2021年投资股票还是房产

通过2020这一年世界极不乐观,普遍经济下滑,2021年不要听专家推算,世界阳光还是偏暗,别管大佬小佬怎么算,要想经济持续稳定不是那么容易。

管好自己责任事,步伐千万不能迈大,不能吃鸡又抓鸭,要干就是干自己熟悉的事,稳中求实,抓住机会,折实跨步,一步一台阶往上进。走自己的路,大有前途。

2021年投资股票还是房产图1

我个人会用一部分闲置资金做长期投资。主要会集中在高社交板块,如航空,餐饮,这些疫后会回暖。周期类的石油相关产业,房地产后周期的装修,家纺等,养猪上下游产业链如饲料,动物疫苗,屠宰等。

2021年投资股票还是房产图2

货币收紧,债券提高收益率才能融到钱,所以价格走低,收益率走高。

今年的货币是确定性收紧的,去年就已经定下来的了,不过三季度之后可能随着经济下行压力的加大而边际放松,上班年一定是收紧的,除非再发生黑天鹅事件。

2021年投资股票还是房产图3

政策稳定房地产市场,全国范围内来讲肯定还是以稳为主,大概率小幅下行。随着政策收紧,LPR加点会偏高,也就是房贷利率目前可能已经筑底上行了。

2021年投资股票还是房产图4

黄金和美债收益率强相关,是建立在美债信用基础之上吧,倘若老美继续放水,有没有可能黄金脱离美债收益率,再次回到最初和各国货币挂钩。(即美元霸权有没有可能削弱)

影响通胀的因素有很多,货币超发当然是其中比较重要的一个,但是还有很多其他因素,比如货币乘数,老龄化,蓄水池的问题,等等。

2021年投资股票还是房产图5

2020年大放水没有问题,但是2021年随着疫苗的广泛注射和全球经济的企稳,不会继续那么宽松了。

对于股市而言,上半年流动性收紧压缩估值,但是盈利回升支撑股市继续走高,但是下半年可能会出现盈利估值的戴维斯双杀。

2021年投资股票还是房产图6

股市与楼市是跷跷板,一个涨一个就会跌,毕竟短期内的资金就这么多,就看政策导向推哪个市场了。

从已有的数据看,2019年股市结束熊市,之后逐渐进入牛市。加之国家“房住不炒”的政策严防死守,毫无松懈。我个人分析,只要新政策没有明显转向,楼市十年至少五年内不会有起色。

股市可期,并且正处于牛市筑底阶段,慢牛路还很长,这个时候选择投资股市是正确的选择。

关于目前中国的房子是否还值得投资,我的思考如下:

房产投资有两种获利方式:一种是租金收入,另一种是房产增值的收入。

买房投资,大部分人都会通过银行贷款,目前中国的贷款利率,首套房在5%以上,而租金收益不到2%,所以持房成本远大于租金收入,从现金流的角度来看,这是一项让钱持续远离你的负债行为。

不过,大部分人买房投资不看现金流,因为他们理解的房产投资,从来就是第二种——买入并持有,等待房子涨价后再卖出获利。在中国,过去20年,的确有很多人因为如此炒房而变富。但是,《周期》这本书告诉我们,万物皆有周期,没有只涨不跌的资产。房子作为投资品,一定也具有周期,从过去几十年的房价走势来看,未来房价下跌或不涨的概率,已经远大于房价继续上涨的概率。

向后看,过去几十年房子的确是最好的投资品,但向前看,谁也不敢保证,未来的房价还会继续这样涨下去?

即使几年后房子涨价了,你是否敢保证,能顺利的按心理价位卖出?房子是流动性非常差的产品,即使目前来看,很多人都已经感觉到,房子越来越不好出手了。

说完现金流和价格趋势,第三,从资产配置的角度来看,中国的房产投资者,基本将家庭财富的90%甚至更多都压在投资房产上,这样一旦房价下跌,或者房价的涨幅达不到你获得资金的成本,即每年的涨幅达不到6%,那么你的家庭财务就有破产的危险。

将钱集中放在一处资产上,完全忽略了安全性,只追求收益率,这种情况没有意外则好,否则,一次意外就会让你倾家荡产。

有人说,中国的房价涨不涨,全靠政府一句话,那么话说回来,当前政府对房产投资坚决抵制的态度有多决绝,大家都看得到,尤其是今年,各种打压房产投资的政策一波接着一波。在全球持续提倡降杠杆的大背景下,我们更是意识到,利用高杠杆来炒房对于经济是非常危险的行为,所以今年各家银行开始收紧对于购房的贷款,你要用30万去买100万的房子,不再那么容易了。

所以,对于投资房产,不管从哪个方面,似乎都不再是一件明智之举。

当然,以上只是我个人见解,可能略有偏颇,也可能不够全面,非常欢迎大家留言讨论

我是圆姐,关注我,和你一起读理财

2021年投资股票还是房产图7

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