2020年的春天，因为一场“疫情”的原因，所有的售楼处都停止对外接待客户。原来说好的“小阳春”，也只能留在回忆里了。
现在最热闹的是网上售楼处，流行的是VR看房、无条件退房。你可能都收不到“中介”的骚扰电话了，突然有了一种莫名的“失落”！
疫情只能让楼市短暂“停顿”，买房的需求永远也不会消失，只是被暂时抑制而已。
经过这次疫情，有个亘古不变的话题又出现了：“疫情之后，房价会跌吗？”
其实结果只有3种，要么涨，要么跌，要么持平。任何的预言都没太多意义，总有人事后会被证明是对的。
良子下面这篇文章是基于链家对潜在买房者的调研数据结果进行的一次分析。只用数据分析的结果，让有意愿买房的朋友看到“大多数买房者”是怎么想的。
（贝壳研究院、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。因为没有详细的问卷数量，问卷人员背景等数据，所以报告结果仅供参考。）
你可以做到“知己知彼”，制定好买房的策略，在合适的时机买到你心仪的房子。至于如何用策略买到心仪的房子，良子有篇文章做了详细的介绍《在上海，能否通过“策略”买到一套心仪的房子？》
02疫情之后，买不买？
在所有的受访者中，有8.5%的人明确表示不买房，理由是收入下降和不看好房市。这说明买房是件大事，一旦定了，轻易是不会改变的。
有81.8%的受访者，还是有意愿买房的。只是会调低预算，推迟购买的时间点。从这里可以看出：大家对于疫情之后，房价会不会跌，是有很强烈的预期的。
图：疫情对消费者购房计划的影响
如果是新房市场，那以恒大为首的”大幅度促销“已经证明了房价会跌，后续跟进的房企会越来越多。
那么二手房市场，我们不仅要看购买者的意愿，同时可以从出售者的角度观察一二。
不管是觉得”现在市场不明朗“，还是”降价换现金“，几乎100%的受访者觉得（或者潜意识里觉得）疫情之后，房价会降！
图：疫情对消费者卖房计划的影响分布
看到这里，我相信大家对于市场的大势已经明白了。房价下行是”买卖“双方的共识。
03疫情之后，降多少？
43.9%的购房客户预判后市会小幅下跌，16.7%的预判小幅上涨，这个数据还是很能说明问题的。大部分人预期”房价还是下跌的“！
图：消费者对后期房价的预判分布
我觉得这些受访者是比较理性的客户，理解房市只能是微调、大涨或者大跌都不太可能发生，因为政府的调控大方针是”房住不炒“，稳定压倒一切。
再来看看出售一方的表现。
新房市场，开发商这几天的表现大家都有目共睹，7.5折甩卖快成标配了，为的就是现金流不断。许老板每天眼睛一睁开就需要10几个”小目标“，不然都揭不开锅啊。
而二手房市场，因为卖房的手上也没几套房，所以降价就是割肉，大多数自住者和低杠杆的客户都不太愿意跟风。
只有30%的二手房客户愿意跟随开发商的降价力度降价！
图：疫情之后业主对于开发商降价促销的态度
除非是买房用的杠杆比较大，会挺不住。
图：不同月供收入比的业主的卖房计划分布
当月供收入比占到50%以上时，降价出售的意愿超过50%。
而月供收入比占到20%以下时，降价出售的意愿不到15%。
04疫情之后，什么时候买？
买过房和准备买房的朋友都明白，买房不是一天的事情，它是一个阶段的任务。
图：消费者购房计划推迟时间分布
所以，良子认为推迟1-3个月购房的客户，他们主要是担心疫情的问题，对于购房还是比较迫切的。
但剩下的61%，的确实打实的推迟了购房计划，可能是担心自己的收入出现问题、或者是在等房子到心理价位，抄底吧。
05
疫情之后，买在哪里？
在《我们经历了“疫情”，我们重新“思考未来”！》这篇文章里，良子强调了城市的治理能力，并判断人口会向治理能力强的地方流动，调研数据也验证了这一点。
图：疫情后消费者购房意愿分布
50.9%的受访者希望买到资源集中的大城市，29.7%希望换到人口密度低的郊区。而和父母一起住居然也有19.4%，这让我很吃惊。
说明3代同堂的愿望是有的，只是因为种种原因无法实现。所以我们的开发商、设计师要敏锐的捕捉市场的需求，并很好的匹配它才行。
而城市的治理能力，在购房者眼中主要是：大型商超、医疗、交通、自然环境、低密度、好物业。
图：买房和换房消费者购房付费意愿分布
这次的疫情之后，物业被提到了一个很高的高度，63.3%的得票率。但凡经济上允许，谁都希望选一个贴心的物业。
这可能是很多致力于成为”城市运营商“的开发企业努力的方向吧，真正的做到运营为王。
06
疫情之后，买什么样的房？
其实，谁不希望拥有一个大房子，但因为经济条件受限，不得已选择小户型。
这次疫情之后，”对自己好一点“也许会成为每个人的最大的感触。当”明天和意外不知道谁先到来时“，我们有什么理由不对自己好一点呢？
所以有41.6%的首次购房者希望更大的户型，满足改善的需求。
图：疫情后，消费者购房意愿分布
而换房的客户本身有房住，所以换更大房子的意愿比第一次置业的更明显，占到了63.3%。
图：疫情后，买房者和换房者购房意愿分布
所以，今后的大城市，住宅产品可能以“改善类”更加有市场了。
07
对线上买房的看法？
从反馈的数据来看，60%的人都不会在线上买房，所以恒大的3天600亿，有多少水分大家也就可想而知了。
疫情时暂时的，很快就会过去，推迟个3个月买房对于大多数人来说，没啥影响。
对于大宗商品，大家还是习惯了线下反复考察，然后才会下单。线上只是作为了解信息的辅助手段。
图：消费者对于互联网购买房屋的意愿
只有等线上消费的所有流程都完善了，变成了像买理财产品一样，才有可能大量的交易。
另外，国家的法律法规也制定到位了，才能让消费者安心的在线上”淘房“。
08疫情之后，消费意愿
”买房、存现金、买理财“是民众最普遍的消费。而以往，超前消费、过度消费的现象不少。
这次疫情之后，存钱的比例高。36%的人希望存现金，用来应对不确定的风险。
图：疫情后消费者消费意愿分布
”购房“仍然是大家“不二的选择”，不是需求被消灭了，只是延迟而已。
要想买到合适的房子，就要抓准时机。
与其听“所谓的专家”怎么预测，还不如看看数据说了什么，因为数据不会“说谎"!
房屋价格受到市场规律和国家宏观调控政策的左右。
从卖方看，疫情过后，因为连续几个月的封闭管理，开发商急需回笼资金，可能在短期内个别楼盘会实施价格下调甚至打折销售，但是这种现象也是在较短的时间和一定的范围内出现。
从买方看，此次疫情对购房刚需人群带来很大刺激，疫情期间各小区都实行了封闭管理，租房户进出困难，这部分人群也会积极考虑购买新房，而改善行住房的需求者也会思考选择更好环境和物业管理的小区，购房需求会不断增加。
从国家层面看，房产市场关系广大人民群众切身利益，稳定房价是稳定社会的重要方面，因此，国家会从政策扶持、资金支持等方面维持房价总体稳中有升。
最后，短期内房价会有小幅度下调，但是会较快回升，最后实现房价总体稳中有升。
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