够租二三十年房子了。届时如果再有购房机会或者自己的标的，那再做定夺也不迟。
未来二十年，中小城市房价跟随大城市房价上行的概率越来越低，将来会是两极分化走势，随着人口流出，会出现越来越多像鹤岗那样的楼市。所以连租金都这么低的地方，基本不用考虑它房产增值的事情了。
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