换一个角度来解释，有哪些办法可以切实让房价下降？这两个信号需要密切注意！
之前的四篇文章，分别解释了四个问题：
①从全国范围来讲，中国房价已经过高，且并非地少人多导致。
②短期来看，购房愿望＝收益－成本＝房价涨幅+1.5%－首付款×无风险利率－贷款×房贷利率。从短期来看，降低利率可刺激购房愿望，增加购房需求；提高利率，可抑制购房愿望，减少购房需求。
③长期来看，房价是一种货币现象，房价的高度和增速与一国货币发行总量和增速成正比。货币发行量越大，房价越高，货币发行增长速度越快，房价增长越快。
④本质来看，房价反映住房的供需关系。供大于求，房价下跌，供不应求，房价上涨。到目前为止，高房价本质上是供给不足的问题，货币政策起到了推波助澜的助涨作用。
这是第五篇文章，想重点阐述解决高房价的有效办法。解决高房价，需要从两方面着手，增加供应做大蛋糕，打击投机做好蛋糕再分配。两手都要硬，高房价问题大概率可以迎刃而解。
一、增加供应，做大蛋糕
理论上很好解决，增加供地，让开发商多盖房就是了。但在实际操作中，由于中国特殊的土地供应制度，存在一个内在的逻辑矛盾。以至于不好解决，或者说在解决的过程中，外在的表现反而是房价上涨，而不是房价下跌。让我们仍然从供需的角度解释。
1，土地是住房的源泉，地方政府是土地的唯一供应者甚至是垄断供应者。政府作为一级供应者，是住房市场重要参与者和垄断者，这是中国住房市场区别于其他国家本质特征。
2，住房是供应的直接来源。房地产开发商作为次级供应者。
3，土地掌握在地方政府手里，土地出让金是地方政府重要的财政收入来源。土地拍卖的越多，地方政府收入越高。
4，房地产开发商是土地竞拍的主体。预期房价上涨才会积极竞拍，预期房价下跌，将消极参与竞拍。积极竞拍扩大供给、消极竞拍减少供给。也就是说，预期房价上涨土地拍卖才会越热，政府收入越多；预期房价下跌，土地拍卖将趋冷，政府收入减少。
5，地方政府作为市场参与者的同时，还扮演裁判员的角色。房价越高，面临的道德批判越多，为平衡这方面压力，其希望房价下跌。但为自身财政收入的利益考虑，其希望土地拍卖不要冷。对地方政府来说，最理想的局面是：保持房价稳定甚至降低的同时，土地拍卖火热。
问题就来了。根据4和5的分析，土地拍卖和房价呈正向关系，房价下跌，土地拍卖遇冷，土地供应减少，住房供应随之减少，导致未来房价上涨。
而之前包括现在的调控，仍然是遵循这一思路，控制房地产开发企业资金链，增加其买地难度，通过降低土地拍卖热度，来为房地产市场降温。这是完全走错了方向，是为未来的房价上涨埋下伏笔。限购、限售，这种人为改变市场关系的非市场行为，更是短期逆市场规律而动，从根本上是无效的。没有从根本上改变市场的供需关系，限购、限售一解除，市场恢复原有的供需关系，而经过调控，供应反而没有跟上，房价不涨才是怪事！
调控的最正确方式应该是大规模的增加供地。但这样会造成地价下降，地方政府愿意吗？所以地方政府给每块拍卖地皮都设定了一个最低限价。地价下降，更会形成在当前价格基础上的降价预期，房地产开发商还愿意参加竞拍吗？土地流拍将会增加，这样反而减少供给，与愿望背道而驰。
二、打击投机，做好蛋糕再分配
除了出台递进式的房产税之外，别无他法。关于房地产税种，需要明确的是：
1，出台房产税绝非是为打压房价，当然也不能打压房价。所有出台该税种的国家，都不是这个目的，不要听信所谓专家的刻意误导。
2，该税种主要作用是使房价与收入水平相称。例如，你只有10万的收入就不要住1000万的房子，税都交不起。只能卖出这个房子，去换便宜的房子，卖出就要降价，增加高价值住房的供给并降价。或者说，你在购房时，得考虑要交多少税，而不是像现在这样买就行了。
3，递进式征税主要作用是促进住房再分配。例如，一个有4套房的投机者，这4套房市值一样，第一套房免税，第二套房0.5%，第三套房1%，第四套房1.5%（仅举例说明效果）。如果空置，同样的住房市值，对应不同的税负，压力很大；即使出租，他不可能将第四套房租金提高到比其他三套房明显高很多的程度。这种税收负担，将促使其将将第三四套房卖出，客观上增加了有效供给，促进住房流通再分配。
4，该税种还有一个重要作用，将政府从土地出让金中适度解脱出来，解除现在土地拍卖制度与房价调控的死循环。
全文结论：
1，在现有土拍制度下，解决高房价的唯一途径是：当前住房供应（其存量和增量）逐渐弥补市场供需缺口，房价才能从根本上得到解决，这个过程需要7年左右。
2，不变革现有土地拍卖制度，只能通过时间解决这个无解的死循环。需要当年安徽凤阳小岗村那样的勇气。并非指土地私有，而是在土地公有的基础上，探索新的土地开发模式。所幸现在看到了尝试，已经为农村集体土地进入土地市场开了口子，如果真的大范围推广，将会较大程度上改变中国住房市场，会更好解决高房价问题。
3，推出合理的房产税，做好蛋糕的再分配。
微信公众号：时事科谈
版权声明：本文来自用户投稿，不代表【爱生活网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：youzivr@vip.qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
