浮云君对于三四线城市的房价前景不是很看好， 2020 年年内或许价格还会保持“稳定”，既不会大涨，也不会大跌，但是在两三年之后的 2021、2022 年或许画风就要骤变了！
2020 年三四线城市的房价大概率会触頂回落！
（1）人口都在向大城市转移
房价的第一决定性因素就是人口，为什么各地会出台相应的“人才政策”、上演“抢人大战”？第一个目的就是把人才和房子绑在了一起，通过这些政策，把房子卖出去。
现在大部分年轻人通过读大学去了大城市，剩下的不少人即便是没有系统性地完成学业，也大都背井离乡去城市打工了，因为大城市的机会更多，提供的薪水更高。
很多像浮云君这样的朋友大学毕业后选择了留下工作，即便是知道在城市难以安家落户，生活的成本很高，但是仍旧不想回家。在这里更自由、更包容、有更多的娱乐设施，有更多的朋友......
以东京、首尔为首的这些城市都形成了巨大的城市商业群，人口密度在持续增加，这就是大城市对于人们的“虹吸效应”，而我们也会走上和他们一样的道路。
三四线城市在年轻人口“空心化”之后，房子很快就会供过于求，而价格也会逐步下行。所以三四线城市房价长期来说是没有任何支撑性的。动辄几万的房价之中存在的泡沫在未来几年“被刺破”的概率很大。
（2）生活成本的提高
11 月份 CPI 的增速的 4.5%，预计 1 月份这个数字会提升到 6% ！
CPI 增速超过 3% ，一般认为物价就已经上涨的比较严重了，居民的生活成本会因此而提升，承受更多的压力。今年以来由于猪肉价格的持续上升，使得物价也节节高涨。
还记得浮云君 2014 年刚进入大学时，一顿午餐一荤两素价格是 7-8 元，最近一段时间和学弟学妹交流，无意中听声，同样的一顿午饭价格已经飙涨至 13-15 元，增幅接近 100%。
虽然对于很多人来说，一顿午饭多几块钱不是啥大事，但是看看我们这几年的工资增速，进行对比，我们就会感到有些震撼和诧异。大部分公司一年涨薪的水平都维持在 5 %左右，5 年的涨幅也就在 30% 左右，但是物价的涨幅，尤其是餐桌的食品价格上浮接近 100%！差距还是很大的。
在前几年 CPI 尚且没有出现大幅度波动的时候物价都上涨的这么厉害，那么今年 CPI “爆表式”上涨之后我们的生活开支又得提升多少？
光是想想都有些令人感到害怕......
生活成本在迅速提高，工资增速却相对缓慢，腰包在柴米油盐中逐渐被掏空，那么哪里还有多余的资金来买房？
当温饱都成了问题，其余的开支需求自然就会受到不小的冲击。而作为重资产的房子是首当其冲会受到较大影响的。
（3）2020 年三四线城市房价没有上涨的利好和支撑
房价的上涨总是需要一个利好和理由的。
2016 年前后全国楼市大涨，是因为“棚改货币化安置”的出台，人为催生了很大一部分购房的需求；
2010 年房价的一轮大涨是因为 2008 年金融危机后 “4万亿”刺激扎堆进入地产业，在资金的炒作助推下楼市迎来了繁荣；
2000 - 2019 年这 20 年时间楼市之所以节节高升，和人口红利、城市化进程的推进有着密切的联系......
反观 2020 年楼市会有什么利好？
降息的预期可能是一个利好。假如 CPI 能尽快回落，央行就会紧跟美联储进行降息，届时也会有大量资金流出银行体系，对于楼市会形成一个利好。但是现在三四线城市的房价一万元一平米，很多工薪阶层都需要动用“6个钱包”才付得起首付，房价继续上涨，谁来买单？
除此之外，或许就没有其他利好了，在实体经济中扮演最重要角色，提供最多就业机会的制造业日子都不好过，新闻中时有爆料某某公司因为资金链断裂宣布破产，某某外资准备撤离......2020 年经济的状况注定不会太好。
新出生人口大幅度滑坡、人口老龄化问题突出，教育、医疗对于居民而言仍旧压力山大，当下社会问题很多、矛盾也比较集中，对于房价而言无法形成强有力的支撑。
总结
楼市的“黄金时代”已经结束了，这是经济学家、地产研究学者和普通大众一致性的共识，接下来的会是“白银时代”还是“黑暗时代”，这个讨论还是颇为激烈。
但是在浮云君看来，三四五六线城市的房价是没有太多悬念的，降价、“泡沫”破裂是一定会发生的。
没有人口的支撑、没有产业的支持、没有完善基础设施的配套，三四五线城市房价高位跳水，也就是这两年“楼市风口过去”之后会首先出现的。
那么，大家觉得 2020 年，我国的房价走势会如何呢？换做是你，愿意在一二线城市定居，还是选择三四线呢？欢迎留言一起讨论~
2020年三四线城市下跌概率远大于上涨。
看看过去三年的规律，其实不难发现答案。
2016年，一线率先开涨；
2017年，上半年新一线和而下城市开涨；
2017年，下半年三线城市开涨；
2018年，四五线城市开涨；
2019至今，前期涨幅小、基数小的城市依然还有在缓慢上涨的。
……
2017年下半年，一线城市开始回落；
2018年下半年，新一线开始回落；
2019年至今，二线城市开始回落；
……
2018年下半年，一线开始止跌企稳；
2019年下半年，新一线开始止跌企稳。
所以这个规律不难发现接下来谁会企稳，谁会下跌吧？
以我所在的山东来说，省内经济垫底的四线城市聊城，房价都快赶上省内第二经济强市的二线烟台了。所以二线都回落了，三四线莫非要反超二线的价格？可能吗？
就算单价低一些的三四线，也仅仅是较为抗跌而已，但想继续涨是几无可能的。
三四线95%的城市都是长期处于人口净流出状态，常住人口越来越少，房子越来越多，供需比持续扩大，拿什么涨？
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