我先说下自己啊，我本身从事地产行业的，对房子稍微有点发言权。
看到描述，第一是刚需，第二工作不太稳定。有30万在抉择买房还是理财！
如果是前几年我觉得我肯定好不犹豫告诉你买房。因为房子作为资产来讲是有升值空间的，但今年地产的大环境我觉得不论是不是刚需买房都要谨慎，因为真有下跌的风险。
不论谁刚买的房还没有交房，总价就跌几十万，心里终归是难过的。我去年写过几篇文章也一直规劝大家暂停买房，甚至有网友下面评论要和我对赌，房价降的话给我10万，如果涨了让找补足差额。但目前来看，我的预测还是准的！房价开启了长跌的模式！这个过程会很长，甚至可能长到我们国家老龄化的到来。
大幅度的降价也不是不会发生，这个要看区位。不同地区不同分析。
30万买房和理财其实不难抉择，主要还是看自身对房子的迫切度。如果到了适婚年龄，房子如果成为了恋爱的障碍那就买吧。如果另一半对房子的需求不太高可以选择等结婚的时候买。相信我，房价未来五年都不会大涨！
现在地产公司一片惨淡，大家都是在咬牙坚持。资金链犹如狂风中的风筝线，随时断裂。我身边朋友不乏保利、碧桂园、万科、金地、中梁、富力的朋友。大家一致的认为地产的黄金时代过去了，未来青铜时代也不一定会有！
从地产行业分析，不建议买房。不论销售员如何的吹捧楼盘的优秀。
未来整体经济形势的下行不可避免，身边失业，被裁员，工作难做的声音不绝于耳。只能说未来钱会比较难赚！下行周期，手握现金才是王道！
至于理财，也要慎重，高收益的理财也不要做。可以讲超过10的收益风险都不低。下行周期内逾期和违约会越来越多。
30万可以选择银行的定期或者买一些货币基金。保持5-7之间的收益最为稳妥！
地产的下行必然会造成整个市场经济的混乱。带来更多金融和实体的违约，风险的互相传导，有可能就到达个人。
当前形式下，留下现金，减少资产的投入以便应对未来的风险！
当年觉得难的时候请不要放弃，也许你将得到更大的收获！
欢迎关注，留言谢谢！
相对比较笼统，我从以下几个前提下给您一些建议:
1，首先看您买房是不是刚需了，如果是刚需，那就没有太多选择的余地，无非就是早买还是晚买的问题，那么这个抉择就要取决于几个问题:第一，30万是否够支付购房首付❓第二:现在是否有急切购房的需求❓如果有急切需求并且30万够首付，那就买房吧，毕竟对于大多数中国人来说，有一套属于自己的房子才能获得心灵上的归属感和安全感。如果购房没有急切需求或者目前没有满意的房源，那么30万也别仅仅放在银行卡的活期上，可以选择一些流动性较强的理财产品(例如民生银行的天天增利,天溢金，增增日上，1w翠竹等产品)或者一些货币型基金，这样可以获得相当于活期储蓄10倍的收益，同时也能兼顾流动性，看到好房源时可以及时赎回到账支付房款。
2，如果买房非刚需，而是投资，那么就要谨慎一些，从以下几个方面进行权衡:1，当地房价的走势，是看涨还是看跌，最简单的办法就是关注链家app上同一套房子的价格变化。2，当地房屋的租金走势，以及理财产品的收益水平，对比租金与理财产品的收益哪个更为理想。3，了解当地的限购限售政策，特别是相关的税收政策，目前国家对于房地产“房住不炒”的调控政策比较严厉，所以投资房产前一定要了解房地产的变现速度和变现成本。4，家庭的现金流情况，如果家庭中目前收入稳定，有足够的紧急资金储备并且未来没有大的开支计划，可以考虑投资房产。如果目前家庭收入不稳定，或者面临有大额开支的计划，比如孩子即将出国读书的教育支出，家里老人需要大笔的医疗养老费用等，则建议您留下资金进行合理文件的理财产品投资。
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