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这一轮去库存过后，各大大小小的城市都发生了很大的涨幅，尤其是三四线城市，房价几乎是翻了一倍。
而三四线城市的房地产也是我们讨论的特别激烈的，很多朋友说今年的三四线城市可能会遇冷。
今天我们就一起来聊一聊，什么是三四线城市？三四线城市有哪些？今年的三四线城市房地产会遇冷吗？
一，什么是三四线城市？三四线城市有哪些具体的特点？
面对房地产市场，我们常常在说要远离三四线城市，但很多朋友对三四线城市的概念一直不是特别的了解。
我国的城市划分非常明确，是根据城市的规模，人口数量，经济发展水平，以及GDP总量等等，多个指标进行综合评估的。
三四线城市：是指城市的规模一般，中心城区非农业人口多数在100万人以上，这样的城市被称为三四线城市。
三四线城市一般表现有以下几个特点：
首先，三四线城市的基础设施，商业配套设施和交通设施相对一般。
由于人口总量没有达到修建地铁的标准，大部分的三四线城市没有轨道交通。
其次，三四线城市居民拥有一定的消费能力，生活水平一般。
城区工作人员多为城市的常住居民和周边的农村居民，没有太多其他城市的流入人口。
最后，三四线城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较单一，比较落后。
没有太多的亮点，主要以工业和加工业，以及制造业为主。互联网行业，科技类行业，金融行业相对比较欠缺。
……
是的，这就是我们经常提到的三四线城市，他拥有自己的定位，也拥有自己的一些特点。
二，今年三四线城市房地产会遇冷吗？
在第一大点，我们简单的了解了一下三四线城市，也了解了一下三四线城市对应的特点。
而这一轮房价上涨过后，大家对三四线城市的房地产似乎有些欣慰，也有一些害怕。
很多购房朋友非常的担心，害怕今年的三四线城市房地产会遇冷。
实际上，结合目前的楼市环境，以及三四线城市的现状来看，今年房地产的的确确会遇冷。原因非常的简单，主要涉及到以下几个方面，归纳一下，一起来看一下。
第1个方面，开发商撤出三四线城市。
房地产经历了2014年2015年的调整之后，很多开发商意识到了一线城市，二线城市的抗风险能力，要远远的高于三线城市和四线城市。
所以，这些年，三四线城市很多的开发商开始撤回资金，退出了三四线城市的舞台。这些开发商纷纷的去一线城市和二线城市拿地建房，为自己的企业打造一个护城河。
开发商撤出三四线城市就意味着三四线城市的拿地量会减少，没有太高的溢价，没有太多的成本支持房价上涨。
土拍市场显得比较冷清，三四线城市的房地产市场自然也就遇冷了。
第2个原因，人口净流出。
三四线城市的人口不断的向一线城市，二线城市强省会城市流入。
随着这些优质城市发展越来越快，就业的空间越来越好，三四线城市人口流出的速度是越来越大，逐年在递增。
年轻的劳动力，年轻的购买力，都流入到了一线城市和二线城市，三四线城市失去了住房的需求者。
说到底，大量的年轻劳动力流出，让三四线城市的房地产失去了购买力支撑，失去了住房需求的支撑。
第3个原因，三四线城市的居民都不缺住房。
我们必须明白，大部分三四线城市的居民其实都不缺住房，他们这一轮去库存会参与买房，是因为想要获得增值收益。
而楼市的潮水已经退去，三四线城市的房价目前处于下跌期，在大家都不缺住房的情况下，更不会将手里的资金买入房产。
而从三四线城市的产业结构，以及人口流出的现状来看，未来没有上涨的动力，长时间没有太多的购房需求支撑。
说到底，三四线城市的房地产，长期来看没有太大的投资价值，市场也并不会再次火热。
……
是的，三四线城市的房地产的的确确会遇冷，尤其是今年这样的特殊情况。
疫情让大部分的三四线城市房价处于了下跌，无论是开发商还是年轻的购买力，都纷纷进入一线城市和二线城市。
更何况，三四线城市的棚改政策已经改为实物分房，老百姓没有太多的购买力，再次去支撑三四线城市的房地产市场。
三，小结
总的来说，今年的三四线城市房地产，的的确确会再次遇冷。
一是受疫情影响，二是人口流出，产业结构单一，开发商撤出了三四线城市。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，如果你要在三四线城市工作生活，那么就结合自身的实际情况进行买房。
如果你是投资房地产的朋友，买房并不是解决自己的需求，那么就请远离三四线城市。
三四线城市，在未来没有太大的上涨空间，没有太大的增值潜力，未来的房子在市场上流动性特别慢，变现能力特别弱。
人往高处走，水往低处流，未来大部分的人群会集中在优质的城市，也只有优质的城市里面才拥有房地产市场。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
因地而异！不要一棒子打翻一船人！三四线城市应该是今后相当长一段时间中国中小型房地产开发商能够活下去的最后一个稻草！改革开放40年中国城镇化率刚刚超过60%，离中等发达国家的80%还有不少的差距！三四线城市将是政府今后重点关注的领域！人都不可能都去大城市吧！中国经济发展到今天，是需要缓一下，均衡一下啦！消除和弱化东西部、南北方的经济发展差距是中央政府的首要任务！当然，一个城市的发展和提速是需要产业做支撑的。所以选择三四线城市开发，要有选择性！要做好前期的市调和研究！房地产开发就是要脉准该区域经济发展的趋势和导向！中国很多三四线、甚至五线城市的经济发展势头很好！三四线城市的开发和销售战略思想和一二线不同！不要盲目求大，要以小而精、快而狠的思维模式去开发！这个话题比较多，有时间可以详聊！
我是老于。天南地北啥都聊！
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