价值决定价格。
房地产市场普涨的时候也有价格下跌的房子，市场下行的时候也有逆势上涨的房子。
房价的涨跌由市场而定，周边有楼盘在建只是说明了配套会更加完善，在价格方面，只有卖方主动降价，或者受周边新房价格的影响被动降价。
1、从楼市发展规律的角度来看。
随着周边配套的逐步完善，二手房的配套价值也会增加，并不会因为周边新房在建就跌，除非是没有任何价值可言的二手房，或者前期价格虚高、有价无市、现在价值回调的二手房会跌。
但是，若现有在售的二手房价格远低于周边新建的楼盘价格，同时在地段、配套、规划、品质上竞争力的二手房，价格可能会有一定的上涨。
2、从市场预期的角度来看。
住房不炒的大基调上，房价预期有所限制，新房限价，有可能意味着，周边在建的楼盘价格会比现有在售的二手房价格低，同时新房在价格、规划、配套等方面的优势超过二手房，那么二手房在价格方面会受到一定程度的影响，二手房的价格会跌。
但是，新房限价、备案价依旧居高不下、在同比周边二手房的价格方面，若是远远超出二手房的价格，则二手房的价格预期可能会涨。
3、从二手房买卖双方的角度来看。
（1）卖方，急卖的房子会降价，不急卖的房子在观望周边新房的价格，可买可不买的房子，不会降价反而可能会涨价。
（2）买方，二手房成交量低迷，有价无市，明确会买房的在等卖方主动降价，择机出手；观望的依旧在等市场降价想抄底，不急买的就算降价了还是在等着多降一些。
总之，在售的二手房并不会因为周边楼盘在建就贬值，只会因自身房子的价值虚高而被贬值。
二手房的价位评估是周边楼盘价和成本价相对比，但是二手房价位一部分还要按业主的意愿而定的价。
如果周边楼盘的价位相对较低，二手房涨价的几率会很小，新的楼盘小区环境都会好于二手楼盘，很多购房者会选择环境好的小区，你的价位如果高于周边楼盘的价位太多，不好出售。
今年的二手房市场本来就在跌价，全国性的基本上都差不多，因为新的楼盘选择性太大了，部分需要现房的二手房的购房者也会被新楼盘的性质吸引住，而去购买了新楼盘，二手房的市场就减弱了，二手房涨价的空间基本上没有，这是房市场能平稳的价位出售，基本上就是好的价位，想二手房提价去卖，不是太好出售。
整个对比来说，二手房的市场是在降价，如果你周边的楼盘太多，二手房肯定要降价。
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