在买房这件事情上，往往大家关心的是房价的问题，其实要买房子的话，大家都希望房价能够便宜点，但是如果真的房价会大幅下降的话，是不是很多朋友们都会抢房子，真的会出现这种现象吗?假如房价大幅下降，是不是刚需族都会抢房子?专家：未必会这样，我们一起来了解一下吧。
一、来看看怎么回事?
房价出现下降的情况已经在大多数地区出现，同时也有部分项目和楼盘出现了大幅度的下降。但是，即使房价下降，没有出现人们抢购潮，反而有业主打砸售楼处的情况出现。房价下降一直是购房人的期望，大幅度下降还会给买房人减轻很大的经济负担。但是，为什么房价下降了，人们等了很久的购房愿望没有释放出来呢?房价高的时候，人们买不起房，房价下降了，为什么人们还是不买房呢?主要有这么几个原因：
一是，人们一直有买涨不买跌的心理，房价越是上涨，人们就越是担心房价还要再涨，所以都纷纷上车。同样，越是降价，人们就习惯性地认为还会更大幅度降价。总是，担心，当前的房价也不是最低价，再等等，说不定还有更大减价。
二是，限购，很多人想买房，没资格买。比如燕郊，一直是人们投资的理想之地，但是，现在限购了，就没有几个有效需求了。因为，燕郊的房源主要是提供给在北京打拼的外地人的。他们在北京没有房子，只能在燕郊解决，但是，他们的社保也都是在北京上缴的。
三是，预期决定，人们认为当前条件下，房价不会上涨，投资不能赚钱，谁还买房?在这一轮的调控中，一个重要的口号就是“房子是住的不是炒的!”所以，在最近，央行降准之后，释放流动性7500亿元，也没有能够刺激楼市再涨。房价不涨，当然就没有楼市投资者了。有人统计说，目前国内人均住房一套还多。这说明，中国根本不缺少房子。楼市已经彻底逆转了。
二、影响房价的因素有哪些?
1、位置
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常需视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地质坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关;地质条件好，地价就高;反之，地址条件差，地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高;土地高低不平，地价较低;在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
三、买房后装修技巧有哪些?
1、不该省钱的时候别省
在施工过程中，水电是非常关键的环节，所以在选择使用的质料时，一定要慎重，应当以品质佳的产品为主，因为如果业主们在水电改造以及基础工程的这个环节中采用了质量不合格的材料，后期就会出现一系列的问题，最终得不偿失。
2、不该浪费的别浪费
虽说不该省的别省，但是不该浪费的也别浪费，如果你的经济条件有限，建议可以从吊顶、瓷砖方面来省钱，比方说在吊顶装修中加一圈石膏线就可以节省一些钱，同时我们也可以选择大品牌的特价砖，这样装修的费用就会大大降低。
3、验收方法要正确
在验收时，一定要分步进行操作，这样整个效果才会更加良好，同时在验收瓷砖时，对防水工程的检验必须合格，当然对于这块的验收，如果条件允许，最好让身边比较内行的朋友来帮忙检查。
对于刚需族来讲，如果要买房子，自然是要先了解一下房地产未来的走向，如果房价出现大幅的下降肯定是有原因的，所以还是要先了解未来的走向变化，才决定要不要购买房子。在购买了房屋之后，装修的时候，大家要注意装修的技巧，一些该省的钱自然是要省下来。
对于大部分人来说，买房都是一个不分年龄都需要考虑的问题。在年轻人的时候，需要考虑买房找对象结婚，等有了孩子之后就要考虑买房上学，等老了之后还要给孩子准备婚房。基本上人这一辈子都需要为房子而烦恼。唯一的好消息就是，严格的楼市调控政策让房价慢慢回归稳定，特别是在进入到2021年之后，房价出现了明显的下跌趋势，这让大家的买房压力大大下降。那么问题就来了，2021年刚需还能买房吗？
国家在2016年底就开始了新一轮的调控，并且为了实现“房住不炒”的目标出台了一系列的政策，当然房价也的确是受到了明显的限制。但楼市上涨的惯性十分强大，所以楼市调控的这几年里，市场上的房价都没能出现下跌，只是涨幅收紧。不过这种情况有望在2021年得到改变，因为现在市场上的房真的出现了下降的趋势。
毕竟现在的楼市真的缺乏必要购房需求的支撑，最明显的证据就是，目前我国的人口出生率在不断下降。例如去年全国新出生人口就减少265万人，这就意味着购房需求出现了大幅度的下跌。出生率下跌带来的直接影响就是，我国的人口老龄化现象不断加强，这意味着未来有购买了的人口会减少，房子就更加没人买了。
在楼市调控的作用下，房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显，所以这种购房需求下降的行情，肯定会让房价出现下跌。从2021年下半年开始，全国肯定会出现更多房价下跌的城市，所以在这个时候，刚需就该思考一个问题了，那就是现在该不该买房。
其实我一直都觉得刚需买房并不需要过分关注房价走势，而是要关注自己到底有没有居住需求。因为刚需买房的用来居住的，只要拥有不可避免的居住需求，那么不管房价走势如何，该买房的时候就要买房。而在目前这种房价下跌的趋势下，刚需只要有足够的经济实力，那么还是尽早买房吧，因为这个时候不管是开发商还是炒房者，为了处理房产都愿意给出优惠。
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