毫无疑问，30万，在成都，肯定是买住宅，这压根就没什么纠结个选择，其原因在于一下几点。
1、公寓是四十年产权，住宅七十年产权。开发商从拿地到竣工，就成都而言，大约有五年周期，那么，你实际拥有产权证时间通常只有三十多年。
2、区域问题。目前成都绕城以内地段，几乎没有新公寓开盘，选择面太窄或者二手。但二手公寓是商贷，上浮20%到40%不等，贷款利率高达约7%，这成本就太夸张了。
3、如果是绕城以外，即成都五环与四环之间，30万买公寓，几乎不存在贷款，添一点钱可以全款了。同样地段住宅价格贵10%，但升值潜力远远高于公寓。
4、成都最近两年，房地产限制，新开盘有限，存量公寓和新公寓成为中介的突破口。大量房源在中介手中，他们垄断抬价已经是公开的秘密。
5、就整体新一线城市来看，成都现在住宅均价在两万上下，而有潜力的高新板块，即四五环之间，均价在一万五，城南高于此数，其余三个方向低于或者等于此数。还有比较的升值空间。
综合看，买住宅。
能买住宅就别买公寓哈！
但是三十万这个还是有点儿尴尬哈！
就目前而言的话，成都市场上小面积的新房房子挺少的。最近开盘的新房很多都是一百平以上的！
成都重点发展南门和东门，南门基本上只有考虑老小区，高新和天新最近摇号新房还是准备50-70万左右吧！
东门那边不太了解，但是好像三十万还是有点儿玄！
建议可以去看看北门和西门的房子！
再说公寓！
公寓可以分为两种！住宅式公寓和商住公寓！
住宅式公寓产权也是70年，和普通住宅享受的都是一样的！之前因为冬至日那天日照不足两小时，房产证上写的公寓而已，很多高层朝北的房子都是这样哈！
其次就是商业性质的公寓！
产权40年，但是现在可以续期哈，不是说到期这房子就不是你的了！商业公寓通常位置都是非常不错的，周边配套巴适！但是商业公寓公摊大 多数没有小区环境 梯户比容积率高 小区租户比较多 人员杂乱一些 物业费高 以后转手难
重点说说水电气，现在市面上绝大多数是不通气的！部分楼盘说天然气接到家门口，自己花几千接进来！但是合同上不会给你写这些，这是空头支票，要打一个问号！很多楼盘也是没有阳台的！
水电有民用和商用，大多数都是商业水电，市面上还是有一些是民用的水电的！
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