感请回答，对于商丘房产的问题之前我写过几篇文章？我的整体判断是商丘这样的一个四五线城市刚需的话可以谨慎考虑一些位置和资源配套充足的楼盘，投资的话就算了。为什么这样讲？因为商丘也是河南省内人口流出比较严重的城市之一。这样的城市起码说明了其对人口和资源的吸引力是有限的，长期来讲肯定会出现房产供过于求，二手房市场有价无市的情况。借此机会简单谈谈对于商丘房产的这个看法。
商丘目前的房价虽然不高，但是房价上涨的动力不足
图上所示是过去一年的商丘开发区的房价走势图，可以看到目前就开发区的房价均价在6300元左右，说句实在话在四五线城市中并不高。当然在商丘来说，目前也有一些新开楼盘的房价均价在7000到8000之间，但是个人觉得已经不属于刚需楼盘，对于刚需来说的话，优先解决教育、住房等基本问题还是根本。过去的一年，商丘的房价上涨有限，这也是很多四五线城市面临的直接现状。
图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势。作为商丘市区唯一的一个市辖区，过去一年的二手房价格基本处于横盘情况，如果扣除那个通货膨胀的因素的话，可以间接表明，商丘二手房价格处于一个稳步下跌的情况。
商丘本身就是人口流出大市，本身房产不具备多少投资价值
第一、房产投资风在很多城市还是很盛行的，尤其是在四五线城市，但是并不是所有的城市都城市的房产都具备投资价值。看过文章的朋友应该知道，具备房产投资价值的城市不超过40个，而且基本都是二线及以上城市，这些城市都有一个共同特点：就是人口是净流入的。作为房产投资来讲的收益主要有两种渠道：要么就是出租，要么是出售。无论哪一点来说，都需要有足够的居住需求作为支撑（也就是人）。商丘目前的住房需求并不强烈，可以说过去两年的棚改，已经使很多居民透支了购买力，也就是说，集中的购房需求短时间不会再出现。自然也就不会导致，房产有投资的价值。
第二、商丘市人口净流出大市本身产业没有做好足够的转型之前是房产是很难有大的起色。虽然商丘被定位为全国交通枢纽城市之一，但是在交通枢纽没有成型之前，是很难拉动产业升级的。或许未来几年商丘的发展会不错，但是绝对不是现在。如今对于大多数商丘人来说，宁可去省会城市郑州买房，也不愿在本地买房的意愿十分强烈。这是与河南省整体的经济和产业发展是有很大关系的。人往高处走，水往低处流的道理，大家都应该明白。
综上，对于商丘本地人来说，如果是自住或者因为子女教育的问题购置房产，个人是支持的，而且商丘目前有很多的房产价格确实并不高（相对而言）。如果是以投资的目的来购买商丘房产的话，个人就要劝你谨慎了。毕竟并不是所有的城市房产都具备投资房产的属性，很有可能这些房产最终成为不动产，而且，这几年已经陆续出现了四五线小城市中小开发商资金链断裂、延期交房、烂尾、土地被法院强制拍卖等情况。这些情况是需要引起大家注意，如果真的要购买的话，个人还是建议购买现房（或二手房）哪怕价格高点都无所谓。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注哦。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。
短期的金融波动并不能影响房产的需求，因为房子是用来住的，也正是因为房子是用来住的，所以房产才是被需要的。
土地具有唯一性，不想工业化量产的产品，在全球各地都可以买到一模一样的工业化量产品，一块土地建设成房产就无法建成工厂，这也是耕地一定要保护好，不能用来做其他任何事情的原因。所以，房地产中期要看土地的利用率以及城市规划。
人口不仅决定房地产，也是决定其他一切的必要因素，人口是一个国家繁荣发展的必要因素，人口的增长也带来了新的需求，也即为人类要先解决吃穿住用行后，才可以从事其他工作。所以住是一个人工作的首要前提，无论是租房还是购房。
所以，看一个地方的房产还能不能投资，要看地理位置的旁边有没有能够解决人类城市化发展进程诸多问题的配套。
住房旁边有没有工作机会，住房旁边有没有完善的生活配套，住房旁边有没有供孩子读书学习的优质学校资源，住房旁边有没有优质的医疗配套，住房旁边有没有发达的交通网络，这些诸多因素就决定了一个房子能不能入手，值不值得入手，也决定了这套房子的将来会不会增值，会不会给接手的人带来价值的重要因素，因为他决定了房子是不是容易出手。
老城区有优秀的配套资源，推荐选择小学和中学的双学区房，这样的房子价格坚挺，入手后立即可以解决孩子的读书上学问题，而且都是占有一实小和一中的第一梯队的优质教育资源。
日月湖片区是未来的商丘CBD中学区，配套资源将会逐步完善，新建设的一中新校区和一实小新校区正在完善，未来5年会逐步完善。
古城区仅有的旅游资源并不是很优质，旅游资源不及一线城市。
综上看来，两个选择方向，如果为了完善的配套和解决当前就遇到的上学问题，可以入手老城区双学区房。
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