刚需买房，任何时候都是可以的。毕竟你买来自己住，不是投资。
房子经过20年的高速发展，如今的房价让很多刚需一族苦不堪言，买一套房子，不但要一家老小掏空荷包凑首付，还需要贷款30年，为银行打工，一辈子大半时间都在为一套房子辛苦着。但要是不买，房价年年上涨，首付翻了几番，看得心里着急，另外，现在想娶媳妇，十个丈母娘，有八个要你有房才行。所以很多刚需一族不得不对现实低头。
而如今的2018年，恰巧遇到国际政局不稳，投机者蠢蠢欲动，外加中美贸易摩擦等因素引起国内经济上涨乏力，GDP增速放缓，各种不利因素接踵而至。2018年中旬，在各种调控政策颁布后，局势得到稳定，房价也在这时候稳定了下来，火热的地产行业迅速降温，房地产公司过起了寒冬。
也就是说2018年6月过后，房子不好卖了，开发商回款困难，库存积压也开始增加。这个时候对于刚需来说不失为一个好时机，因为在没有调控政策时，刚需想买房，就像买彩票一样，摇号抽签，中签率极低，还有很多楼盘直接或间接说不要公积金贷款的，低于八成首付的也不考虑，那个时候找一个能公积金贷款的楼盘相当不易，而且购房者众多，抢一套房子就像“秒杀”活动一样，不仅难抢，还要小心一些不法分子利用购房者急于购房的心里进行行骗，如“茶水费”、“内购推荐”、“百分之百中签”等。现在在政策的作用下，排除了许多投机者，让刚需一族才有真正选房的权利，现在看房，置业顾问态度都好了很多，支持三层首付，也支持公积金贷款。能用公积金贷款对于刚需来说是一件很开心的事，公积金比起商业贷款一个月少还上千，三十年下来，少还几十万，对于刚需来说，这算一个大利好。
而且刚需买房，不似投资，买了以后，房子涨跌都无所谓了，自己住，涨了也不能卖，跌了也不管不了。只是你要想在当前价格的基础上跌20%才准备下手，先不说下跌20%是否有可能，就算下跌20%，那个时候你肯定会想，还会跌，再等等，多少次机会是被你等掉的？而且你能确定你一定能踩中最低价吗？况且，跌20%，几乎不太可能，你要想想房地产在国家经济中的作用，房价跌20%，国家经济会怎么样，会不会出政策来调控？另外物价、工资、成本、地价等都在上涨，困本生意，一般人都不会做吧，何况是以盈利为目的的开发商！
把这些想通了，你就知道该不该买了。哦，除非我们发生金融危机，经济崩盘。
房价的起伏牵动着很多人的心，涨或者跌都有人欢喜有人愁。
但是，种种迹象表明，最近的房价确实是上涨了！
不久前，社会科学财经研究院最近发布了一份对于中国房地产市场的研究报告，根据报告中的数据显示，2月份有不少地区在试探性涨价。
根据数据统计，2月份一线城市主要的房价平均上升为1.07%，比一月份增速近0.955%，二线城市也不例外，基本上都出现了小幅上涨的情况，尤其是厦门和成都，更是连续3个月都在上涨。
你以为这样就完了？错了，还有三四线城市呢。
三四线城市中，沧州、商丘、太仓、廊坊、西双版纳这些地区的涨幅很快，比如说廊坊，2月份就涨了近7.63%，多可怕！
对此，有人觉得，这是新的一轮牛市周期来了。
事情要从经济参考报不久前发表的一篇文章说起——《房地产最长牛市或进入新周期》。
文中说，有业内人士表示，全国房地产销售增速下滑，是近三年半来首次出现，意味房地产上涨进入了一轮调整期。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。
我国楼市每隔几年就会来一次调整，每次调整之后，都是楼市重新迎来火热的发展期。当下，正是新一轮的调整，尽管“房住不炒”的基调会一直贯彻下去，但是，一城一策因城施策也得到了认可，在这基础上，势必会有一些地区试探性涨价。
在真正建立房地产长效机制之前，房地产仍然会是非常具有投资价值的商品，仍然会受到许多人的追捧。
恒大首席战略分析师任泽平也说了，新一轮的地产牛市将会开启，在未来二十年最好的投资机会就属于中国。
所以，对刚需客来说，什么时候买房才合适是没有确切答案的，你不理房，房不理你。
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