180万的商铺，90万首付，90万贷款，加上其他的契税，房屋面积补差税 ，以及其他的各种税收，到手应该200万左右吧！
那么年租金7万，单价4.3万，到底应不应该投资呢？我觉得你应该考虑几个问：
第一，租金回报率！
租金回报率是衡量一套商铺的最重要标准，如果租金回报率没有达到一个及格线，就是不应该投资的！
其中按照租金回报率，我们可以分为三个档次的商铺：
1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；
2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；
3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；
那么按照你180万的铺子，到手价格200万来计算（我们姑且算到手价格），年租金70000元，其实回报率只有3.88%！连普通的定存都跑不赢！
目前市面上普通的四大行大额存款定存都有4.18%，而许多民营银行的定存更是高达了5.68%左右，如果一套商铺的租金回报率连它们都跑不赢，其实根本没有投资的必要。
因为商铺升值率低，税费较高，脱手还难，所以必须满足一个合格的租金回报率，才能投资！
第二，地段！！
商铺地段为王，好的地段往往能够带来巨大的投资机会，巨大的客源，以及巨大的创业者。所以当你选对了地段，你就不怕没人来租你的铺子，不怕租金回报率过低。
而这个地段分为两个层面的考虑：
第一，就是城市；
第二，就是位置；
城市的话，我比较推荐一线，新一线和强二线的中心。因为这些地方的人口流动度高，密度大，不断有优胜劣汰，不停注入人口的趋势，所以商机非常大。
我们以目前比较火爆的饮品店数量作为参考，我们可以发现，在2018-2019年饮品大肆进入市场后，数据明显显示一线城市，新一线城市还有部分强二线城市的门店数量剧增，这也是需求旺盛带来的结果。
所以，买商铺，首选一线，新一线和强二线的中心！！
而对于位置来说，尽量要买一楼沿街的，而不是买二三楼的。我自己有两套商铺，都是一楼沿街的，基本没有空租状态，常年满租，但是许多二三楼的情况就不是那么乐观了。
所以选商铺，位置很重要，千万不要贪便宜。
第三，商铺的属性！
这个属性指的就是能够重餐饮。
目前电商冲击实体比较厉害，能够在绝处中逢生的大部分都是重餐饮。因为重餐饮是电商无法打败和跨越的一个种类。
我们可以从数据里看到，在目前的商铺市场里，30%~40%的创业者都是选择了美食，餐饮行业，而剩下的则是被其他行业所均分。
所以，如果你的商铺能够做重餐饮，那么对于你的出租率，以及租金回报率都会有一个不小的提升！
我的观点，就是对于你这套商铺来说，其实第一点租金回报率已经不达标了，这就意味着没有任何的投资价值。如果在地段，位置，以及商铺的属性上更没有达标的话，那就是毫无价值的商铺，千万不要碰，否则你未来很难脱手，容易亏大钱。
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
不能入手，回报率太低，年租金70000，180万买商铺，年回报率3.8%左右，就算后期增长，涨到十万每个月，回报率也不过是5%多一点，这你得等到五年以后，而且，你要进行按揭，加上90万的按揭利率，十年来计算，又得加上20几万的利息，想一想回报率，这算到现在，连3.5%都不到。
4.3万一平米，这样的商铺，应该是在商业区吧！总共40多平米，应该是一楼，一楼的回报率，不论怎么计算？应该都是比较低的，但是经营的好，后期还会有增长的概率，不过要等到五年八年以后才能增长，而未来20年，和过去20年房价增长的速度是不一样的，租金增长速度也是不一样，商业呈现多样化，所以，要慎重考虑一下，风险过高，但是有一种情况，你是可以投资的。
那就是，假如这180万，是你家里边的零花钱，那你是可以投资的，倘若不是，那你就要考虑一下他的回报率，一般情况下，能达到6%的回报率，那么完全可以做到以租养贷，是可以考虑的，如果达不到6%的回报率，那就不敢说了，个人的意见是这么高的风险，没必要投资，OK啦！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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