（原创）问房价的人今后还会越来越多，不过争论会越来越少，因为房价两极分化已经越来越明确。
整理一下答案思路如下。
一、房价的实质是什么？二、宏观经济趋势和政策怎样？三、拐点在什么时候？
一、房价实质是什么？
房子不仅用来居住也用来投资。这决定了房价的三个实质：首先一线城市和三线城市的房价不是一个概念。其次一级路段、学区房和其它路段的房价不是一个概念。第三新开楼盘和二手房、房租价不是一个概念。
分析居住需求：
城市化进程推高房价？房地产市场新增需求来源主要是应届毕业生，外来务工人员（包括个体户），产业流动和城乡结合部拆迁户。怎么分析以上四者变化就不啰嗦了。这里只说现状——虽然城市化进程还将长期持续，但出租屋，廉租房，二手房，安置房等等将让“刚需”的缩水速度远比很多人想象中大。结论——房价看跌。
分析投资需求：
很简单，绝大多数人不妨自问一个问题：如果我有一笔钱，如果不用来买房那么还有什么更可靠的保值增值方法？答案是，没有。结论——一线城市、一级路段房价看涨。垃圾房产看跌。而且未来会更加两极分化，有钱人更会买涨不买跌。
二、宏观经济趋势和政策怎样？
1.请注意，国家高层已经一而再再而三的表明房价需要回归实际，而且举措越来越强力。试问你该怎么看？
2.全球范围看，未来十几年是挤出经济泡沫的时期，美国首先停止“注水”，联动之下趋势已经不可抗逆。
3.技术变革逼近，经济不定因素越来越多，稳健的政策已经是主流。
结论——房价两极分化不可逆。我等屌丝何去何从？很简单，别去看一线城市的黄金楼盘比较好，何必当真何必伤感。
4.看到过一种观点，说日本是靠金融市场消化货币注水，中国是靠基础建设消化之。个人觉得有一定道理，那么不妨看看日本以前发生了什么。
三、拐点何在？
我是一名央企职工，最近总部领导（副部级）讲话中也频频提到“拐点”二字。难道要到事到临头或者时过境迁我等老百姓才知道发生了什么吗？以上都是参考意见，大家各安其位各自判断吧。
个人觉得中国人讲究安家立业，租房只是权宜之计，即使屌丝也不想寄人篱下，正是人穷志不短，屌丝当自强。
最后我相信国家会让整个经济形势平稳过渡，我们国家也有这个能力。
我来说两点，炒房团买房子就和我们上街买大米一样，他们那么有钱了，根本不在乎房价跌不跌，他们买房子就是我们自己的老婆没事干个微商挣点外快是一样的，房价跌不跌对人家来说就是买了很多大米不吃扔在那里，就算发霉了，人家都不心疼！所以不要煞笔自以为是认为房价跌了，炒房团会跳楼，你家大米发霉了你会去死吗？炒房团都是靠能源玩矿产的！炒房子是他们自己的小三或者老丈人在炒，你说的贷款的那就不是炒房团了，他们买一套二套都是正常的，你自己挣不了那么多钱，还不允许别人有钱！
第二，每个三四线城市或许都有恒大，碧桂园这样的高房价的小区，恒大的一个陪练的教练的年薪都是几百万，主教练年薪都是几千万，指望卖房子他们早就饿死了，像他们只要房子盖起来，你爱买不买，你买一套也就够他们吃一顿饭，房价跌了，他们少吃一个鲍鱼，他们每个月光给银行利息就几个亿，你认为他们靠卖房子，别闹了，贫穷限制了你的想象，你认为他们会着急，着急的只是楼盘的售楼经理！
房价你还认为会跌吗？他们不管你买不买，只要他们盖起来就行，你爱买不买！
有很多人说我就不买，我就不当接盘侠，我自己在农村盖别墅！那你孩子上学呢，现在可都是划分学区房的！不是学区的你只能去镇上，你认为你家孩子在镇上上学将来能考到你们的市重点高中的尖子生班？就算你孩子是神通，你认为神童在镇上上学就还一直神？你孩子结婚呢？女方可都是要楼房的！你说你家有别墅，人家女方不稀罕啊！你说你家是女孩，你愿意你女儿长大结婚了找一个买不起房子还自以为是认为房价会跌的男的
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