楼主，很高兴回答你的问题！
在2012年有两个预言，相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭；一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论，这俩都不攻自破了，时间是检验真理的唯一标准！
在西安，70后买房时均价3000左右，80后买房均价5000左右，90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象，主城区似乎没有几个刚需住宅了，基本上是以改善为主，很多购房者看不到这个现象吗？不是看不到，是不愿意接受现实！物价、人工费、原材料成本上涨，关键是地价，地价才是核心，你说房价会跌吗？
3000元时代地价2/300万/亩；5000元时代地价5/600亩；12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品，因为只有这种产品才能支撑成本，有利可图。需要购房的朋友该好好思考了！
说到这里，先讲笑话（带有一定的讽刺意义），再看数据：
1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业，赚了1000万，20年后回到北京想买回当年的四合院，市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***；
2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元，150万用于创业，150万购置了房产。去年创业失败，卖了上海的房产回国，结果是创业失败了，房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话，中国真是个TMD神奇的地方。
3、房价涨了，多少购房者感叹的说，都是当初的置业顾问动员我买，心动了买了！现在可以安心养老了。就在今天2019年10月5日还遇到过这样的人！没买的，反之，当初我咋就不听呢？
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平
土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》
西安的房价高还是低？横向对比其他8个国家中心城市后你就知道高还是低了？值不值得我们在这买房呢？我们用数据探讨一下！
《多维度看西安 掌握财富密码》
2018年西安成为全国第9个国家中心城市
《机遇之城2019》中国城市排名：西安第11位-普华永道
2018年社科院发布的城市竞争报告（全国300城市）： 西安综合竞争力排名第29位； 西安可持续发展竞争力排名第18位； 西安宜居环境指标排名第24位。
首位度分析：一城独大，表现出色。其他省份，如山东，青岛、烟台，济南都不错，呈现百花齐放状态！
人口及经济在陕西省的比重高，2007年底陕西省常住人口3785万，城镇化率56.6%.，略低于全国平均水平，年底常住人口960万，人口占比25%，陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市，其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%，比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高，人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元；优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一，常住人口增加超过80万人（60万咸阳市人口，实际增入人口20万）。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列，也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。
《从租售比和房价收入比两个角度，观察09-19年西安楼市价格的波动》
在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是达到了43年，在这一轮房价上涨之前，2017年1月份到2012年的1月份，这五年时间，长期维持在25年的租售比，虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨，但是在九个国家中心城市里边，如果做横向对比的话，西安市的房地产市场应该用租售比来看，有泡沫但是并不是特别的明显。
我们在看一下房价收入比！2018年，城镇居民的人均可支配收入41000元，在国家中心城市排在第七位，是高于郑州和重庆的 ，居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话， 每人每年可以购买2.8㎡，这个难度有多大呢？在九个国家中心城市里面，相对来看，西安的购房的难度是最低的，也就是其他那些城市，房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。
如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！
好了，以上观点希望对大家有所帮助！弹药充足，有购房资格的朋友在买房的事上赶早不赶晚！
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买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
你好，很高兴回答你的问题。
目前对房价的预测主要有两种：第一是房价会大幅下降，原因很简单，因为现在很多城市的房子都处于饱和状态，甚至还有很多富余，所以今后想要处理掉手上多余的房子，最直接的选择就是降价。
第二是保持不变，虽然说房价下降是很多人的期望，但是这有些理想化，回归到现实，稳定大概率会成为常态。回到问题，几年后，房价到底会不会真的跌到60万呢？在这种情况下，大多数人是不是都能买得起房子呢？下面关于就来谈谈我的看法。
第一个问题、我认为房价大概率不会跌到60万。
按照你的问题，如果房价跌到60万，原因只可能有两种：第一种是货币购买力持续下降，现在一套总价200万的房子，在受到各种因素的影响下，房价真的跌到60万，如果真的是这样，那么我们同样还会面临一个问题，我们手上的钱仍然买不起总价60万的房子，毕竟房价因为受到货币购买力而下降，那么手上资金自然也会面临这个情况。
第二种是房子真的卖不掉，为了尽快卖掉房子，只能选择降价，但出现这种情况的概率也不大，毕竟目前即便是在县城，一套房子总价也超过了60万，大中城市总价更多超过了百万，幅度确实太大了，“稳中有跌”是更可能实现的情况。
第二个问题、大多数人能买得起房子的难度还是很大的。
我认为并不严谨，因为如果单纯能买房难不难角度来说，那还可以分成“全款”和“贷款”，据统计，2021年上半年全国城镇人均可支配收入为17642元，算下来每个月就是2940元，从这个角度来说，再除去每个月各种生活成本，每个月大约有1000元可用于买房，也就是说当房价降到1000元，大多数人才能实现全款买房。
如果是贷款买房，同样按照每个月1000元可用于买房计算，如果首付比例是40%，也就是说当房价为2500元/平，那么大多数人才能买得起房子。
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